中行報(bào)告：地產(chǎn)支持政策需拓寬思路

6月26日,，北京市多個(gè)部門(mén)聯(lián)合頒布通知,，調(diào)整了公積金個(gè)人住房貸款的最低首付款比例，標(biāo)志著在“517”房地產(chǎn)新政之后,，北上廣深四大一線(xiàn)城市均已實(shí)施樓市優(yōu)化措施,。中國(guó)銀行研究院當(dāng)天發(fā)布的三季度經(jīng)濟(jì)金融展望報(bào)告顯示，上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)救助政策頻出,，涵蓋放寬限購(gòu),、降低首付及房貸利率等多個(gè)方面,，旨在穩(wěn)定市場(chǎng)。盡管如此,，政策的實(shí)際成效仍有待觀察,，未來(lái)需更大膽的改革來(lái)促進(jìn)風(fēng)險(xiǎn)化解和需求穩(wěn)定,。中行報(bào)告：地產(chǎn)支持政策需拓寬思路！

今年,，為了穩(wěn)固房地產(chǎn)市場(chǎng),，各級(jí)城市紛紛放松限購(gòu),，下調(diào)首付比例及房貸利率，并在供應(yīng)端推動(dòng)融資機(jī)制協(xié)調(diào),，加速項(xiàng)目落地,。5月17日，一系列涉及首付降低,、取消房貸利率下限,、公積金貸款利率下調(diào)及設(shè)立保障性住房再貸款的政策正式執(zhí)行，目前大多數(shù)城市已實(shí)行首套房15%首付標(biāo)準(zhǔn),，房貸利率也普遍下調(diào)了30至50個(gè)基點(diǎn),。

報(bào)告指出，雖然多重政策刺激下部分核心城市市場(chǎng)略有回暖,，市場(chǎng)整體預(yù)期仍舊疲軟,，下行趨勢(shì)持續(xù)。房地產(chǎn)市場(chǎng)的深層次調(diào)整預(yù)計(jì)還將持續(xù)一段時(shí)間,，需要更強(qiáng)有力的政策支持,，消化庫(kù)存，改善供需不平衡,，逐步恢復(fù)市場(chǎng)信心和價(jià)格穩(wěn)定,。

針對(duì)后續(xù)的房地產(chǎn)支持政策方向，報(bào)告提出：一,、創(chuàng)新政策手段,，利用破產(chǎn)重整等機(jī)制，聯(lián)合多方力量幫助大型困境房企解決問(wèn)題,，同時(shí)發(fā)展REITs等金融工具,，助力房企資金流動(dòng)。二,、增加資金來(lái)源,，擴(kuò)大保障性住房再貸款規(guī)模，吸引社會(huì)資本參與存量房收儲(chǔ),，推動(dòng)REITs發(fā)行,，促進(jìn)資產(chǎn)流轉(zhuǎn),。三、增強(qiáng)需求端政策,，如減少二手房交易成本,，提供購(gòu)房補(bǔ)貼，調(diào)整稅收抵扣政策,，以及一線(xiàn)城市放寬限制,，引領(lǐng)市場(chǎng)回暖。

報(bào)告最后強(qiáng)調(diào),，房地產(chǎn)市場(chǎng)的當(dāng)前調(diào)整,，雖短期內(nèi)伴隨陣痛，但長(zhǎng)期看有助于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)更趨平衡和可持續(xù)發(fā)展,。房?jī)r(jià)與收入比率的下降將減輕居民住房負(fù)擔(dān),，激發(fā)消費(fèi)潛力。人口結(jié)構(gòu)變化,、城鎮(zhèn)化進(jìn)程和都市圈發(fā)展等趨勢(shì),，預(yù)示著未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求仍有回升空間，市場(chǎng)調(diào)整過(guò)度后,，有望逐步恢復(fù)正常水平,。