上半年樓市調(diào)控超360次：誰(shuí)的房?jī)r(jià)在漲,，誰(shuí)將止跌回升,？

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2024-07-17 16:28:47 每日經(jīng)濟(jì)新聞

上半年樓市調(diào)控超360次：誰(shuí)的房?jī)r(jià)在漲，誰(shuí)將止跌回升,？

自2024年起,，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)經(jīng)歷調(diào)整，期間政府頻繁頒布利好政策,，并實(shí)施多項(xiàng)穩(wěn)定市場(chǎng)的具體措施,。據(jù)統(tǒng)計(jì)，至7月12日,，上半年已有大約180個(gè)省市（縣）出臺(tái)了超過(guò)360條相關(guān)政策措施,。政策出臺(tái)節(jié)奏上，一季度保持穩(wěn)定,，而二季度顯著加速,。

尤其在“5·17”新政之后，多地迅速實(shí)施了降低首付比例,、取消商業(yè)貸款利率下限及公積金貸款利率下調(diào)等措施,，有效提振了市場(chǎng)情緒，促進(jìn)了購(gòu)房需求釋放,。盡管部分核心城市的政策效應(yīng)已初顯,，但新房市場(chǎng)整體仍面臨調(diào)整壓力，市場(chǎng)處于底部鞏固階段,。

上半年樓市調(diào)控超360次：誰(shuí)的房?jī)r(jià)在漲,，誰(shuí)將止跌回升？

今年上半年,，樓市調(diào)控政策的力度和創(chuàng)新性均達(dá)到前所未有的水平,。與以往相比，政策不再局限于簡(jiǎn)單的市場(chǎng)過(guò)熱限制或遇冷刺激,，而是采取了如房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”制度,、政府收購(gòu)存量商品房轉(zhuǎn)為保障房等新策略,，旨在從根本上解決問(wèn)題，促進(jìn)庫(kù)存消化,。

限購(gòu)政策方面,，二線城市的杭州、長(zhǎng)沙,、西安,、成都、蘇州等地全面放寬,，杭州更是在取消二手房限購(gòu)后不久便全面解除了限購(gòu),。至6月底，除海南部分地區(qū)和天津核心區(qū),，二三線城市的限購(gòu)基本解除,。一線城市也靈活調(diào)整限購(gòu)政策，如北京,、上海,、廣州、深圳通過(guò)降低購(gòu)房門檻,、縮短非本地戶籍家庭購(gòu)房所需社保年限,、支持多孩家庭購(gòu)房及企業(yè)購(gòu)房等方式，精細(xì)化調(diào)整市場(chǎng),。

北京于6月26日發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》進(jìn)一步降低了首套房首付比例,，并下調(diào)了貸款利率下限，這是自去年9月以來(lái)北京第九次調(diào)整樓市政策,，一系列連續(xù)性調(diào)整有效提升了市場(chǎng)預(yù)期,。

此外，住房“以舊換新”政策在全國(guó)超90個(gè)城市推廣,，分為“國(guó)企收舊換新”和“中介優(yōu)先賣”兩種模式,。其中，“國(guó)企收舊換新”在某些城市取得了實(shí)質(zhì)進(jìn)展,，如鄭州的實(shí)施效果尤為顯著,，通過(guò)國(guó)有企業(yè)收購(gòu)舊房促進(jìn)新房銷售和保障性住房籌集，加速了市場(chǎng)庫(kù)存消化,。不過(guò),，該模式在實(shí)際操作中還需細(xì)化流程，確保評(píng)估公正,、簡(jiǎn)化交易流程,，以更好地激勵(lì)業(yè)主參與，提升政策成效,。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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