今天,，國家統(tǒng)計局公布2024年6月份70個大中城市房價指數(shù),。數(shù)據(jù)顯示,，70個大中城市中,，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅總體收窄。

數(shù)據(jù)顯示,，共有64個城市新建商品住宅售價指數(shù)環(huán)比下降,，較5月份68城減少4城；2個城市持平,；4個城市環(huán)比上漲,，相比5月份2城增加2城。

其中,，上海漲幅0.4%領(lǐng)跑,，西安、吉林漲幅0.2%,，三亞漲幅0.1%,。而蘭州以跌幅1.5%領(lǐng)跌，溫州跌幅1.4%,。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，6月70城房價指數(shù)指標(biāo)出現(xiàn)積極變化，即環(huán)比跌幅有收窄跡象,，充分說明“517新政”后市場企穩(wěn)基礎(chǔ)逐漸增強,。

01

各城市環(huán)比降幅收窄

具體來看，6月份,，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%,，降幅比上月收窄0.2個百分點,。

其中，北京,、廣州和深圳分別下降0.6%,、1.2%和0.7%，上海上漲0.4%,。

二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.7%,，降幅與上月相同。

三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.6%,，降幅比上月收窄0.2個百分點,。

6月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%,，降幅比上月收窄0.8個百分點,。

其中，北京,、上海今年以來首次轉(zhuǎn)漲,，分別上漲0.2%和0.5%。廣州,、深圳分別下降1.5%和1.0%,。

二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1個百分點,。

三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.9%,，降幅與上月相同。

6月份,，70個大中城市中,，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有64個和66個，均比上月減少4個,。

各線城市商品住宅銷售價格同比下降,。

6月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.7%,，降幅比上月擴大0.5個百分點,。

其中，北京,、廣州和深圳分別下降2.4%,、9.3%和7.7%，上海上漲4.4%,。

二三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降4.5%和5.4%,，降幅比上月分別擴大0.8個和0.5個百分點。

6月份,，一線城市二手住宅銷售價格同比下降9.0%,，降幅比上月收窄0.3個百分點,，其中北京、上海,、廣州和深圳分別下降7.8%,、6.3%、12.4%和9.5%,。

二三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降7.9%和7.7%,，降幅均比上月擴大0.4個百分點。

02

稍有企穩(wěn),，還需鞏固

數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,，6月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.7%，同比漲幅為-4.9%,。

其中,，環(huán)比漲幅指標(biāo)雖然在下跌，但跌幅相比5月份統(tǒng)計數(shù)據(jù)是有微弱收窄,，這主要是源于房價上漲的城市數(shù)量有所增加,。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前房價指數(shù)進(jìn)入到“稍有企穩(wěn)還需鞏固”的關(guān)鍵期,。

從6月份一二三線城市的新房價格指數(shù)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看,，一線城市當(dāng)前出現(xiàn)了積極的信號，其房價指數(shù)環(huán)比跌幅有明顯收窄,，說明其扮演了本輪樓市復(fù)蘇的先行軍角色,，充分說明城市基本面不錯的城市有率先復(fù)蘇的基礎(chǔ),。

新房上漲的城市數(shù)量從此前的2個變?yōu)?個,，這也是一個積極的信號，意味著樓市總體在復(fù)蘇,，且復(fù)蘇的城市數(shù)量在增加,。

從現(xiàn)在各地的市場反饋來說，這和各地政策積極釋放效應(yīng),、房價企穩(wěn),、購房心態(tài)變化等都有關(guān)系，進(jìn)而使得一些好樓盤,、好項目率先復(fù)蘇,，也支撐相關(guān)城市的新一輪復(fù)蘇。

從6月份一二三線城市的房價環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看,，分別為-0.4%,、-0.9%和-0.9%；同比漲幅則為-9.0%,、-7.9%和-7.7%,。

從數(shù)據(jù)變化來看,，一線城市二手房數(shù)據(jù)明顯跌幅收窄，也和一線城市二手房交易不錯有關(guān)系,。類似上海的二手房市場中,，小戶型交易不錯，客觀上帶來了價格企穩(wěn)的良好態(tài)勢,。

嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為,，上海、杭州,、北京和南京的二手房出現(xiàn)了環(huán)比上漲態(tài)勢,。這一點具有非常好的市場特征，即一些大城市的二手房價格率先復(fù)蘇,，也說明此類城市的政策效果是積極明顯的,。這也說明后續(xù)其他城市或也有類似邏輯，市場也會有積極的表現(xiàn)和趨勢,。

二手房市場從此前的深度調(diào)整進(jìn)入到開始復(fù)蘇階段,，具有積極意義。

第一,，房價指數(shù)跌幅有所收窄,，這和部分城市尤其是重點一二線城市率先復(fù)蘇是有關(guān)系的。此類城市的復(fù)蘇對于其他城市也有較好的示范效應(yīng),。

第二,，目前一些城市二手房價格調(diào)整后性價比增加，尤其是好地段,、好區(qū)域的二手房,，市場表現(xiàn)更是積極。

從這個角度看,，樓市后續(xù)或有分化現(xiàn)象,，即好房源價格會開始企穩(wěn)，而其他房源價格總體還是處于調(diào)整之中,。