上半年樓市調(diào)控超360次：誰的房價在漲，誰將止跌回升,？

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2024-07-17 16:28:47 每日經(jīng)濟(jì)新聞

上半年樓市調(diào)控超360次：誰的房價在漲,，誰將止跌回升？

自2024年起,，全國房地產(chǎn)市場持續(xù)經(jīng)歷調(diào)整,，期間政府頻繁頒布利好政策，并實施多項穩(wěn)定市場的具體措施,。據(jù)統(tǒng)計,，至7月12日，上半年已有大約180個省市（縣）出臺了超過360條相關(guān)政策措施,。政策出臺節(jié)奏上,，一季度保持穩(wěn)定，而二季度顯著加速,。

尤其在“5·17”新政之后,，多地迅速實施了降低首付比例、取消商業(yè)貸款利率下限及公積金貸款利率下調(diào)等措施,，有效提振了市場情緒,，促進(jìn)了購房需求釋放。盡管部分核心城市的政策效應(yīng)已初顯,，但新房市場整體仍面臨調(diào)整壓力,，市場處于底部鞏固階段。

上半年樓市調(diào)控超360次：誰的房價在漲,，誰將止跌回升？

今年上半年,，樓市調(diào)控政策的力度和創(chuàng)新性均達(dá)到前所未有的水平,。與以往相比,，政策不再局限于簡單的市場過熱限制或遇冷刺激，而是采取了如房地產(chǎn)項目“白名單”制度,、政府收購存量商品房轉(zhuǎn)為保障房等新策略,，旨在從根本上解決問題，促進(jìn)庫存消化,。

限購政策方面,，二線城市的杭州、長沙,、西安,、成都、蘇州等地全面放寬,，杭州更是在取消二手房限購后不久便全面解除了限購,。至6月底，除海南部分地區(qū)和天津核心區(qū),，二三線城市的限購基本解除,。一線城市也靈活調(diào)整限購政策，如北京,、上海,、廣州、深圳通過降低購房門檻,、縮短非本地戶籍家庭購房所需社保年限,、支持多孩家庭購房及企業(yè)購房等方式，精細(xì)化調(diào)整市場,。

北京于6月26日發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》進(jìn)一步降低了首套房首付比例,，并下調(diào)了貸款利率下限，這是自去年9月以來北京第九次調(diào)整樓市政策,，一系列連續(xù)性調(diào)整有效提升了市場預(yù)期,。

此外，住房“以舊換新”政策在全國超90個城市推廣,，分為“國企收舊換新”和“中介優(yōu)先賣”兩種模式,。其中，“國企收舊換新”在某些城市取得了實質(zhì)進(jìn)展,，如鄭州的實施效果尤為顯著,，通過國有企業(yè)收購舊房促進(jìn)新房銷售和保障性住房籌集，加速了市場庫存消化,。不過,，該模式在實際操作中還需細(xì)化流程，確保評估公正,、簡化交易流程,，以更好地激勵業(yè)主參與,，提升政策成效。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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