年輕人“瞄”上老破小,，月供比租金貴600元性價比成關(guān)鍵因素

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2024-06-14 19:23:24 金融界

買房者在尋找性價比高的選項時，開始將視線轉(zhuǎn)向“老破小”住宅,。近期,，隨著首付比例和房貸利率的下調(diào)，二手房市場漸漸回暖,。深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示,，5月深圳二手住宅交易量達(dá)到近37個月來的第二高位，其中,，20-25年和15-20年樓齡的住宅尤為活躍,，占總交易量的近一半。這類“老破小”因交易成本較低,、性價比高而重新獲得買家青睞,。

32歲的吳靜是深圳的一名購房者，她在去年底選擇了一套位于龍崗布吉的“老破小”，看重的是其適中的價格,、合理的月供以及便捷的生活配套,。這套房子總價約為148萬元，月供與租金相近,，符合她和伴侶的經(jīng)濟(jì)承受能力,。吳靜強(qiáng)調(diào)，購買“老破小”主要是出于實(shí)際居住需求,，而非投資升值,，她更在意的是居住的便利性和生活質(zhì)量。

深圳“老破小”市場的回溫也體現(xiàn)在成交速度上,，如福田華強(qiáng)北的金茂禮都項目,，近期有房源僅掛牌一天便完成交易。深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)進(jìn)一步證實(shí)了這一趨勢,，20年以上樓齡的二手住宅在前五個月的成交中占據(jù)了主導(dǎo)地位,，顯示出高性價比的老住宅正重新獲得市場關(guān)注。

另一方面,，隨著房地產(chǎn)市場調(diào)整和價格泡沫的消減,，以往被熱炒的“老破小”逐漸回歸理性。上海易居房地產(chǎn)研究院的研究指出,，一線城市“老破小”二手房的價格泡沫自2018年起經(jīng)歷了膨脹至收縮的過程,，至今年一季度，價格泡沫已降至較低水平,，意味著市場更加健康穩(wěn)定,。深圳的八卦嶺宿舍作為案例，曾因舊改和名校效應(yīng)導(dǎo)致房價飆升,，如今價格已大幅回調(diào),，反映出市場對“老破小”價值的重新評估。

盡管如此,，專家提醒,，購買“老破小”需謹(jǐn)慎權(quán)衡。這類房屋可能存在戶型老舊,、配套設(shè)施不足等問題，且增值潛力相對有限,，特別是對于期待通過舊改提升價值的買家來說,，可能面臨較長的等待期。購房決策應(yīng)基于個人的實(shí)際需求和長遠(yuǎn)規(guī)劃,。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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