胡錫進：買房無需再絞盡腦汁猜虧漲，專家預警未來房價壓力

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2024-05-17 21:05:55 網易

胡錫進：買房無需再絞盡腦汁猜虧漲,，專家預警未來房價壓力

今天國家出臺了事關買房的多項政策調整，股市的下午盤做了非常積極,、強烈的回應,。這應該會是一個轉折點，但它不是房價回升的轉折點,，而會是樓市從主客觀因素共振導致一路下跌,，回歸到一個相對理性狀態(tài)的轉折點。因此,，不要因此萌生炒房的念頭,，但是如果是剛需，當買則買,，無需再絞盡腦汁預測虧漲,，這就是老胡的建議。房價不會再有普遍大漲了,，那個時代過去了,，可以像炒股票一樣炒房子的時候再也不會有了

。但是走了世界的老胡也看到,，今天中國的房價大體回到了合理區(qū)間,。一些報道的總結,，中國很多地方的房價從高點降了30%以上，大約回到了2016年的水平,。但是另一方面,，中心城市里核心區(qū)的房價是由那里的人均收入水平決定的，它們永遠不會讓那里的年輕人買房感覺“很輕松”,。這一點全世界各大城市概莫能外,。在泡沫被捅破之后，年輕人買房要以自己的安居樂業(yè)和日常幸福為坐標,，不要只算計房價的跌漲,。因為正常情況下，房價跌漲有不少細分的原因,，普通人很難看準,。另外，很重要的是,，房子與股票畢竟不是一碼事,，后者是百分百的投資，前者是人生幸福的一部分,，而“幸?！鼻∈菂^(qū)分房價是否虛高的一個秘訣和標準。老胡一生的經驗是,，我們普通人認認真真工作,、生活，過日子必須有的東西,，而且是我們用干凈收入能夠支付得起的東西,，就不會有很大泡沫。

如果六個錢包付一套房子的首付都困難,，那個房子就是泡沫,。但如果一個年輕人用他在城市工作的積累，加上父母給予一定幫助,，就能夠把房子買下來,，那么那個房子的價格就會是差不多的。所以我建議,，年輕人如果需要買房，而且不特別困難能夠把房子買下來,，付得起月供就可以大膽買,。同樣是靠工資生活的人，如果需要有第二套住房,，甚至想在遙遠的異地有個滿足浪漫情懷的房子,，只要自己的收入能夠支付得起,，而不是要借錢買它，房價必須上升才會平安,，那么他/她就可以買第二套房子,，或者異地購房。老胡認識的為己用買房的人沒有一個虧的,，但是買房子就為了投資的人,，每個時期都有虧了的或階段性虧損的。這個世界上大多數(shù)人是普通人,，而這些普通人又是大多數(shù)商品房的銷售目標,，因此我們買不起的就是泡沫，我們靠自己和親人幫助付得起首付,，又能持續(xù)月供的房子,，價格大體就是正常的。房子是特殊商品,，決不會買得很輕松,，但如果買著也不特別困難，這應當是泡沫與非泡沫的臨界點,。所以說,，真正以一顆平常心追逐幸福的人，而不是強烈要求自己“買賺”的人,，反而更有可能踩對樓市的購買點,。

(責任編輯：張蕾)

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