談及韓國的社會(huì)問題,，很多人第一時(shí)間想到的是低結(jié)婚率和低生育率問題,。實(shí)際上,，韓國的房地產(chǎn)問題和婚育問題互相交織：出生率低會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)需求減少,，開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目低迷,，從而影響地方經(jīng)濟(jì),；而住房壓力落到具體的人身上，又成為他們選擇不結(jié)婚或者不生育的原因之一,。

社會(huì)學(xué)專業(yè)出身的作家趙南柱長期以來關(guān)心著韓國的現(xiàn)代都市問題,。她曾長期致力于呈現(xiàn)都市女性的家庭困境。近年來,，她也把寫作主題的目光轉(zhuǎn)移到了韓國的住房與房產(chǎn)問題上,。

買房還是租房？

2019年,，趙南柱因其小說《82年生的金智英》被中國讀者熟知,。小說中的金智英是一位“乖乖女”，原本就職于一家小型公關(guān)代理公司,。她在31歲結(jié)婚,，33歲生下女兒，因?yàn)轲B(yǎng)育孩子而離開職場(chǎng),。她的丈夫在首爾的一家IT（信息技術(shù)）中型企業(yè)工作,，每周單休。金智英的故事之所以引起讀者們的共鳴，是因?yàn)樗诮?jīng)歷產(chǎn)后抑郁癥之后,，產(chǎn)生了精神分裂的癥狀,。有的時(shí)候，金智英會(huì)以自己大學(xué)時(shí)期的好友的口吻說話,?！昂糜选迸c自己兩種人格之間的斗爭(zhēng)，幫助金智英講述了她生而為女不得不做出的妥協(xié),，以及妥協(xié)背后的不公平待遇,。

金智英的上代人白手起家跨越為中產(chǎn)階級(jí)。她的父親是公務(wù)員,，母親是家庭主婦,。她上面有一個(gè)大她兩歲的姐姐，下面有一個(gè)小她五歲的弟弟,。金智英一家人原本住在33平方米的平房里,，一間沒有安裝房門的廚房和一間浴室是僅有的兩個(gè)房間。她小學(xué)五年級(jí)時(shí),，全家人搬入了新建的臨街獨(dú)棟建筑,，面積比之前大了一倍。她的新家位于三樓,，室內(nèi)有三房一廳（客廳兼餐廳）和一套衛(wèi)浴,。搬入新家的財(cái)富來源主要是兩個(gè)方面，一是父親積少成多的薪水,，二是母親通過銀行的理財(cái)儲(chǔ)蓄得來的收入,。

金智英家的住宅情況，在當(dāng)時(shí)大約是什么樣的水平呢,？韓國過去幾十年間的住房情況和中國相似,，房?jī)r(jià)隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不斷攀升。1978年,，首爾的房?jī)r(jià)由于高通脹率,，以及土地價(jià)格、勞動(dòng)力價(jià)格,、建材價(jià)格的上漲而迅速上漲,。汝矣島地區(qū)的公寓以110萬韓元的價(jià)格創(chuàng)下歷史新高，幾乎是1977年每坪（1坪=3.30378平方米）60萬韓元的兩倍,。

首爾的房?jī)r(jià)整體上不斷上漲,，但不同地區(qū)的漲勢(shì)不同。以被認(rèn)為是韓國最貴公寓的狎鷗亭現(xiàn)代公寓為例,，其價(jià)格是首爾市區(qū)內(nèi)其他地方的兩倍以上,。根據(jù)2024年4月的數(shù)據(jù),，在首爾房?jī)r(jià)持續(xù)波動(dòng)，漲勢(shì)低迷的狀態(tài)下,，以狎鷗亭現(xiàn)代公寓為代表的頂級(jí)公寓依然供不應(yīng)求,，房?jī)r(jià)依然在穩(wěn)定上漲。實(shí)際上,，這一區(qū)域的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展和江南區(qū)的誕生和崛起不可分割,。1975年，首爾城市重新進(jìn)行城市規(guī)劃,，當(dāng)時(shí)的瑞草區(qū)除了方背洞的地區(qū),，都被劃歸新成立的江南區(qū)管理，江南區(qū)由此誕生,。1976年,，盤浦洞、狎鷗亭洞,、清潭洞,、道谷洞被指定為“公寓地區(qū)”。這些地區(qū)在今天是有名的富人區(qū),。正是在這一年,，現(xiàn)代建設(shè)株式會(huì)社開發(fā)建設(shè)了狎鷗亭現(xiàn)代公寓。這座韓國房地產(chǎn)勃興時(shí)期的建筑在今天依然是頂級(jí)公寓的代表,。

