最新70城房價出爐：這4個城市新房漲了！(2)

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2024-07-15 14:58:19 證券時報

二三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降4.5%和5.4%，降幅比上月分別擴大0.8個和0.5個百分點,。

6月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降9.0%,，降幅比上月收窄0.3個百分點,，其中北京,、上海,、廣州和深圳分別下降7.8%,、6.3%、12.4%和9.5%,。

二三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降7.9%和7.7%,，降幅均比上月擴大0.4個百分點。

稍有企穩(wěn),，還需鞏固

數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,，6月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.7%，同比漲幅為-4.9%,。

其中,，環(huán)比漲幅指標雖然在下跌，但跌幅相比5月份統(tǒng)計數(shù)據(jù)是有微弱收窄,，這主要是源于房價上漲的城市數(shù)量有所增加,。嚴躍進認為，當前房價指數(shù)進入到“稍有企穩(wěn)還需鞏固”的關鍵期,。

從6月份一二三線城市的新房價格指數(shù)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，一線城市當前出現(xiàn)了積極的信號,，其房價指數(shù)環(huán)比跌幅有明顯收窄,，說明其扮演了本輪樓市復蘇的先行軍角色，充分說明城市基本面不錯的城市有率先復蘇的基礎,。

新房上漲的城市數(shù)量從此前的2個變?yōu)?個,，這也是一個積極的信號，意味著樓市總體在復蘇,，且復蘇的城市數(shù)量在增加,。

從現(xiàn)在各地的市場反饋來說，這和各地政策積極釋放效應,、房價企穩(wěn),、購房心態(tài)變化等都有關系，進而使得一些好樓盤,、好項目率先復蘇,，也支撐相關城市的新一輪復蘇。

從6月份一二三線城市的房價環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看,，分別為-0.4%,、-0.9%和-0.9%,；同比漲幅則為-9.0%、-7.9%和-7.7%,。

從數(shù)據(jù)變化來看,，一線城市二手房數(shù)據(jù)明顯跌幅收窄，也和一線城市二手房交易不錯有關系,。類似上海的二手房市場中,，小戶型交易不錯，客觀上帶來了價格企穩(wěn)的良好態(tài)勢,。

嚴躍進分析認為,，上海、杭州,、北京和南京的二手房出現(xiàn)了環(huán)比上漲態(tài)勢,。這一點具有非常好的市場特征，即一些大城市的二手房價格率先復蘇,，也說明此類城市的政策效果是積極明顯的,。這也說明后續(xù)其他城市或也有類似邏輯，市場也會有積極的表現(xiàn)和趨勢,。

二手房市場從此前的深度調(diào)整進入到開始復蘇階段,，具有積極意義。

第一,，房價指數(shù)跌幅有所收窄,，這和部分城市尤其是重點一二線城市率先復蘇是有關系的。此類城市的復蘇對于其他城市也有較好的示范效應,。

第二,，目前一些城市二手房價格調(diào)整后性價比增加，尤其是好地段,、好區(qū)域的二手房,，市場表現(xiàn)更是積極。

從這個角度看,，樓市后續(xù)或有分化現(xiàn)象,，即好房源價格會開始企穩(wěn)，而其他房源價格總體還是處于調(diào)整之中,。

(責任編輯：喬嬌 TT0002)

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