購房者們在社交平臺上熱烈討論著如何節(jié)省房貸成本,,他們透露了一種稱為“房貸返點”的策略。這種做法涉及與部分銀行及房產(chǎn)中介的合作,,其中銀行在房貸發(fā)放后,,會按一定比例回饋給中介或直接給購房者作為“返點”,金額可達數(shù)千元,。近期,,這類現(xiàn)象再次引起關(guān)注。
據(jù)一項調(diào)查,,不同地區(qū),、銀行及時間點的“返點”比例各異,季末時尤為高漲,。今年7月末至8月初期間,,調(diào)研發(fā)現(xiàn)的銀行“返點”比率在0.5%至0.9%之間波動。有實例顯示,,上海一位名為小敏的購房者通過直接與某城商行合作,,在貸款成功發(fā)放后獲得了0.6%的返點。該行的貸款經(jīng)理透露,,返點比例每個季度調(diào)整,,主要依據(jù)銀行的業(yè)績目標和費用預(yù)算,且更傾向于服務(wù)二手房購買者,。
房貸“返點”實質(zhì)上是一種銀行為爭奪市場份額而給予房貸中介的傭金,,傳統(tǒng)上并不直接惠及消費者。然而,,隨著購房者繞過中介直接與銀行對接的情況增多,,這一現(xiàn)象逐漸被公眾所知。
與此同時,,一些第三方機構(gòu)也試圖參與其中,,在社交平臺積極招攬房貸返點業(yè)務(wù),承諾提供不同銀行的資源,,返點比例從0.5%至0.9%不等,,并保證整個貸款流程正規(guī)透明。不過,,這些機構(gòu)對于簽訂正式合同的態(tài)度各異,,有的表示可以簽署并蓋章,,有的則不能,。
銀行之所以采取這種看似虧本的策略,,部分原因是將自身的業(yè)績獎勵轉(zhuǎn)為吸引客戶的補貼,尤其是在房地產(chǎn)市場買方占優(yōu),,按揭貸款成為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的情況下,,銀行更愿意投入營銷費用來爭取客戶,特別是在季度末或年末的關(guān)鍵節(jié)點,。
然而,,房貸“返點”現(xiàn)象也引發(fā)了行業(yè)組織的關(guān)注。有地方銀行業(yè)協(xié)會倡議禁止此類行為,,以維護公平競爭秩序,,并明確指出銀行不得以任何形式向相關(guān)機構(gòu)或個人支付傭金或變相利益。
法律專家警告,,房貸“返點”可能導(dǎo)致貸款市場報價不透明,,破壞正常競爭環(huán)境,增加銀行成本,,并可能誤導(dǎo)消費者做出不利于自己的選擇,。因此,建議通過強化監(jiān)管,、完善法律以及提升銀行自律等手段,,促進房貸市場的健康發(fā)展。
7月22日,,中國人民銀行公布最新貸款市場報價利率(LPR):1年期為3.35%,較上月下降10個基點,;5年期以上為3.85%,,同樣下降10個基點。此LPR有效期至下次發(fā)布前
2024-07-22 10:25:18100萬元房貸30年減少2.1萬