二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降4.5%和5.4%,，降幅比上月分別擴(kuò)大0.8個(gè)和0.5個(gè)百分點(diǎn)。

6月份,，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降9.0%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn),，其中北京,、上海、廣州和深圳分別下降7.8%,、6.3%,、12.4%和9.5%。

二三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降7.9%和7.7%,，降幅均比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn),。

02

稍有企穩(wěn)，還需鞏固

數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,，6月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.7%,，同比漲幅為-4.9%。

其中,，環(huán)比漲幅指標(biāo)雖然在下跌,，但跌幅相比5月份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)是有微弱收窄，這主要是源于房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量有所增加,。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，當(dāng)前房?jī)r(jià)指數(shù)進(jìn)入到“稍有企穩(wěn)還需鞏固”的關(guān)鍵期。

從6月份一二三線城市的新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看,，一線城市當(dāng)前出現(xiàn)了積極的信號(hào)，其房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比跌幅有明顯收窄,，說明其扮演了本輪樓市復(fù)蘇的先行軍角色,，充分說明城市基本面不錯(cuò)的城市有率先復(fù)蘇的基礎(chǔ)。

新房上漲的城市數(shù)量從此前的2個(gè)變?yōu)?個(gè),，這也是一個(gè)積極的信號(hào),，意味著樓市總體在復(fù)蘇,，且復(fù)蘇的城市數(shù)量在增加。

從現(xiàn)在各地的市場(chǎng)反饋來說,，這和各地政策積極釋放效應(yīng),、房?jī)r(jià)企穩(wěn)、購(gòu)房心態(tài)變化等都有關(guān)系,，進(jìn)而使得一些好樓盤,、好項(xiàng)目率先復(fù)蘇，也支撐相關(guān)城市的新一輪復(fù)蘇,。

從6月份一二三線城市的房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看,，分別為-0.4%、-0.9%和-0.9%,；同比漲幅則為-9.0%,、-7.9%和-7.7%。

從數(shù)據(jù)變化來看,，一線城市二手房數(shù)據(jù)明顯跌幅收窄,，也和一線城市二手房交易不錯(cuò)有關(guān)系。類似上海的二手房市場(chǎng)中,，小戶型交易不錯(cuò),，客觀上帶來了價(jià)格企穩(wěn)的良好態(tài)勢(shì)。

嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為,，上海,、杭州、北京和南京的二手房出現(xiàn)了環(huán)比上漲態(tài)勢(shì),。這一點(diǎn)具有非常好的市場(chǎng)特征,，即一些大城市的二手房?jī)r(jià)格率先復(fù)蘇，也說明此類城市的政策效果是積極明顯的,。這也說明后續(xù)其他城市或也有類似邏輯,，市場(chǎng)也會(huì)有積極的表現(xiàn)和趨勢(shì)。

二手房市場(chǎng)從此前的深度調(diào)整進(jìn)入到開始復(fù)蘇階段,，具有積極意義,。

第一，房?jī)r(jià)指數(shù)跌幅有所收窄,，這和部分城市尤其是重點(diǎn)一二線城市率先復(fù)蘇是有關(guān)系的,。此類城市的復(fù)蘇對(duì)于其他城市也有較好的示范效應(yīng)。

第二,，目前一些城市二手房?jī)r(jià)格調(diào)整后性價(jià)比增加,，尤其是好地段、好區(qū)域的二手房,，市場(chǎng)表現(xiàn)更是積極,。

從這個(gè)角度看,，樓市后續(xù)或有分化現(xiàn)象，即好房源價(jià)格會(huì)開始企穩(wěn),，而其他房源價(jià)格總體還是處于調(diào)整之中,。