實(shí)探滬深樓市：售樓處大排長龍,，市場有望進(jìn)入政策兌現(xiàn)期多地首付利率雙降

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2024-06-03 20:20:45 海報(bào)新聞

實(shí)探滬深樓市：售樓處大排長龍，市場有望進(jìn)入政策兌現(xiàn)期,！近期,，上海、廣州,、深圳等地對房地產(chǎn)政策進(jìn)行了調(diào)整,，特別是在房貸政策上的變動吸引了市場的目光。據(jù)統(tǒng)計(jì),，至5月底,，約25個(gè)省市已明確降低了首套房與二套房的首付比例，除上海,、深圳外,，大部分地區(qū)降至15%、25%,。業(yè)內(nèi)專家嚴(yán)躍進(jìn)指出,，一線城市房貸首付比例的下調(diào)標(biāo)志著進(jìn)入全面信貸寬松階段，有助于形成更寬松的房貸環(huán)境,，對市場產(chǎn)生正面影響,。

6月1日，證券時(shí)報(bào)記者探訪上海浦東一在建樓盤售樓處,，現(xiàn)場人流絡(luò)繹不絕，因參觀者眾多，看房需排隊(duì)等候,。該樓盤首批房源已部分售出,，即將開啟第二批認(rèn)籌。值得注意的是,，該樓盤定位中端改善型,，主要吸引置換需求客戶。然而,，成交數(shù)據(jù)顯示,，該樓盤去化率低于60%，市場反應(yīng)并不如現(xiàn)場人氣所示那般熱烈,。

同日,，浦東另一處外環(huán)外的樓盤同樣人潮涌動，主要面向年輕剛需買家,，小戶型尤其受歡迎,。盡管5月27日后看房量和成交量有所上升，但該樓盤去化率僅為22%,。一位非滬籍看房者在新房與二手房之間猶豫,，考慮到外環(huán)外新房的偏遠(yuǎn)位置與外環(huán)內(nèi)舊房的局限性。

同時(shí),，上海公積金政策的調(diào)整使得上海購房者能用公積金支付長三角地區(qū)的房貸,，這在一定程度上影響了環(huán)滬城市的吸引力，盡管價(jià)格優(yōu)勢依然存在,。在深圳,，5月多項(xiàng)樓市政策的密集出臺促使市場活動增強(qiáng)，包括首付比例和利率的下調(diào),。深圳市場呈現(xiàn)出交易量趨于穩(wěn)定,，價(jià)格小幅下滑的趨勢。經(jīng)紀(jì)人反映,，政策利好的確促進(jìn)了成交,，尤其是置換客戶群體，但價(jià)格仍是關(guān)鍵因素,。

隨著各地政府積極推動樓市新政,，市場預(yù)計(jì)將迎來政策效應(yīng)的顯現(xiàn)期。然而,，市場的實(shí)際復(fù)蘇速度還將取決于居民收入預(yù)期的變化,，以及地方國企收儲未售商品房等措施能否有效實(shí)施，以緩解房企資金壓力,，促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展,。

(責(zé)任編輯：張佳鑫)

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