房價“鶴崗化”城市受年輕人追捧,，買這種房子是福音還是陷阱,？

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2024-07-18 17:03:02 安合財經(jīng)

房價“鶴崗化”城市受年輕人追捧，買這種房子是福音還是陷阱,？

鶴崗,，這座位于哈爾濱東北約300公里的城市，以其房價之低,，成為了中國地級市中房價洼地的代名詞,。“鶴崗化”一詞隨之流行,，象征著房地產(chǎn)市場的低迷與房價的超低水平,。自2021年下半年以來，房地產(chǎn)市場的調(diào)整使得越來越多地區(qū),，包括一些一線城市的偏遠區(qū)域,，顯現(xiàn)出了“鶴崗化”的趨勢。

以一線城市為例,，盡管上海的住宅均價相對堅挺,，維持在高位，但其崇明,、金山,、奉賢等區(qū)域的房價已回調(diào)至2016年或2018年的水平。判定一個區(qū)域是否開始“鶴崗化”,，可以參考兩個指標：在北京,、上海、深圳,，若二手住宅均價普遍低于1萬元/平方米,，則初現(xiàn)“鶴崗化”苗頭，而降至8000元以下則更為典型,；廣州的標準稍低,，分別為7000元和5000元,。

在上海金山區(qū)，存在部分單價低于8000元的住宅,，標志著該區(qū)開始步入“鶴崗化”過程,，盡管尚未達到典型狀態(tài)。同樣,，北京的延慶,、密云以及廣州的從化、花都,，也因出現(xiàn)大量低價房源,，顯現(xiàn)出“鶴崗化”趨勢，尤其是密云,，其低價房源數(shù)量較多,，更加符合“開始鶴崗化”的描述。相比之下,，深圳的坪山和大鵬雖房價相對較低,，但尚未出現(xiàn)明顯的“鶴崗化”跡象，這主要歸因于深圳地域面積較小,，優(yōu)質(zhì)資源集中,，使得房價總體保持較高水平。

這些現(xiàn)象揭示了地段對于房價的決定性作用及房地產(chǎn)市場的日益分化,。正如李嘉誠所強調(diào)的“地段”價值,，城市中心區(qū)域因其教育、交通,、商業(yè)等配套設(shè)施的優(yōu)越,，房價得以支撐。北京,、上海等城市中心區(qū)域的長期穩(wěn)定,，進一步證明了這一點。在房地產(chǎn)投資時,，選擇頭部城市,、城區(qū)及片區(qū)顯得尤為重要，因為市場分化將導(dǎo)致不同區(qū)域的房產(chǎn)價值天差地別,。部分二線城市的某些區(qū)域,，甚至出現(xiàn)了單價僅2000元左右的住宅，清晰地展示了“鶴崗化”的現(xiàn)象,。因此,，投資者需謹慎評估物業(yè)的實際使用或出租價值,，以免陷入資產(chǎn)貶值的困境,。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

關(guān)閉

房價“鶴崗化”城市受年輕人追捧,，買這種房子是福音還是陷阱,？

相關(guān)新聞

今日熱點

頻道熱點