房貸“返點”的隱秘生意：有貸100萬元能返1萬元，有給貸款人折現(xiàn)金塊——樓市降溫下的灰色鏈條

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2024-08-05 21:54:01 網(wǎng)易新聞

購房者們在社交平臺上熱烈討論著如何節(jié)省房貸成本,，他們透露了一種稱為“房貸返點”的策略,。這種做法涉及與部分銀行及房產(chǎn)中介的合作，其中銀行在房貸發(fā)放后,，會按一定比例回饋給中介或直接給購房者作為“返點”,，金額可達數(shù)千元。近期,，這類現(xiàn)象再次引起關注,。

據(jù)一項調(diào)查，不同地區(qū),、銀行及時間點的“返點”比例各異,，季末時尤為高漲。今年7月末至8月初期間,，調(diào)研發(fā)現(xiàn)的銀行“返點”比率在0.5%至0.9%之間波動,。有實例顯示，上海一位名為小敏的購房者通過直接與某城商行合作,，在貸款成功發(fā)放后獲得了0.6%的返點,。該行的貸款經(jīng)理透露，返點比例每個季度調(diào)整,，主要依據(jù)銀行的業(yè)績目標和費用預算,，且更傾向于服務二手房購買者。

房貸“返點”實質(zhì)上是一種銀行為爭奪市場份額而給予房貸中介的傭金,，傳統(tǒng)上并不直接惠及消費者,。然而，隨著購房者繞過中介直接與銀行對接的情況增多,，這一現(xiàn)象逐漸被公眾所知,。

與此同時，一些第三方機構(gòu)也試圖參與其中,，在社交平臺積極招攬房貸返點業(yè)務,，承諾提供不同銀行的資源，返點比例從0.5%至0.9%不等,，并保證整個貸款流程正規(guī)透明,。不過,，這些機構(gòu)對于簽訂正式合同的態(tài)度各異，有的表示可以簽署并蓋章,，有的則不能,。

銀行之所以采取這種看似虧本的策略，部分原因是將自身的業(yè)績獎勵轉(zhuǎn)為吸引客戶的補貼,，尤其是在房地產(chǎn)市場買方占優(yōu),，按揭貸款成為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的情況下，銀行更愿意投入營銷費用來爭取客戶,，特別是在季度末或年末的關鍵節(jié)點,。

然而，房貸“返點”現(xiàn)象也引發(fā)了行業(yè)組織的關注,。有地方銀行業(yè)協(xié)會倡議禁止此類行為,，以維護公平競爭秩序，并明確指出銀行不得以任何形式向相關機構(gòu)或個人支付傭金或變相利益,。

法律專家警告,，房貸“返點”可能導致貸款市場報價不透明，破壞正常競爭環(huán)境,，增加銀行成本,，并可能誤導消費者做出不利于自己的選擇。因此,，建議通過強化監(jiān)管,、完善法律以及提升銀行自律等手段，促進房貸市場的健康發(fā)展,。

(責任編輯：張蕾)

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