房貸“返點(diǎn)”潛規(guī)則抬頭,，北京有銀行“返點(diǎn)”金額1%以上銀行業(yè)績(jī)承壓之下的隱秘角落

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2024-07-18 08:46:32 北京商報(bào)

房貸“返點(diǎn)”現(xiàn)象近期再次浮出水面,，上海及部分地區(qū)被發(fā)現(xiàn)銀行與房產(chǎn)中介合作，通過(guò)提供貸款返點(diǎn)吸引客戶,。北京商報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，北京也有銀行客戶經(jīng)理表示能進(jìn)行此類(lèi)操作，返點(diǎn)率超過(guò)1%。房貸返點(diǎn)作為行業(yè)潛規(guī)則,，雖曾受制約，但眼下似乎因銀行業(yè)績(jī)壓力而回潮,，可能引發(fā)惡性競(jìng)爭(zhēng),，影響市場(chǎng)秩序。

房貸返點(diǎn)通常發(fā)生在二手房交易中,，銀行按貸款額比例向中介支付傭金,。不同中介公司策略各異，小中介可能通過(guò)降低中介費(fèi)或分享返點(diǎn)給購(gòu)房者來(lái)吸引生意,。一位個(gè)貸經(jīng)理透露,，返點(diǎn)比例大約1%，具體依銀行政策而定,，并指出返點(diǎn)分配存在協(xié)商余地,。他同時(shí)表示，當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下,，銀行積極爭(zhēng)奪客戶資源,，故此現(xiàn)象重現(xiàn)。

部分購(gòu)房者和中介證實(shí)了返點(diǎn)的存在,，但也有銀行否認(rèn)涉及此類(lèi)操作,。社交媒體上，不乏中介和銀行客戶經(jīng)理發(fā)帖推廣房貸返點(diǎn),，顯示該現(xiàn)象依然活躍,。專(zhuān)家分析，銀行借此合作模式拓寬房貸業(yè)務(wù),，尤其在房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷時(shí),，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的房貸業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)加劇。

房貸返點(diǎn)歷史久遠(yuǎn),，以往信息不透明,，購(gòu)房者往往被動(dòng)接受指定銀行。現(xiàn)今,，返點(diǎn)形式轉(zhuǎn)向私下交易,，增加了監(jiān)管難度。易居研究院嚴(yán)躍進(jìn)指出,，中介在客戶獲取上的高效促使銀行采用返點(diǎn)策略,，尤其是在放寬貸款條件以應(yīng)對(duì)業(yè)績(jī)壓力時(shí)。然而,，這種做法可能導(dǎo)致市場(chǎng)惡性競(jìng)爭(zhēng),，增加銀行成本，最終轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者身上。

法律專(zhuān)家警告,，高額返點(diǎn)不僅擾亂市場(chǎng),，還可能誘發(fā)欺詐、虛假貸款材料提交等風(fēng)險(xiǎn),，甚至觸及商業(yè)賄賂的法律紅線,。為維護(hù)市場(chǎng)秩序，銀行需探索良性競(jìng)爭(zhēng)路徑,，如深入理解客戶需求,、優(yōu)化房貸產(chǎn)品設(shè)計(jì)、強(qiáng)化售后服務(wù),，建立與客戶的長(zhǎng)期合作關(guān)系,。同時(shí)，監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)干預(yù),，確保房貸市場(chǎng)健康發(fā)展,。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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