一大批城市,，很快將無(wú)房可買,？(3)
去化周期縮短意味著什么？
意味著市場(chǎng)上有人買房了,，業(yè)主的房子越來(lái)越好賣了！
看來(lái),，強(qiáng)行壓低供應(yīng)量,，真的有去庫(kù)存的效果。
但是,！
當(dāng)我詳細(xì)盤過一輪數(shù)據(jù)之后發(fā)現(xiàn),，效果暫時(shí)來(lái)說(shuō)還僅限于一部分城市。
畢竟,，不是所有城市都能炒熱土拍,、不是所有城市都能縮短去化周期。
要想真正實(shí)現(xiàn)去庫(kù)存,，歸根結(jié)底還是要看需求,。
如果這個(gè)城市的房子需求不足，本地人不想買,、外地人不敢碰,，怎么調(diào)整供需都沒用,。
說(shuō)白了，未來(lái)城市之間的分化會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大,。
有需求的城市,，上面折騰折騰救一救市還有用；
沒有需求的城市,，怎么折騰都沒用,。
在這個(gè)情況下，如果你要買房,，選擇城市,，就很重要了。
萬(wàn)一選擇了那些供需關(guān)系不夠緊張的城市,，以后房子都不好賣,。
當(dāng)下，哪些城市能在分化中跑贏大市,？哪些城市還有購(gòu)房需求支撐,？哪些城市房子的去化周期有機(jī)會(huì)下降？
不管他們?cè)趺凑垓v土拍,，咱們老百姓決定不了政C變動(dòng),，只能兵來(lái)將擋水來(lái)土掩。
那對(duì)于普通人而言,，應(yīng)該要關(guān)注什么呢,？
我認(rèn)為，至少有兩個(gè)信號(hào)是值得注意的：
第一,，未來(lái)的樓市產(chǎn)品,，會(huì)持續(xù)分化
放開土拍限價(jià)之后，大開發(fā)商一定會(huì)想著利益最大化,。
那些邊緣地段,、郊區(qū)地段，就不會(huì)這么受歡迎了,。
而稀缺地段的地塊,，會(huì)更加搶手，而且只要沒有建設(shè)約束,，開發(fā)商一定更愿意做豪宅產(chǎn)品,。
畢竟現(xiàn)在的市場(chǎng)，只有富人敢下手,，豪宅成交有保障,。
你看看最近深圳的新房市場(chǎng)就知道了，賣得好的都是豪宅項(xiàng)目,。
這會(huì)導(dǎo)致一個(gè)什么結(jié)果,？
產(chǎn)品分化,！
豪宅和普宅的質(zhì)量，會(huì)進(jìn)一步分化
這還只是一方面,。
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