取消預(yù)售制,，阻礙到底在哪,？(2)

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2024-05-17 11:05:34 今日頭條

香港公眾四方街（現(xiàn)稱眾坊街）街景

如此一來(lái)，市民的壓力小了,，買房的熱情就被調(diào)動(dòng)了起來(lái),。

這便是香港最初的“賣樓花”，也就是今天所謂“期房”,。

霍英東一生都很得意自己這個(gè)“天才創(chuàng)意”,。

客觀上說(shuō)，霍英東的“賣樓花”確實(shí)有效減少了普通香港市民買房的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),，的確很了不起,，但也將經(jīng)濟(jì)壓力轉(zhuǎn)嫁到了銀行和購(gòu)房者身上。

內(nèi)地直到40年后的1994年,，才出臺(tái)了《城市房地產(chǎn)管理法》,，正式引入了起源于“賣樓花”的商品房的預(yù)售制度。

從此，內(nèi)地房地產(chǎn)玩得更嫻熟,、更溜,，拿著圖紙就開始賣房,，用買家的錢蓋樓,，幾乎就是一本萬(wàn)利的空手套白狼模式。

1995年1月1日,，《城市商品房預(yù)售管理辦法》正式落地執(zhí)行,，標(biāo)志著商品房預(yù)售制度在全國(guó)全面鋪開。

不過(guò)雖有法令,，但預(yù)售資金監(jiān)管制度始終沒(méi)有全國(guó)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),，而是“一城一策”，細(xì)則由地方政府自行擬定,，執(zhí)行情況也不盡相同,。

是國(guó)家不想么？

其實(shí)并不是,。

這就要提到《辦法》之前,，1994年開始政府施行的“分稅制”。

先看下字面解釋,，什么是分稅制,。

分稅制財(cái)政管理體制，簡(jiǎn)稱分稅制,，是指在合理劃分各級(jí)政府事權(quán)范圍的基礎(chǔ)上,，主要按稅收來(lái)劃分各級(jí)政府的預(yù)算收入，各級(jí)政府預(yù)算相對(duì)獨(dú)立,，負(fù)有明確的平衡責(zé)任,，各級(jí)政府間的財(cái)力差別通過(guò)中央政府向地方政府或上一級(jí)地方政府向下一級(jí)地方政府通過(guò)轉(zhuǎn)移支付制度進(jìn)行調(diào)節(jié)。它是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家普遍推行的一種財(cái)政管理體制模式,。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),，地方稅收不再一刀切收稅，而是分開,，一部分歸中央,，一部分歸地方。

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