壓垮打工人的不是裁員是房子(3)

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2024-07-25 10:29:29 每日人物社

有網(wǎng)友發(fā)文對比國家統(tǒng)計局官網(wǎng)數(shù)據(jù),，2016年至2024年2月,，全國70個大中城市的房市中，新建商品住宅價格中位數(shù)最高點出現(xiàn)在2022年8月,，二手住宅最高點出現(xiàn)在2021年7月,。兩者在2024年2月的價位，分別與2020年5月,、2018年9月持平。

過去幾年高位買房的人們,，正催生出相似的故事。他們在上風(fēng)口時入市,，等回過神來，似乎已落到了下風(fēng)口,。

張誠在北京昌平做二手房買賣，對那些前幾年經(jīng)他手高位買房的人,，他在微信里專開了一個分組。但凡他發(fā)的朋友圈涉及到當(dāng)下的房價,，就屏蔽這個分組,，以減少對他們的刺激,，“有些人當(dāng)初買房貸款了180萬，結(jié)果那房子現(xiàn)在可能也就值個200萬,。首付差不多虧沒了,?！?/p>

程龍從事房產(chǎn)中介16年了,，他將北京近十年的房價分為三個階段：2015年至2017年,，百業(yè)創(chuàng)新,，熱錢涌入房地產(chǎn),，房價瘋漲,，一套房，一年內(nèi)就有可能升值一倍,。2017年，北京推出“317政策”后,，認(rèn)房認(rèn)貸,、暫停發(fā)放長期貸款，房價瘋漲的勁兒就過去了。但自2018年后,，總體仍保持向上。直到2023年春天起,，房價猛跌,。

迅速地漲與跌，在他看來都是失常的表現(xiàn),。

作為切身利益相關(guān)者,，最近一年,，他的工作和生活也一起失常了：他所在的門店有二十多人,，一個月只賣出去兩套房。在2023年春天以前的黃金年代,，他的店曾創(chuàng)下一周賣出15套房的紀(jì)錄,。程龍的收入因此少了八成，正焦慮地思考轉(zhuǎn)型,，四處打聽怎么做房地產(chǎn)自媒體,。

中介們總結(jié),，現(xiàn)階段,，除了急需用錢或需要學(xué)區(qū)的，不論賣房者,、買房者，大多都在觀望,，等待更利于自己的時機(jī),?！百I的人不愿出手，賣的人不愿降價,。”

原中房智庫城市研究院執(zhí)行院長秦剛分析,，不同城市中，房產(chǎn)投資者的占比不同,，導(dǎo)致了房價變動的速度、程度不同,。以環(huán)京,、環(huán)滬經(jīng)濟(jì)圈城市舉例,，比起居住目的,，或有超過半數(shù)購房者抱著投資目的,。正因此,，它們房市的震蕩也來得更快、更激烈,。

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