對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,，韓國政府的態(tài)度是支持和引導(dǎo)，并且在上漲趨勢(shì)過快時(shí)出臺(tái)政策,，在行政方面防止住房差異過大,。1981年，韓國政府修訂了《住宅用地開發(fā)促進(jìn)法》,，允許政府征用住房建設(shè)所需要的大量宅基地,，用于開發(fā)供應(yīng)住房用地。這一修訂方案的目的是解決城鎮(zhèn)住房緊迫問題,，防止房?jī)r(jià)快速上升。韓國的普通居民渴望擁有自己的住房,，轉(zhuǎn)向更加現(xiàn)代化的生活方式,，在這一階段大多趁時(shí)代之勢(shì)，喬遷新的公寓,。小說里的金智英一家正是如此,。他們從平房搬入臨街獨(dú)棟建筑，在住房層面過上了中產(chǎn)階級(jí)的生活,。

金智英一家是幸運(yùn)的,。因?yàn)檎畬?duì)于房?jī)r(jià)的調(diào)控并不總是有效的,，缺少足夠資金，無法購買房產(chǎn)的居民只能靠租房度日,。在韓國,，租房是極為普遍的一件事。

趙南柱在其報(bào)告文學(xué)集《她的名字是》的另外短篇中,，講述了租房女性們的故事,。她筆下的一位女性在結(jié)婚五年之后，由于不斷攀升的擔(dān)保金,，花光了住房預(yù)購存折里的錢,。夫妻二人只能續(xù)租現(xiàn)在的公寓，放棄籌劃已久的購房計(jì)劃,。還有另外一對(duì)夫妻,，買房子剛剛一年，每月需要支付200萬韓元的還貸金額,。彼時(shí)二人都處于失業(yè)狀態(tài),，考慮賣掉房子，在附近租房居住,。但由于房地產(chǎn)行業(yè)的整體疲軟,，房產(chǎn)中介沒有房源，全租房進(jìn)入短缺狀態(tài),。他們感到茫然而郁悶,，信用貸款、保單貸款,、負(fù)債賬戶,，貸款的種類和金額越來越多。

韓國的租房主要分為月租（月貰）和全租（傳貰）兩大方式,。月租者需要提交一定金額的押金,，并且每個(gè)月向屋主支付月租。押金一般是10個(gè)月的房租,。合同到期后,，如果屋主提供的家用電器沒有損壞，這筆押金會(huì)被全額退款,。

有相當(dāng)多屋主都手握好幾處房產(chǎn),，在購房時(shí)通常會(huì)申請(qǐng)貸款，每個(gè)月收回的房租被用于償還利息,。他們?yōu)楹螘?huì)選擇背負(fù)著如此大的經(jīng)濟(jì)壓力拼命貸款買房,？最關(guān)鍵的原因是，他們相信房?jī)r(jià)走勢(shì)一定是上升的,，因此貸款越早,，背負(fù)的利息就越少,；更進(jìn)一步的原因是，他們認(rèn)為通貨膨脹和各種其他原因可能會(huì)導(dǎo)致房租上升,，而貸款和利息在數(shù)值上相對(duì)穩(wěn)定,。這對(duì)于早期貸款者而言，反而意味著償還金額減少,。

