貸100萬最高返9000,，房貸“返點”隱秘生意游走灰色地帶

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2024-08-02 08:03:24 新浪財經

在社交平臺上,，不少購房者分享了他們如何通過與銀行直接合作獲取房貸返點的經驗,，以此節(jié)省數千元成本,。這種做法涉及銀行與房產中介的傳統(tǒng)合作模式轉變,，購房者試圖繞過中介,，直接與銀行對接以獲取返點優(yōu)惠,。據中國證券報近期的調研,，房貸返點現象在不同地區(qū)、銀行和時間點呈現不同比例,，尤其是在季末時期返點比例往往會有所上升,，返點報價范圍從0.5%至0.9%不等，涵蓋國有銀行,、股份制銀行及城市商業(yè)銀行,。

這一趨勢反映了房貸市場的激烈競爭狀態(tài),。鑒于房地產市場目前買方主導的特點，按揭貸款成為了銀行眼中的優(yōu)質資產,，因此銀行愿意投資以吸引業(yè)務,。然而，房貸返點可能導致貸款市場透明度下降,、正常競爭秩序受擾及銀行運營成本上升等負面影響,。

上海的購房者小敏通過自己的努力，成功與一家城市商業(yè)銀行達成協(xié)議,，在獲得貸款后根據“千六”比率拿到了返點,。類似小敏的情況并非個例，房貸返點雖曾被嚴格限制,，但現在開始重現,，并且出現了直接惠及個人的現象。

此外,，市場上還出現了專門從事房貸返點業(yè)務的第三方機構,，它們利用社交平臺招攬客戶，聲稱能提供多家銀行的不同返點方案,，操作方式多樣,，有的甚至能在貸款審批后立即返點。這些機構利用與銀行內部的人脈資源,，為客戶提供便利，同時也從返點差額中獲利,。

銀行之所以愿意承擔這部分成本,，主要目的是為了在激烈的業(yè)績考核壓力下快速增加貸款發(fā)放量。銀行內部人士透露,，返點資金部分來源于支行的營銷預算,，有時也包含貸款經理個人的業(yè)績獎勵。然而,，房貸返點行為不僅攪亂了市場秩序,，還可能促使某些中介協(xié)助客戶提供虛假材料，增加銀行的房貸風險,。

為應對這一問題,，多年前中國銀行業(yè)協(xié)會就已出臺規(guī)定，旨在禁止不合理的返點行為,，并強調銀行應嚴格審查貸款申請,。近期，某些地方銀行業(yè)協(xié)會也發(fā)布了倡議,，重申禁止任何形式的房貸返點,，進一步維護行業(yè)公平競爭秩序,。

專家建議，通過強化監(jiān)管,、完善法律體系及提升銀行自律,，來促進房地產市場的健康運作，確保競爭環(huán)境的公正與透明,。這包括加強監(jiān)管對銀行營銷活動的監(jiān)督,，細化法律法規(guī)中關于不正當競爭行為的界定和懲罰，以及鼓勵銀行自身加強合規(guī)管理和風險控制,。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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