房貸“返點”的隱秘生意：有貸100萬元能返1萬元，有給貸款人折現(xiàn)金塊——樓市降溫下的灰色鏈條

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2024-08-05 21:54:01 網(wǎng)易新聞

購房者們在社交平臺上熱烈討論著如何節(jié)省房貸成本,，他們透露了一種稱為“房貸返點”的策略。這種做法涉及與部分銀行及房產(chǎn)中介的合作,，其中銀行在房貸發(fā)放后，會按一定比例回饋給中介或直接給購房者作為“返點”,，金額可達數(shù)千元,。近期，這類現(xiàn)象再次引起關注,。

據(jù)一項調(diào)查,，不同地區(qū)、銀行及時間點的“返點”比例各異,，季末時尤為高漲,。今年7月末至8月初期間，調(diào)研發(fā)現(xiàn)的銀行“返點”比率在0.5%至0.9%之間波動,。有實例顯示,，上海一位名為小敏的購房者通過直接與某城商行合作,，在貸款成功發(fā)放后獲得了0.6%的返點。該行的貸款經(jīng)理透露,，返點比例每個季度調(diào)整，主要依據(jù)銀行的業(yè)績目標和費用預算,，且更傾向于服務二手房購買者,。

房貸“返點”實質上是一種銀行為爭奪市場份額而給予房貸中介的傭金，傳統(tǒng)上并不直接惠及消費者,。然而,，隨著購房者繞過中介直接與銀行對接的情況增多，這一現(xiàn)象逐漸被公眾所知,。

與此同時,，一些第三方機構也試圖參與其中，在社交平臺積極招攬房貸返點業(yè)務,，承諾提供不同銀行的資源,，返點比例從0.5%至0.9%不等，并保證整個貸款流程正規(guī)透明,。不過,，這些機構對于簽訂正式合同的態(tài)度各異，有的表示可以簽署并蓋章,，有的則不能,。

銀行之所以采取這種看似虧本的策略，部分原因是將自身的業(yè)績獎勵轉為吸引客戶的補貼,，尤其是在房地產(chǎn)市場買方占優(yōu),，按揭貸款成為優(yōu)質資產(chǎn)的情況下，銀行更愿意投入營銷費用來爭取客戶,，特別是在季度末或年末的關鍵節(jié)點,。

然而，房貸“返點”現(xiàn)象也引發(fā)了行業(yè)組織的關注,。有地方銀行業(yè)協(xié)會倡議禁止此類行為,，以維護公平競爭秩序，并明確指出銀行不得以任何形式向相關機構或個人支付傭金或變相利益,。

法律專家警告,，房貸“返點”可能導致貸款市場報價不透明，破壞正常競爭環(huán)境,，增加銀行成本,，并可能誤導消費者做出不利于自己的選擇。因此,，建議通過強化監(jiān)管,、完善法律以及提升銀行自律等手段,，促進房貸市場的健康發(fā)展。

(責任編輯：張蕾)

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