李嘉誠家族回應(yīng)頻繁打折賣樓市場策略調(diào)整,，捕捉樓市轉(zhuǎn)折機(jī)遇

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2024-05-25 11:19:26 新黃河客戶端

撤銷實(shí)施了14年之久的樓市調(diào)控“辣招”后，香港房地產(chǎn)市場迎來了一個(gè)重要的轉(zhuǎn)折點(diǎn),。長實(shí)集團(tuán)（01113.HK）迅速捕捉到這一市場變化,，近期連續(xù)采取打折策略銷售房產(chǎn)，吸引了業(yè)界的廣泛關(guān)注,。

5月末,，長實(shí)在新界西北洪水橋推出的住宅項(xiàng)目“LYOS”，其公開發(fā)售的單元中,，分層大樓單位相比首次發(fā)售價(jià)格最高降價(jià)達(dá)25%,，而花園復(fù)式戶的折扣更高達(dá)32%。此之前,，4月份,，長實(shí)在黃竹坑站的港島南岸項(xiàng)目Blue Coast 3B期,，以遠(yuǎn)低于成本價(jià)的“撈底價(jià)”開盤，平均每平方呎售價(jià)僅為2.19萬港元,，相比周邊二手房市場價(jià)格低了三成,。同時(shí)，名日·九肚山項(xiàng)目的部分單位價(jià)格也大幅下調(diào)了23%至32%,。

對(duì)此,，長實(shí)集團(tuán)主席兼董事總經(jīng)理李澤鉅在5月23日的股東大會(huì)上解釋說，各樓盤的定價(jià)是基于不同物業(yè)的具體條件,、地理位置,、交通便利性、周圍環(huán)境以及市場現(xiàn)狀綜合決定的,，不能一概而論,。

自從2月底撤銷樓市調(diào)控措施以來，香港房地產(chǎn)市場氣氛顯著回暖,，新盤交易量激增,。根據(jù)美聯(lián)物業(yè)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，3月香港一手房成交量超過4100宗,，相比2月增長了14.6倍,，成交金額亦有近11倍的增長，達(dá)到了420億港元,，創(chuàng)下了自1998年以來的新高,。4月份，盡管成交量有所下滑,，但仍保持在高位,，與調(diào)控前的1月和2月相比，增幅顯著,。

中原地產(chǎn)的報(bào)告指出，撤辣后開發(fā)商加速去庫存,，其中長實(shí)集團(tuán)打折促銷正是為了吸引買家利用市場回暖的時(shí)機(jī)購房,。然而，進(jìn)入5月,，市場熱度略有降溫,，看房預(yù)約數(shù)量有所減少。但業(yè)內(nèi)專家陳永杰認(rèn)為,，盡管近期市場缺乏新的刺激因素,，且部分大型樓盤的推出對(duì)二手市場造成壓力，但內(nèi)地持續(xù)的經(jīng)濟(jì)刺激措施,、港股的強(qiáng)勢表現(xiàn)等因素均對(duì)香港樓市產(chǎn)生積極影響,，他對(duì)后市持樂觀態(tài)度,。

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