第二種租房方式為韓國所獨(dú)有,，被稱為全租。在這種情況下,，租客向屋主存入約為房產(chǎn)實(shí)際價(jià)值三成到九成的押金,，不再繳納每個(gè)月的租金。租約到期后,，屋主將押金全額退還給租客,。在合同期間，房東可以用這筆押金來經(jīng)營,、投資,，或者存入銀行賺取利息。由于通貨膨脹,、股價(jià)不穩(wěn)定等金融風(fēng)險(xiǎn),，近年來全租效益降低，甚至出現(xiàn)了合同到期之后,，租客收不回押金的情況,。這種情況導(dǎo)致許多人因?yàn)樽夥慷钕輦鶆?wù)危機(jī)。

因此,，在個(gè)人生活方面,，2011年的韓國網(wǎng)絡(luò)用語就出現(xiàn)了“三拋世代”的說法，指拋棄愛情,、婚姻和生育的一代年輕人,。這個(gè)詞衍生出的“五拋世代”和“七拋世代”，分別拋棄的是人際關(guān)系和購房,、夢(mèng)想和希望,。

對(duì)年輕人而言，擁有自己的住房似乎成了遙不可及的幻想,。而房?jī)r(jià)的漲跌和買賣也不再是年輕人關(guān)注的問題,。在宏觀層面，政府如何應(yīng)對(duì)年輕人的住房困境,？房?jī)r(jià)的調(diào)控與舊城改造和新城重建息息相關(guān)，趙南柱的《發(fā)生在徐英洞的故事》就講述了各類人群面對(duì)房?jī)r(jià)而各自為陣的故事,。

徐英洞：房地產(chǎn)的預(yù)言和寓言

徐英洞是虛構(gòu)的地名,，設(shè)定在首爾城區(qū)不那么熱門的居住地,。按照小說里的描述，“離地鐵站很近,，江南,、鐘路、麻浦,、金浦機(jī)場(chǎng),、仁川機(jī)場(chǎng)，到哪里都很方便”“徐英洞的學(xué)區(qū)不比江南差”,，原型大約在類似九老區(qū)或永登浦區(qū)的地區(qū),。在首爾大多數(shù)地區(qū)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的時(shí)期，九老區(qū)和永登浦區(qū)的房產(chǎn)價(jià)格卻相對(duì)滯后,。在這里生活的人們,，無論是房主還是租客，每天擔(dān)憂的問題都圍繞著自己的住地,?？梢哉f，《發(fā)生在徐英洞的故事》的核心是人與房產(chǎn)的關(guān)系,。

小說中的大多數(shù)篇目創(chuàng)作于2020—2021年期間,，彼時(shí)韓國的房地產(chǎn)正在飛速增長。2020年,，韓國住房買賣價(jià)格上漲了8.3%,，2021年上漲了15%。為了擁有屬于自己的家,，韓國人拼命攢錢,，但是看著漲幅遠(yuǎn)超工資能力的房?jī)r(jià)最終不得不放棄買房。即使退而求其次,，全租房的價(jià)格也隨著房?jī)r(jià)上漲而提高,，一些人連全租保證金也無法承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)寬裕一些的韓國人則相反,，他們把買房作為希望實(shí)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)保值和增值的投資手段,。

然而在2023年，這一類人也遭遇了重創(chuàng),。這一年韓國房地產(chǎn)陷入低迷境況,，銀行貸款利率卻居高不下。隨著房?jī)r(jià)下跌,，房產(chǎn)并沒有因?yàn)楦鼜?qiáng)的可得性而變得熱門,，而是因?yàn)槭チ巳藗兺顿Y的信心，反而跌入冰點(diǎn),。手握房產(chǎn)的人沒辦法賣掉房子償還貸款,，只能看著價(jià)格下跌無所適從,。

