實(shí)探放寬限購(gòu)后的深圳樓市 7區(qū)松綁限購(gòu)促活市場(chǎng)

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2024-05-08 13:39:36 新民晚報(bào)

實(shí)探放寬限購(gòu)后的深圳樓市

5月6日晚,，深圳樓市迎來重要變動(dòng),，七區(qū)限購(gòu)政策放寬，同時(shí)調(diào)整了企事業(yè)單位購(gòu)買商品住房的規(guī)定。

根據(jù)深圳市住建局的最新通知,，非本地戶籍居民及成年單身者（包括離異人士）在鹽田區(qū),、寶安區(qū)（新安街道,、西鄉(xiāng)街道除外）,、龍崗區(qū)、龍華區(qū),、坪山區(qū),、光明區(qū)、大鵬新區(qū)購(gòu)買首套住房時(shí),，個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納年限從3年縮短至1年,。其他區(qū)域維持3年不變。

對(duì)于擁有兩個(gè)及以上未成年子女的深圳戶籍家庭,，現(xiàn)行政策基礎(chǔ)上,，允許在上述七個(gè)區(qū)域額外購(gòu)置一套住宅。

通知還涉及企事業(yè)單位購(gòu)房政策調(diào)整,，符合條件的企業(yè),，即成立滿1年、累計(jì)繳稅100萬元以上,、員工超10人的單位,，可在上述七個(gè)區(qū)域購(gòu)買商品房，旨在解決員工住宿需求,。

為促進(jìn)二手房交易便捷,，深圳支持房企和中介開展“收舊換新”和“以舊換新”業(yè)務(wù)。參與“收舊換新”的房企收購(gòu)舊房時(shí)不受法人購(gòu)房限制,，市住房公積金中心將優(yōu)化“帶押過戶”流程，提高交易效率,。實(shí)探放寬限購(gòu)后的深圳樓市,。

業(yè)內(nèi)專家對(duì)此政策各有見解。廣東住房政策研究中心的李宇嘉認(rèn)為,，深圳新政旨在平衡庫(kù)存消化與合理引導(dǎo)購(gòu)房需求,，旨在與新型城鎮(zhèn)化相結(jié)合，雖顯現(xiàn)去庫(kù)存意圖，但仍謹(jǐn)慎控制,，避免刺激炒房行為,。同時(shí)，通過局部放松而非全面取消限購(gòu),，表明深圳對(duì)遏制炒房態(tài)度堅(jiān)決,。

何倩茹指出，新政將顯著促進(jìn)新房去庫(kù)存,，特別是針對(duì)政策覆蓋區(qū)域,。而二手市場(chǎng)受影響程度可能較小，因其交易多集中于原關(guān)內(nèi)區(qū)域,。

中原地產(chǎn)的鄭叔倫認(rèn)為,，此政策針對(duì)性強(qiáng)，具有前瞻視角,，特別是鼓勵(lì)企業(yè)購(gòu)入住房分配給員工,，既助力去庫(kù)存又創(chuàng)新性地動(dòng)員企業(yè)參與解決居民住房難題。實(shí)探放寬限購(gòu)后的深圳樓市,。

樂有家的賀玲表示,，分區(qū)調(diào)控有利于釋放特定區(qū)域的購(gòu)房需求，預(yù)計(jì)將提升相關(guān)區(qū)域成交量,，通過“以舊換新”等活動(dòng)形成良性交易循環(huán),，有助于保持市場(chǎng)穩(wěn)定，建議購(gòu)房者抓住時(shí)機(jī),，對(duì)業(yè)主而言則是改善居住條件的好機(jī)會(huì),。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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