一大批城市,，很快將無房可買,？
市場上一個詭異的現(xiàn)象出現(xiàn)了：
樓市成交量還沒有回暖呢,，各大城市的土拍就已經(jīng)火了,！
首先是北京,，保利,、建工聯(lián)合以89.01億拿下的海淀永豐地塊,，溢價率3.5%,，銷售指導(dǎo)價直接去到9萬/㎡,；杭州的臨平數(shù)字商貿(mào)城單元地塊由綠城拿下,，溢價率達(dá)59.2%，創(chuàng)下近年來杭州土拍溢價紀(jì)錄,；
上海楊浦區(qū)的02H1-01地塊,，最終以總價22.03億元拍出，溢價率約21.18%,，成交樓板價88462元/㎡,，成為
楊浦區(qū)新的“單價地王”。
青島嶗山區(qū)地塊競價364輪，成交樓面價達(dá)39516元/㎡,，刷新了青島樓面價紀(jì)錄,。
仔細(xì)觀察這些城市的土拍，你會發(fā)現(xiàn)不僅是一線的北京上海,，就連二線城市都開始出現(xiàn)土拍爆火的現(xiàn)象,。
可能有些人會問：
土拍只是地方政府賺錢、開發(fā)商自嗨,，和我們普通人有什么關(guān)系,？
當(dāng)然有關(guān)系！
因?yàn)檫@一輪土拍熱度,，不是單純的市場現(xiàn)象,，而是政C有意引導(dǎo)出來的。
而上面拉高土拍的熱度,，目的只有一個：
制造稀缺
什么叫制造稀缺,？簡單說就是：
官方通過土拍，把房子搞得越來越少,，再把需求刺激起來,。
那對于我們普通剛需來說，這意味著什么,？
意味著市場供應(yīng)會有巨大變化,。
你以后能買的新房，越來越少了,。
土拍爆火,，為什么能影響供需？
因?yàn)?個字：
量縮質(zhì)升
也就是把土地供應(yīng)數(shù)量降下來,，把每個地塊的建設(shè)質(zhì)量拉上去,。
那具體如何實(shí)現(xiàn)這4個字？
主要有3個步驟：
第一步,，限制土地出讓
今年國內(nèi)28個重點(diǎn)城市,，包括一線二線甚至三四線城市，商品住宅用地供應(yīng)規(guī)模同比下降達(dá)到18%,。
大家不妨想想,，現(xiàn)在拍下的地塊，是未來1-2年要上的新房,，那拍地減少,，等于1-2年的新房數(shù)量減少。
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