今天,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2024年6月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù),。數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中,，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅總體收窄,。

數(shù)據(jù)顯示，共有64個(gè)城市新建商品住宅售價(jià)指數(shù)環(huán)比下降,，較5月份68城減少4城,；2個(gè)城市持平；4個(gè)城市環(huán)比上漲,，相比5月份2城增加2城,。

其中,，上海漲幅0.4%領(lǐng)跑，西安,、吉林漲幅0.2%,，三亞漲幅0.1%。而蘭州以跌幅1.5%領(lǐng)跌,，溫州跌幅1.4%,。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，6月70城房?jī)r(jià)指數(shù)指標(biāo)出現(xiàn)積極變化,，即環(huán)比跌幅有收窄跡象,，充分說(shuō)明“517新政”后市場(chǎng)企穩(wěn)基礎(chǔ)逐漸增強(qiáng)。

01

各城市環(huán)比降幅收窄

具體來(lái)看,，6月份,，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%,，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn),。

其中，北京,、廣州和深圳分別下降0.6%,、1.2%和0.7%，上海上漲0.4%,。

二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.7%,，降幅與上月相同。

三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.6%,，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn),。

6月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%,，降幅比上月收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)。

其中，北京,、上海今年以來(lái)首次轉(zhuǎn)漲,，分別上漲0.2%和0.5%。廣州,、深圳分別下降1.5%和1.0%,。

二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn),。

三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.9%,，降幅與上月相同。

6月份,，70個(gè)大中城市中,，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有64個(gè)和66個(gè),，均比上月減少4個(gè)。

各線城市商品住宅銷售價(jià)格同比下降,。

6月份,，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降3.7%，降幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn),。

其中,，北京、廣州和深圳分別下降2.4%,、9.3%和7.7%,，上海上漲4.4%。

二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降4.5%和5.4%,，降幅比上月分別擴(kuò)大0.8個(gè)和0.5個(gè)百分點(diǎn),。

6月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降9.0%,，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn),，其中北京、上海,、廣州和深圳分別下降7.8%,、6.3%、12.4%和9.5%,。

二三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降7.9%和7.7%,，降幅均比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。

02

稍有企穩(wěn),，還需鞏固

數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,，6月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.7%，同比漲幅為-4.9%,。

其中,，環(huán)比漲幅指標(biāo)雖然在下跌，但跌幅相比5月份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)是有微弱收窄,，這主要是源于房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量有所增加,。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前房?jī)r(jià)指數(shù)進(jìn)入到“稍有企穩(wěn)還需鞏固”的關(guān)鍵期,。

從6月份一二三線城市的新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看,，一線城市當(dāng)前出現(xiàn)了積極的信號(hào)，其房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比跌幅有明顯收窄,，說(shuō)明其扮演了本輪樓市復(fù)蘇的先行軍角色,，充分說(shuō)明城市基本面不錯(cuò)的城市有率先復(fù)蘇的基礎(chǔ)。

新房上漲的城市數(shù)量從此前的2個(gè)變?yōu)?個(gè),，這也是一個(gè)積極的信號(hào),，意味著樓市總體在復(fù)蘇,，且復(fù)蘇的城市數(shù)量在增加。

從現(xiàn)在各地的市場(chǎng)反饋來(lái)說(shuō),，這和各地政策積極釋放效應(yīng),、房?jī)r(jià)企穩(wěn)、購(gòu)房心態(tài)變化等都有關(guān)系,，進(jìn)而使得一些好樓盤,、好項(xiàng)目率先復(fù)蘇，也支撐相關(guān)城市的新一輪復(fù)蘇,。

從6月份一二三線城市的房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看,，分別為-0.4%、-0.9%和-0.9%,；同比漲幅則為-9.0%,、-7.9%和-7.7%。

從數(shù)據(jù)變化來(lái)看,，一線城市二手房數(shù)據(jù)明顯跌幅收窄,，也和一線城市二手房交易不錯(cuò)有關(guān)系。類似上海的二手房市場(chǎng)中,，小戶型交易不錯(cuò),，客觀上帶來(lái)了價(jià)格企穩(wěn)的良好態(tài)勢(shì)。

嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為,，上海、杭州,、北京和南京的二手房出現(xiàn)了環(huán)比上漲態(tài)勢(shì),。這一點(diǎn)具有非常好的市場(chǎng)特征，即一些大城市的二手房?jī)r(jià)格率先復(fù)蘇,，也說(shuō)明此類城市的政策效果是積極明顯的,。這也說(shuō)明后續(xù)其他城市或也有類似邏輯，市場(chǎng)也會(huì)有積極的表現(xiàn)和趨勢(shì),。

二手房市場(chǎng)從此前的深度調(diào)整進(jìn)入到開(kāi)始復(fù)蘇階段,，具有積極意義。

第一,，房?jī)r(jià)指數(shù)跌幅有所收窄,，這和部分城市尤其是重點(diǎn)一二線城市率先復(fù)蘇是有關(guān)系的。此類城市的復(fù)蘇對(duì)于其他城市也有較好的示范效應(yīng),。

第二,，目前一些城市二手房?jī)r(jià)格調(diào)整后性價(jià)比增加，尤其是好地段,、好區(qū)域的二手房,，市場(chǎng)表現(xiàn)更是積極,。

從這個(gè)角度看，樓市后續(xù)或有分化現(xiàn)象,，即好房源價(jià)格會(huì)開(kāi)始企穩(wěn),，而其他房源價(jià)格總體還是處于調(diào)整之中。