三年暴跌200多萬(wàn)，壓垮打工人的不是裁員,，是房子(3)

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2024-07-25 11:11:16 每日人物社

張誠(chéng)在北京昌平做二手房買(mǎi)賣(mài)，對(duì)那些前幾年經(jīng)他手高位買(mǎi)房的人,，他在微信里專開(kāi)了一個(gè)分組,。但凡他發(fā)的朋友圈涉及到當(dāng)下的房?jī)r(jià),，就屏蔽這個(gè)分組,，以減少對(duì)他們的刺激,，“有些人當(dāng)初買(mǎi)房貸款了180萬(wàn)，結(jié)果那房子現(xiàn)在可能也就值個(gè)200萬(wàn),。首付差不多虧沒(méi)了,。”

程龍從事房產(chǎn)中介16年了,，他將北京近十年的房?jī)r(jià)分為三個(gè)階段：2015年至2017年,，百業(yè)創(chuàng)新，熱錢(qián)涌入房地產(chǎn),，房?jī)r(jià)瘋漲,，一套房，一年內(nèi)就有可能升值一倍,。2017年，北京推出“317政策”后,，認(rèn)房認(rèn)貸,、暫停發(fā)放長(zhǎng)期貸款,，房?jī)r(jià)瘋漲的勁兒就過(guò)去了。但自2018年后,，總體仍保持向上,。直到2023年春天起，房?jī)r(jià)猛跌,。

迅速地漲與跌,，在他看來(lái)都是失常的表現(xiàn)。

作為切身利益相關(guān)者,，最近一年,，他的工作和生活也一起失常了：他所在的門(mén)店有二十多人，一個(gè)月只賣(mài)出去兩套房,。在2023年春天以前的黃金年代,，他的店曾創(chuàng)下一周賣(mài)出15套房的紀(jì)錄。程龍的收入因此少了八成,，正焦慮地思考轉(zhuǎn)型,，四處打聽(tīng)怎么做房地產(chǎn)自媒體。

中介們總結(jié),，現(xiàn)階段,，除了急需用錢(qián)或需要學(xué)區(qū)的，不論賣(mài)房者,、買(mǎi)房者,，大多都在觀望，等待更利于自己的時(shí)機(jī),?！百I(mǎi)的人不愿出手，賣(mài)的人不愿降價(jià),?！?/p>

原中房智庫(kù)城市研究院執(zhí)行院長(zhǎng)秦剛分析，不同城市中,，房產(chǎn)投資者的占比不同,，導(dǎo)致了房?jī)r(jià)變動(dòng)的速度、程度不同,。以環(huán)京,、環(huán)滬經(jīng)濟(jì)圈城市舉例，比起居住目的,，或有超過(guò)半數(shù)購(gòu)房者抱著投資目的,。正因此，它們房市的震蕩也來(lái)得更快,、更激烈,。

必選項(xiàng)

對(duì)一些高位買(mǎi)房的年輕人來(lái)說(shuō),，買(mǎi)房是必選項(xiàng)。

房子并不只用于居住,，它是婚姻,、后代教育的保障，是資產(chǎn)和階級(jí)不滑落的底氣,。完美的房子不存在,，地段、學(xué)區(qū),、新舊,、價(jià)格，普通人最多擇其二三,。房子不完美,，你卻不得不買(mǎi)。如果你此刻不買(mǎi),，在未來(lái),，你或許想買(mǎi)而不得。

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