中行報告：地產(chǎn)支持政策需拓寬思路！

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2024-06-26 22:59:05 證券時報

中行報告：地產(chǎn)支持政策需拓寬思路

6月26日,，北京市多個部門聯(lián)合頒布通知,，調(diào)整了公積金個人住房貸款的最低首付款比例，標志著在“517”房地產(chǎn)新政之后,，北上廣深四大一線城市均已實施樓市優(yōu)化措施,。中國銀行研究院當天發(fā)布的三季度經(jīng)濟金融展望報告顯示，上半年房地產(chǎn)市場救助政策頻出,，涵蓋放寬限購,、降低首付及房貸利率等多個方面，旨在穩(wěn)定市場,。盡管如此,，政策的實際成效仍有待觀察,，未來需更大膽的改革來促進風險化解和需求穩(wěn)定,。中行報告：地產(chǎn)支持政策需拓寬思路,！

今年，為了穩(wěn)固房地產(chǎn)市場,，各級城市紛紛放松限購,，下調(diào)首付比例及房貸利率,，并在供應端推動融資機制協(xié)調(diào),，加速項目落地。5月17日,，一系列涉及首付降低,、取消房貸利率下限、公積金貸款利率下調(diào)及設立保障性住房再貸款的政策正式執(zhí)行,，目前大多數(shù)城市已實行首套房15%首付標準,，房貸利率也普遍下調(diào)了30至50個基點。

報告指出,，雖然多重政策刺激下部分核心城市市場略有回暖,，市場整體預期仍舊疲軟，下行趨勢持續(xù),。房地產(chǎn)市場的深層次調(diào)整預計還將持續(xù)一段時間,，需要更強有力的政策支持，消化庫存,，改善供需不平衡,，逐步恢復市場信心和價格穩(wěn)定。

針對后續(xù)的房地產(chǎn)支持政策方向,，報告提出：一,、創(chuàng)新政策手段，利用破產(chǎn)重整等機制,，聯(lián)合多方力量幫助大型困境房企解決問題,，同時發(fā)展REITs等金融工具，助力房企資金流動,。二,、增加資金來源，擴大保障性住房再貸款規(guī)模,，吸引社會資本參與存量房收儲,，推動REITs發(fā)行，促進資產(chǎn)流轉(zhuǎn),。三,、增強需求端政策，如減少二手房交易成本,，提供購房補貼,，調(diào)整稅收抵扣政策，以及一線城市放寬限制,，引領市場回暖。

報告最后強調(diào)，房地產(chǎn)市場的當前調(diào)整,，雖短期內(nèi)伴隨陣痛,，但長期看有助于經(jīng)濟結構更趨平衡和可持續(xù)發(fā)展。房價與收入比率的下降將減輕居民住房負擔,，激發(fā)消費潛力,。人口結構變化、城鎮(zhèn)化進程和都市圈發(fā)展等趨勢,，預示著未來房地產(chǎn)市場需求仍有回升空間,，市場調(diào)整過度后，有望逐步恢復正常水平,。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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