一大批城市，很快將無房可買,？(2)
換言之,，你以后想買房,，大概率得買二手,。
這就是調節(jié)供需影響價格的手段之一,。
但是,，光不讓賣地，還不至于讓土拍市場回暖,，畢竟經濟行情不咋地，開發(fā)商也沒有拿地的心情,。
所以,，隨之而來的就是：
第二步，放開政策限制
大多數(shù)人所在的小城市沒有土拍限制,，所以根本不知道過去不少核心城市的土拍都是既限房價又限地價的,。
但當下，幾乎所有城市都放開了“限房價,、限地價”的雙限政策,。
比如過去土拍政策最嚴格的城市深圳，也都放開了雙限,。
比如青島,，也取消了地價“最高限價”，開發(fā)商土拍價高者得,！
雙限一放開,，開發(fā)商有錢可賺，才能進一步激發(fā)開發(fā)商的拿地熱情,。
但說到這,，這兩個步驟只能實現(xiàn)“量縮質升”中的“量縮”，那“質升”怎么辦,？
于是有了第三步,，賣核心區(qū)的地塊
最近核心城市的土拍，釋放的地塊中,，多數(shù)都集中在核心區(qū)域,，全是稀缺的好地塊。
比如深圳,，最近就拿出了深圳灣后?？偛炕毓傩略鰞勺诰幼∮玫亍?/p>
土地供應本來就稀缺,，現(xiàn)在拿出來還都是稀缺的地段,，不僅地塊更容易賣出去,，未來建成的房子也更更好賣；
地塊都在稀缺的核心區(qū),，沒有地價限制,，地價也肯定更容易拉高；經過這一輪操作之后,，賣地價格拉上去了,、地方政府賺錢了，供應量還壓縮了,，大家都高興,。
更重要的是，土拍這一輪調整之后,，供需關系也有了變化,。
比如，此刻就已經有部分城市的去化周期開始變短了,。
根據(jù)2024年6月諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測的數(shù)據(jù)：
上海的去化周期相比前兩個月從9個月縮短到了8.2個月,；去化周期一直攀升的深圳，相比前兩個月也下降了0.5個月,，現(xiàn)在去化時間只有22.1個月,。
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