取消預(yù)售制，阻礙到底在哪,？(6)
此后,，浙江、湖北,、江蘇,、四川、河南,、遼寧等省份多個城市,，陸續(xù)探索現(xiàn)售制度可惜基本局限在部分土拍規(guī)則中。
直到2022年7月,，中央提出了“保交樓,，穩(wěn)民生”的政策基調(diào),，很多“爛尾房”業(yè)主也是看到了希望。
然而,，只要商品房預(yù)售制度繼續(xù)實行,，依舊會有“爛尾房”的風(fēng)險。
話說回來,，取消商品房預(yù)售制不是不可能,。
但肯定會面臨幾個回避不了的問題：先說房價，現(xiàn)在絕大多數(shù)房價雖然很多都打了“骨折”,，但想完全“跳水”到幾十年前的價格,，先不說地方政府答不答應(yīng)，已購房者的唾沫就能把房產(chǎn)公司給淹了,。
其次,，現(xiàn)房的建設(shè)成本激增，開發(fā)商勢必會將其轉(zhuǎn)嫁給購房者,，“既然賣給你的是現(xiàn)房,，那要購房者一次性掏出全款購房也不是不可以?！?/p>
銀行方面呢,，購房者全款購房，那么就不能享受相應(yīng)的貸款利息（好比你買車,，4S店大多希望你是分期付款,，因為和銀行有利益分配），即便分期,，利息也得漲一漲,。
購房者呢，還是掏錢,，而且得準(zhǔn)備比之前買房更多的錢,。
只不過是將之前根本不該出現(xiàn)的風(fēng)險，相應(yīng)降低了,。
未來究竟是取消預(yù)售制,，還是繼續(xù)保留，目前看,，還是一場懸而未決的博弈,。
但這一步，總要邁出去,，也必須要邁出去,。
因為改革問題，只有用進(jìn)一步改革去解決，正視問題,，比掩蓋問題更重要,。
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