今天,，國家統(tǒng)計局公布2024年6月份70個大中城市房價指數(shù),。數(shù)據(jù)顯示,，70個大中城市中,，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅總體收窄,。

數(shù)據(jù)顯示，共有64個城市新建商品住宅售價指數(shù)環(huán)比下降,，較5月份68城減少4城,；2個城市持平；4個城市環(huán)比上漲,，相比5月份2城增加2城,。

其中,，上海漲幅0.4%領跑,，西安,、吉林漲幅0.2%,，三亞漲幅0.1%,。而蘭州以跌幅1.5%領跌，溫州跌幅1.4%,。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為,，6月70城房價指數(shù)指標出現(xiàn)積極變化，即環(huán)比跌幅有收窄跡象,，充分說明“517新政”后市場企穩(wěn)基礎逐漸增強,。

01

各城市環(huán)比降幅收窄

具體來看，6月份,，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%,，降幅比上月收窄0.2個百分點。

其中,，北京,、廣州和深圳分別下降0.6%、1.2%和0.7%,，上海上漲0.4%,。

二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.7%，降幅與上月相同,。

三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.6%,，降幅比上月收窄0.2個百分點。

6月份,，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%,，降幅比上月收窄0.8個百分點。

其中,，北京,、上海今年以來首次轉漲，分別上漲0.2%和0.5%,。廣州、深圳分別下降1.5%和1.0%,。

二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.9%,，降幅比上月收窄0.1個百分點,。

三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.9%，降幅與上月相同,。

6月份,，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有64個和66個,，均比上月減少4個,。

各線城市商品住宅銷售價格同比下降。

6月份,，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.7%,，降幅比上月擴大0.5個百分點。

其中,，北京,、廣州和深圳分別下降2.4%、9.3%和7.7%,，上海上漲4.4%,。

二三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降4.5%和5.4%，降幅比上月分別擴大0.8個和0.5個百分點,。

6月份,，一線城市二手住宅銷售價格同比下降9.0%，降幅比上月收窄0.3個百分點,，其中北京,、上海、廣州和深圳分別下降7.8%,、6.3%,、12.4%和9.5%。

二三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降7.9%和7.7%,，降幅均比上月擴大0.4個百分點,。

02

稍有企穩(wěn)，還需鞏固

數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,，6月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.7%,，同比漲幅為-4.9%。

其中,，環(huán)比漲幅指標雖然在下跌,，但跌幅相比5月份統(tǒng)計數(shù)據(jù)是有微弱收窄，這主要是源于房價上漲的城市數(shù)量有所增加,。嚴躍進認為,，當前房價指數(shù)進入到“稍有企穩(wěn)還需鞏固”的關鍵期。

從6月份一二三線城市的新房價格指數(shù)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看,，一線城市當前出現(xiàn)了積極的信號,，其房價指數(shù)環(huán)比跌幅有明顯收窄,，說明其扮演了本輪樓市復蘇的先行軍角色，充分說明城市基本面不錯的城市有率先復蘇的基礎,。

新房上漲的城市數(shù)量從此前的2個變?yōu)?個,，這也是一個積極的信號，意味著樓市總體在復蘇,，且復蘇的城市數(shù)量在增加,。

從現(xiàn)在各地的市場反饋來說，這和各地政策積極釋放效應,、房價企穩(wěn),、購房心態(tài)變化等都有關系，進而使得一些好樓盤,、好項目率先復蘇,，也支撐相關城市的新一輪復蘇。

從6月份一二三線城市的房價環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看,，分別為-0.4%,、-0.9%和-0.9%；同比漲幅則為-9.0%,、-7.9%和-7.7%,。

從數(shù)據(jù)變化來看，一線城市二手房數(shù)據(jù)明顯跌幅收窄,，也和一線城市二手房交易不錯有關系,。類似上海的二手房市場中，小戶型交易不錯,，客觀上帶來了價格企穩(wěn)的良好態(tài)勢,。

嚴躍進分析認為，上海,、杭州,、北京和南京的二手房出現(xiàn)了環(huán)比上漲態(tài)勢,。這一點具有非常好的市場特征,，即一些大城市的二手房價格率先復蘇，也說明此類城市的政策效果是積極明顯的,。這也說明后續(xù)其他城市或也有類似邏輯,，市場也會有積極的表現(xiàn)和趨勢,。

二手房市場從此前的深度調(diào)整進入到開始復蘇階段，具有積極意義,。

第一,，房價指數(shù)跌幅有所收窄，這和部分城市尤其是重點一二線城市率先復蘇是有關系的。此類城市的復蘇對于其他城市也有較好的示范效應,。

第二,，目前一些城市二手房價格調(diào)整后性價比增加，尤其是好地段,、好區(qū)域的二手房，市場表現(xiàn)更是積極,。

從這個角度看,，樓市后續(xù)或有分化現(xiàn)象，即好房源價格會開始企穩(wěn),，而其他房源價格總體還是處于調(diào)整之中,。