隱秘的房貸返點(diǎn)：多地中介暗中拉客,，最高返現(xiàn)達(dá)0.8%

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2024-07-24 11:48:04 金融界

隱秘的房貸返點(diǎn)：多地中介暗中拉客

房貸“返點(diǎn)”現(xiàn)象在多地再現(xiàn)端倪，這一曾被銀行業(yè)協(xié)會(huì)于14年前明令禁止的操作,，似乎正悄然回潮,。小林（化名），一位新晉的上海業(yè)主,，在購入首套房產(chǎn)并進(jìn)行網(wǎng)簽時(shí),，經(jīng)歷了一番不同尋常的貸款過程。通過第三方中介的安排,，他在某城市商業(yè)銀行申請(qǐng)了超過300萬元的按揭貸款,，并得到一個(gè)意外的承諾：放款后可享受貸款額0.5%至0.6%的現(xiàn)金回饋，直接無手續(xù)費(fèi)到賬,。小林對(duì)此感到驚訝,，原來房貸還能有這樣的“返利”。

近期,，上海,、北京、成都、重慶等地均流傳著個(gè)人按揭貸款可獲現(xiàn)金回饋的信息,，社交平臺(tái)不乏成功獲取“返點(diǎn)”的案例分享,，一些房產(chǎn)中介亦在積極推廣此類服務(wù)。市場(chǎng)調(diào)研顯示,，當(dāng)前房貸“返點(diǎn)”率普遍在0.2%至0.8%之間,，波及眾多商業(yè)銀行。除了現(xiàn)金回饋,，某些銀行還與中介聯(lián)手,，提供投資金條等高額禮品作為貸款激勵(lì),，以在個(gè)人住房按揭市場(chǎng)爭(zhēng)奪客戶,。

進(jìn)一步探究發(fā)現(xiàn)，各地房貸“返點(diǎn)”的比例和合作模式各異,。例如,，重慶某房產(chǎn)中介公開宣傳貸款返傭0.2%，并需通過開具咨詢費(fèi)發(fā)票完成返現(xiàn)流程,。而成都的另一貸款中介則聲稱最高可達(dá)0.8%的現(xiàn)金回饋,，但操作相對(duì)隱蔽，客戶需通過中介與銀行間接接觸,。此外,，有上海中介提出，通過特定銀行貸款不僅可獲贈(zèng)10克投資金條（市價(jià)約5700元）,，還可選擇特定家電作為交房禮,，強(qiáng)調(diào)直接返現(xiàn)不符合規(guī)定。

銀行方面,，面對(duì)房貸業(yè)務(wù)的競(jìng)爭(zhēng)加劇,，部分信貸經(jīng)理承受著巨大的業(yè)績(jī)壓力，不惜采取“返點(diǎn)”手段吸引客戶,。這背后,，映射出銀行尤其是中小銀行在房貸業(yè)務(wù)下滑背景下的業(yè)績(jī)焦慮。盡管如此,，房貸“返點(diǎn)”早年已被行業(yè)自律組織視為不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)并予以禁止,，因其可能擾亂金融市場(chǎng)秩序，增加貸款風(fēng)險(xiǎn),，以及損害銀行聲譽(yù)和增加運(yùn)營成本,。

專家分析指出，房貸“返點(diǎn)”現(xiàn)象的重現(xiàn),，體現(xiàn)了房地產(chǎn)貸款市場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng),，銀行及中介為爭(zhēng)搶客戶資源而采用多樣化營銷策略。然而，這種方式不僅可能加劇銀行間的非良性競(jìng)爭(zhēng),，還會(huì)促使借款人更多關(guān)注短期利益而非自身還款能力,，從而潛在提升貸款違約風(fēng)險(xiǎn)。此現(xiàn)象亦與當(dāng)前商業(yè)銀行面臨的房貸業(yè)務(wù)盈利壓力緊密相關(guān),，行業(yè)報(bào)告顯示,，受存量房貸利率調(diào)整、提前還款趨勢(shì)等影響,，個(gè)人住房按揭貸款規(guī)模預(yù)計(jì)呈現(xiàn)下滑趨勢(shì),。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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