取消預(yù)售制,，阻礙到底在哪？(5)
購(gòu)房者,，也算開(kāi)心,，首付不到一半,，以后慢慢還貸款,，可總算有了屬于自己的房子,。
前提條件是各地財(cái)政基本面向好,，沒(méi)有債務(wù)負(fù)擔(dān),，開(kāi)發(fā)商更得靠譜,。
可要說(shuō)地方政府只拿錢(qián)不干事,，那不是實(shí)話。
為了防止某些玩空手套白狼就跑路的開(kāi)發(fā)商,，全國(guó)普遍實(shí)行了預(yù)售許可審批,，基本都是要求施工進(jìn)度基本完成主體結(jié)構(gòu)的1/4以上，即結(jié)構(gòu)封頂,。
什么意思,？
意思是老百姓買房子時(shí)候錢(qián)是先交給政府保管，等樓蓋差不多了,，政府再把錢(qián)返還給開(kāi)發(fā)商,，類似支付寶一樣。
換句話說(shuō),，為何現(xiàn)在那么多“爛尾房”并不是真正的荒蕪一片,，都是成堆的水泥框架？
就是因?yàn)椴簧w到這個(gè)程度,，開(kāi)發(fā)商拿不到錢(qián),。
那得多問(wèn)一句，預(yù)售房繳納的房款都進(jìn)入開(kāi)發(fā)商的腰包了么,？
并不是,，大部分是進(jìn)入地方政府的腰包了。
04
咱不敢亂說(shuō),，援引中央黨校國(guó)際戰(zhàn)略研究所副所長(zhǎng)周天勇教授接受采訪時(shí)說(shuō)的一番話吧,。
看到了么，房?jī)r(jià)里70%是政府稅費(fèi)……不是我瞎說(shuō)啊,，這是中央黨校教授自己承認(rèn)的,。
這里面其實(shí)尺度很大，各地政策不同,，執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不同,，利益分配也自然不同。
分出去錢(qián)容易,，想收回來(lái)就有些費(fèi)勁了。
更何況,，這些年各地財(cái)政收入增長(zhǎng)乏力,，全國(guó)性的財(cái)政增量收入出現(xiàn)了下滑，甚至有些地方都到了入不敷出的地步,。
這也就意味著,，取消商品房預(yù)售制，其實(shí)也就是動(dòng)了許多地方所剩無(wú)幾的土地財(cái)政“奶酪”,。
不過(guò),，取消商品房預(yù)售制已經(jīng)有了先行者。
2020年，海南宣布對(duì)新出讓土地建設(shè)的商品住房實(shí)行現(xiàn)房銷售制度,，成為國(guó)內(nèi)首個(gè)全面實(shí)施現(xiàn)房銷售的省份,。
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