取消預(yù)售制，阻礙到底在哪,？(4)
由于財(cái)權(quán)和事權(quán)不對(duì)等，導(dǎo)致許多地方政府事權(quán)多,、財(cái)權(quán)少,，就想辦法搞錢。
你看,，說(shuō)著說(shuō)著就轉(zhuǎn)回來(lái)了,。
地方政府又不是“搖錢樹”，說(shuō)變就能變出錢,。
地方不會(huì),，可中央會(huì)啊。
這才有了“預(yù)售房制度”的醞釀和出臺(tái),。
按俗話說(shuō),，就是開源節(jié)流,。
節(jié)流就不說(shuō)了，那時(shí)中國(guó)人普遍是賺得不多,，花得也不多,。
那就得開源，怎么開源,？
就從中國(guó)人最關(guān)心的住房入手,。
以前中國(guó)人住房是福利分房，想住好房子,，得靠資歷,，算工齡。
僧多粥少,，都是吵得不可開交,。
你不是想住好房子么，來(lái)買吧,，只要有錢,，立即就能住上亮堂堂的新房。
蓋新房是好事,，可問(wèn)題是很多地方政府連打地基的錢都掏不起,，要么中央幫忙掏點(diǎn)？
中央也很善解人意,，既然如此,，那將賣土地的轉(zhuǎn)讓金交給你自己吧，蓋房就指望你們自己了啊,。
地方政府一聽,，喜出望外，這土地原本沒有增值,，轉(zhuǎn)變?yōu)楣I(yè)用地和住宅用地,，簡(jiǎn)直就是一本萬(wàn)利啊,！
而且,，中央還很體貼地適時(shí)提出“取消福利分房”。
房子是剛需,，一大批住在“老破小”舊房子里的老百姓,，等不到分房，就只能自己掏錢買房,。
一座城市上百萬(wàn)人,，有一半的人都有買房想法，算算這筆賬,，很難不心動(dòng),。
可光有地,，還得把樓建起來(lái)啊，錢呢,？
不怕,，模式是現(xiàn)成的，就是香港的“賣樓花”,。
因此,，“預(yù)售房制度”實(shí)際就是將香港這個(gè)模式拷貝到了內(nèi)地。
這樣,，政府開開心心交稅了（你賣土地有錢了?。_發(fā)商也開心（蓋房子的錢其實(shí)都是消費(fèi)者自己墊的）,，銀行也開心（這么多房貸資金,，還都是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)擔(dān)保）。
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