取消預售制,，阻礙到底在哪,？(4)
由于財權和事權不對等,，導致許多地方政府事權多,、財權少,，就想辦法搞錢,。
你看,，說著說著就轉回來了,。
地方政府又不是“搖錢樹”,，說變就能變出錢,。
地方不會，可中央會啊,。
這才有了“預售房制度”的醞釀和出臺,。
按俗話說，就是開源節(jié)流,。
節(jié)流就不說了,，那時中國人普遍是賺得不多,，花得也不多。
那就得開源,，怎么開源,？
就從中國人最關心的住房入手。
以前中國人住房是福利分房,，想住好房子,，得靠資歷，算工齡,。
僧多粥少,，都是吵得不可開交。
你不是想住好房子么,，來買吧,，只要有錢，立即就能住上亮堂堂的新房,。
蓋新房是好事,，可問題是很多地方政府連打地基的錢都掏不起，要么中央幫忙掏點,？
中央也很善解人意,，既然如此，那將賣土地的轉讓金交給你自己吧,，蓋房就指望你們自己了啊,。
地方政府一聽，喜出望外,，這土地原本沒有增值,，轉變?yōu)楣I(yè)用地和住宅用地，簡直就是一本萬利??！
而且，中央還很體貼地適時提出“取消福利分房”,。
房子是剛需,，一大批住在“老破小”舊房子里的老百姓，等不到分房,，就只能自己掏錢買房,。
一座城市上百萬人，有一半的人都有買房想法,，算算這筆賬,，很難不心動。
可光有地,，還得把樓建起來啊,，錢呢,？
不怕，模式是現成的,，就是香港的“賣樓花”,。
因此，“預售房制度”實際就是將香港這個模式拷貝到了內地,。
這樣,，政府開開心心交稅了（你賣土地有錢了啊）,，開發(fā)商也開心（蓋房子的錢其實都是消費者自己墊的）,，銀行也開心（這么多房貸資金，還都是優(yōu)質資產擔保）,。
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