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取消預(yù)售制,，阻礙到底在哪,？(6)

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2024-05-17 11:05:34  今日頭條

此后,，浙江、湖北,、江蘇、四川,、河南,、遼寧等省份多個(gè)城市，陸續(xù)探索現(xiàn)售制度可惜基本局限在部分土拍規(guī)則中,。

直到2022年7月,，中央提出了“保交樓，穩(wěn)民生”的政策基調(diào),，很多“爛尾房”業(yè)主也是看到了希望,。

然而，只要商品房預(yù)售制度繼續(xù)實(shí)行,，依舊會(huì)有“爛尾房”的風(fēng)險(xiǎn),。

話(huà)說(shuō)回來(lái)，取消商品房預(yù)售制不是不可能,。

但肯定會(huì)面臨幾個(gè)回避不了的問(wèn)題：先說(shuō)房?jī)r(jià),，現(xiàn)在絕大多數(shù)房?jī)r(jià)雖然很多都打了“骨折”,，但想完全“跳水”到幾十年前的價(jià)格，先不說(shuō)地方政府答不答應(yīng),，已購(gòu)房者的唾沫就能把房產(chǎn)公司給淹了,。

其次，現(xiàn)房的建設(shè)成本激增,，開(kāi)發(fā)商勢(shì)必會(huì)將其轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者,，“既然賣(mài)給你的是現(xiàn)房，那要購(gòu)房者一次性掏出全款購(gòu)房也不是不可以,?！?/p>

銀行方面呢，購(gòu)房者全款購(gòu)房,，那么就不能享受相應(yīng)的貸款利息（好比你買(mǎi)車(chē),，4S店大多希望你是分期付款，因?yàn)楹豌y行有利益分配）,，即便分期,，利息也得漲一漲。

購(gòu)房者呢,，還是掏錢(qián),，而且得準(zhǔn)備比之前買(mǎi)房更多的錢(qián)。

只不過(guò)是將之前根本不該出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn),，相應(yīng)降低了,。

未來(lái)究竟是取消預(yù)售制，還是繼續(xù)保留,，目前看,，還是一場(chǎng)懸而未決的博弈。

但這一步,，總要邁出去,，也必須要邁出去。

因?yàn)楦母飭?wèn)題,，只有用進(jìn)一步改革去解決,，正視問(wèn)題，比掩蓋問(wèn)題更重要,。

(責(zé)任編輯：?jiǎn)虌?TT0002)
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