60家房企上半年交房超138萬套頭部企業(yè)領(lǐng)跑,，交付質(zhì)量提升

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2024-07-12 21:30:07 第一財(cái)經(jīng)

保交付成為房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營(yíng)管理的重點(diǎn),，2024年上半年這一領(lǐng)域取得穩(wěn)定進(jìn)展,。據(jù)統(tǒng)計(jì)，前六個(gè)月里,，60家房企共計(jì)交付了138.6萬套房屋。其中，排名前十的房企交付量約為73萬套,，占比超過一半,，國(guó)企與民企在這一梯隊(duì)中平分秋色，交付數(shù)量比例均衡,。碧桂園以15.45萬套的交付量領(lǐng)跑行業(yè),，隨后是保利發(fā)展和萬科地產(chǎn)，分別交付了8.1萬套和7.4萬套,。綠地,、中海、綠城,、融創(chuàng),、新城等企業(yè)交付規(guī)模均超過了5萬套。

交付效率被視為房企實(shí)力的體現(xiàn),，不僅追求按時(shí)交付,，還力求提前交付并提升客戶滿意度。例如,，龍湖有20%的項(xiàng)目提前至少一個(gè)月交付,，滿意度達(dá)90%；中海約30%的項(xiàng)目同樣提前交付,，滿意度91分,；金地在多城交付的新房中，部分實(shí)現(xiàn)了提前交付和即刻辦證,，客戶滿意度也超90%,。

政府對(duì)保交付的強(qiáng)力支持，特別是“白名單”融資政策,，為這一進(jìn)程提供了關(guān)鍵助力,。年初，住建部與金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布的通知,，為在建待交付房產(chǎn)項(xiàng)目開辟了融資綠色通道,。各地積極響應(yīng)，成立工作小組,，細(xì)化實(shí)施措施,，加速“白名單”項(xiàng)目融資，惠及不同性質(zhì)的房企,。

到5月中旬,，全國(guó)近三百個(gè)城市的房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制已建立，銀行批準(zhǔn)的“白名單”項(xiàng)目貸款總額達(dá)到9350億元,。眾多房企如旭輝,、綠地,、新城控股等，成功入圍并獲得融資支持,，金額從數(shù)億元至數(shù)十億元不等,，資債健康狀態(tài)成為融資順利的關(guān)鍵。

盡管如此,，多數(shù)房企的交付規(guī)模相比去年有所縮減,，僅少數(shù)企業(yè)如萬科、華潤(rùn)置地等保持增長(zhǎng),，而融創(chuàng),、中梁等房企交付量下滑超過40%。專家分析,，這與前一年大規(guī)模交付及銷售量因債務(wù)違約驟降有關(guān),。隨著房企銷售疲軟，未來建設(shè)及竣工項(xiàng)目預(yù)期減少,，交付量可能繼續(xù)下降,，同時(shí)銷售回款的減少加劇了房企現(xiàn)金流緊張的局面，約85%的企業(yè)面臨較大的現(xiàn)金流壓力,。

不過,，下半年的交付情況有望好轉(zhuǎn)。近期召開的保交房政策培訓(xùn)會(huì)議,，再次強(qiáng)調(diào)保交房的重要性,，并持續(xù)推進(jìn)“白名單”融資政策，加快項(xiàng)目融資落地,，為房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)和交付提供保障,。目前，多地正進(jìn)行第三批“白名單”項(xiàng)目的篩選,，預(yù)示著更多支持即將到來,。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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