北京二手房月網(wǎng)簽數(shù)超1.2萬(wàn)套市場(chǎng)回暖信號(hào)顯現(xiàn)

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2024-05-31 19:32:17 北京商報(bào)

北京樓市在近期迎來(lái)了一些積極的變化，特別是在二手房市場(chǎng)，這些變化緊隨政府的調(diào)控政策和央行的房貸政策調(diào)整,。4月30日,，北京市住建委發(fā)布的新政放寬了部分購(gòu)房限制，允許符合條件的群體在五環(huán)外額外購(gòu)置一套房產(chǎn),，無(wú)論新房還是二手房,，這一政策被稱為“4·30”新政。新政實(shí)施后,，二手房市場(chǎng)的活力開(kāi)始顯現(xiàn),，最直接的表現(xiàn)是帶看量的增長(zhǎng)。以回龍觀區(qū)域?yàn)槔?，一位?dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人范軍分享,，其所在門(mén)店的帶看量在政策調(diào)整后的一個(gè)月內(nèi)增加了近四成，達(dá)到150多組,。這一顯著增長(zhǎng)被歸因于地方政策與央行政策的雙重利好,，特別是5月17日央行推出的房貸優(yōu)惠政策，包括降低首付比例和貸款利率,，進(jìn)一步提振了購(gòu)房者的信心,。

成交量方面，雖然房產(chǎn)交易通常涉及較長(zhǎng)周期,，但5月份的二手房市場(chǎng)表現(xiàn)超出預(yù)期,，有望突破1.2萬(wàn)套的網(wǎng)簽量，這一數(shù)字被視為市場(chǎng)健康與否的關(guān)鍵指標(biāo),。據(jù)北京鏈家研究院的分析,，帶看量和簽約量均在5月出現(xiàn)了明顯提升，五環(huán)外區(qū)域的成交量增長(zhǎng)尤其突出,，比五環(huán)內(nèi)區(qū)域高出不少,，顯示出政策對(duì)郊區(qū)市場(chǎng)的正面影響更為顯著,。

此外，市場(chǎng)上的掛牌房源數(shù)量減少了超過(guò)8000套,，這一變化被視作市場(chǎng)回暖的另一個(gè)跡象,。減少的原因不僅包括成交量的上升，還有一部分是因?yàn)橘u(mài)方調(diào)整策略,，選擇暫時(shí)撤下房源,，等待更好的出售時(shí)機(jī)。不過(guò),，當(dāng)前市場(chǎng)仍然是買(mǎi)方主導(dǎo),，購(gòu)房者普遍持謹(jǐn)慎態(tài)度，期待能以更合理的價(jià)格購(gòu)得心儀房產(chǎn),。

業(yè)內(nèi)專家指出,，近期的政策調(diào)整確實(shí)激發(fā)了一部分被壓抑的需求，但市場(chǎng)上并未出現(xiàn)大規(guī)模的房?jī)r(jià)上漲現(xiàn)象,，因?yàn)橄M(fèi)者對(duì)價(jià)格依舊敏感,，過(guò)高的定價(jià)會(huì)導(dǎo)致看房量減少。因此,，建議買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)根據(jù)自身實(shí)際情況,，把握時(shí)機(jī)，做出合理的選擇,。

總體而言,，北京樓市在一系列政策的促進(jìn)下出現(xiàn)了局部復(fù)蘇的趨勢(shì)，但仍需時(shí)間觀察市場(chǎng)如何進(jìn)一步發(fā)展,。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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