李嘉誠家族回應(yīng)頻繁打折賣樓市場策略調(diào)整,，捕捉樓市轉(zhuǎn)折機遇

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2024-05-25 11:19:26 新黃河客戶端

撤銷實施了14年之久的樓市調(diào)控“辣招”后,，香港房地產(chǎn)市場迎來了一個重要的轉(zhuǎn)折點,。長實集團（01113.HK）迅速捕捉到這一市場變化,，近期連續(xù)采取打折策略銷售房產(chǎn),，吸引了業(yè)界的廣泛關(guān)注。

5月末,，長實在新界西北洪水橋推出的住宅項目“LYOS”,，其公開發(fā)售的單元中，分層大樓單位相比首次發(fā)售價格最高降價達25%,，而花園復(fù)式戶的折扣更高達32%,。此之前，4月份,，長實在黃竹坑站的港島南岸項目Blue Coast 3B期,，以遠(yuǎn)低于成本價的“撈底價”開盤，平均每平方呎售價僅為2.19萬港元,，相比周邊二手房市場價格低了三成,。同時，名日·九肚山項目的部分單位價格也大幅下調(diào)了23%至32%,。

對此,，長實集團主席兼董事總經(jīng)理李澤鉅在5月23日的股東大會上解釋說，各樓盤的定價是基于不同物業(yè)的具體條件,、地理位置,、交通便利性、周圍環(huán)境以及市場現(xiàn)狀綜合決定的,，不能一概而論,。

自從2月底撤銷樓市調(diào)控措施以來，香港房地產(chǎn)市場氣氛顯著回暖,，新盤交易量激增,。根據(jù)美聯(lián)物業(yè)研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，3月香港一手房成交量超過4100宗，相比2月增長了14.6倍,，成交金額亦有近11倍的增長,，達到了420億港元，創(chuàng)下了自1998年以來的新高,。4月份,，盡管成交量有所下滑，但仍保持在高位,，與調(diào)控前的1月和2月相比,，增幅顯著。

中原地產(chǎn)的報告指出,，撤辣后開發(fā)商加速去庫存,，其中長實集團打折促銷正是為了吸引買家利用市場回暖的時機購房。然而,，進入5月,，市場熱度略有降溫，看房預(yù)約數(shù)量有所減少,。但業(yè)內(nèi)專家陳永杰認(rèn)為,，盡管近期市場缺乏新的刺激因素，且部分大型樓盤的推出對二手市場造成壓力,，但內(nèi)地持續(xù)的經(jīng)濟刺激措施,、港股的強勢表現(xiàn)等因素均對香港樓市產(chǎn)生積極影響，他對后市持樂觀態(tài)度,。

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