政府為了恢復(fù)房地產(chǎn)秩序，用行政手段維持房?jī)r(jià)穩(wěn)定,。2016年,，韓國政府制定了《房地產(chǎn)交易申報(bào)》相關(guān)法律，包括外國人在內(nèi),，買房和租房需要向政府申報(bào),。如果不按照規(guī)定申報(bào)，可能有罰金,、沒收房產(chǎn)等風(fēng)險(xiǎn),。政府此舉是為了控制房產(chǎn)壟斷、懲罰虛假信息買賣租房,，來保障交易者的利益,。

這樣的政策在實(shí)際效用上收效甚微。道高一尺,，魔高一丈,，房地產(chǎn)銷售的營銷手段層出不窮。最常見的手段是輿論操縱,。房地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)利用普通老百姓的投機(jī)心理,，夸大或編造了實(shí)際政策中涉及的“新城規(guī)劃”“道路擴(kuò)建”等內(nèi)容，讓人們相信購買房產(chǎn)一定會(huì)在未來增值,。反過來,，居民們?yōu)榱嗽鰪?qiáng)自己房產(chǎn)所屬社區(qū)的歸屬感和優(yōu)越感，也希望房?jī)r(jià)上漲,。

小說集《發(fā)生在徐英洞的故事》的第一篇故事《春天的爸爸（新會(huì)員）》,，就表達(dá)了人們面對(duì)房?jī)r(jià)“漲也不快樂，跌也不快樂”的矛盾心理,。翻開小說的第一頁,，一張論壇截圖躍然呈現(xiàn)在讀者面前。一位名叫“春天的爸爸（新會(huì)員）”的用戶在社區(qū)論壇里上傳了帖子,，標(biāo)題為“徐英洞的居民真單純”,。這篇帖子的主旨有二，一方面表達(dá)委屈,，辛辛苦苦工作,、省吃儉用攢錢買下公寓，但房產(chǎn)卻毫無漲勢(shì),，似乎是在自降身價(jià),。另一方面，他也質(zhì)問居民，認(rèn)為居住在徐英洞的人們是上了房產(chǎn)中介公司和低價(jià)賣房者的當(dāng),，言外之意是,，居民們應(yīng)當(dāng)團(tuán)結(jié)起來,，集體表達(dá)對(duì)房?jī)r(jià)波動(dòng)下跌的抗議,。

小說的矛盾核心是房?jī)r(jià)，創(chuàng)作的方式卻像推理小說一樣,，給出賬號(hào)操作者的三個(gè)可能人選讓讀者來判斷,，究竟是誰躲在網(wǎng)絡(luò)背后挑戰(zhàn)房地產(chǎn)中介公司和當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)。

第一位嫌疑人叫勇根,，他代表自食其力卻收效甚微的普通工薪階層,。他前年搬到徐英洞東亞一期公寓，他有一個(gè)1歲的女兒,，名字叫“春兒”,。勇根夫妻自己攢了一億韓元的房子首付，雙方父母各給了一億韓元,，剩下的房款來自銀行貸款,。今年年初，他決定搬家,，但因?yàn)樾煊⒍吹姆績(jī)r(jià)太低,，他的賣房過程并不順利。勇根像一位單打獨(dú)斗的房產(chǎn)炒作者,，在門戶網(wǎng)站售賣房子,，并且穩(wěn)定地每周提高5000萬韓元。夏天行情較好時(shí),，每天上午,、中午、晚上都有人來看房,。有一次都到簽約階段,，但勇根期待著以更高價(jià)格拋售房產(chǎn)，最后沒有確認(rèn)簽約,。到了秋天,，房產(chǎn)市場(chǎng)再次沉寂，勇根因?yàn)槭チ怂坪跻呀?jīng)到手的錢而寢食難安,。

第二位嫌疑人是小燦媽媽,，她代表了重返故鄉(xiāng)的高學(xué)歷者。她高中念的是外語高中,，大學(xué)是SKY（首爾大學(xué),、韓國大學(xué)、延世大學(xué)的首字母合稱）頂尖名校之一的延世大學(xué)。這樣一位優(yōu)秀的母親不送小燦去輔導(dǎo)班,，而是親自教學(xué),，培養(yǎng)小燦成為一名綜合素質(zhì)極其突出的孩子。她在孩子小燦四年級(jí)的時(shí)候創(chuàng)辦了輔導(dǎo)班,，第二年又?jǐn)U張為英語與數(shù)學(xué)輔導(dǎo)班,，致力于徐英洞地區(qū)的輔導(dǎo)教育。人們懷疑小燦媽媽希望房?jī)r(jià)上漲的原因在于,，她弟弟是一名房地產(chǎn)中介,。房產(chǎn)升值意味著她的輔導(dǎo)班事業(yè)和她弟弟的房地產(chǎn)銷售工作將能夠繼續(xù)拓展版圖、開疆拓土,。其實(shí),，小燦媽媽的輔導(dǎo)班也面臨許多困難。輔導(dǎo)班擴(kuò)大規(guī)模之后,，場(chǎng)地房租也增加了不少,。她不得不用房子做擔(dān)保，從銀行貸款來支撐補(bǔ)習(xí)班,。為了擴(kuò)大收入,，她只能大量增加學(xué)生的數(shù)量，卻已經(jīng)深感力不從心,。

第三位嫌疑人的名字是安承福,。他是享受了時(shí)代紅利的上一輩人，身份是徐英洞的居民代表,。安承福為了推動(dòng)政府在所居住的小區(qū)附近建造地鐵口,、在現(xiàn)有物流倉庫的位置新建徐英洞的公共圖書館、在拆遷區(qū)新建公園而四處奔走,。在管理者眼里,，安承福是個(gè)不好用錢買通的“刺頭”。他賣力地要求更換房地產(chǎn)開發(fā)公司,、整合警衛(wèi)崗,，整天跑區(qū)政府和市政府。然而事與愿違,，地鐵口規(guī)劃沒有任何后續(xù)消息,，物流倉庫的位置被決定建造廉租房，安承福給政府的建議沒有起效,，他在居民心里也失去了信任,。安承福被質(zhì)疑的原因是，他在徐英洞為即將結(jié)婚的女兒購買了新房,，而他女兒在婚姻中的實(shí)力又與房產(chǎn)的實(shí)力高度綁定,。

每一位期待房?jī)r(jià)上漲的居民都打著各自的小算盤,，但他們的努力從結(jié)果來看都是徒勞。在現(xiàn)實(shí)中,，韓國炒房客因?yàn)榉績(jī)r(jià)波動(dòng)而損失個(gè)人財(cái)產(chǎn)的案例數(shù)不勝數(shù),，即使短期因?yàn)槌捶揩@利，這種追逐房?jī)r(jià)上漲的行為也可能潛藏著風(fēng)險(xiǎn),。過度投機(jī)的行為進(jìn)一步加劇了房地產(chǎn)市場(chǎng)的不穩(wěn)定性,，給經(jīng)濟(jì)大環(huán)境帶來了不確定性。

左右為難：房地產(chǎn)復(fù)興難題

問題是,，韓國政府在過去幾十年間在宏觀層面對(duì)首爾房地產(chǎn)調(diào)控這個(gè)難題,，到底有著怎樣的思路變動(dòng)？首爾現(xiàn)任市長吳世勛一直以來致力的首爾市開發(fā),，是典型的政府主導(dǎo)牽動(dòng)房地產(chǎn)復(fù)興的案例。

吳世勛是首爾市第33,、34,、38、39任市長,。自從2006年起,，他主持興建了諸多土木工程，建造了許多地標(biāo)性建筑,，其中包括東大門設(shè)計(jì)廣場(chǎng)（DDP）,、漢江公園等。這些舉措無疑增加了首爾作為國際化都市的吸引力,，提高了居民的幸福指數(shù),。在吳世勛的政策支持下，漢江公園的建設(shè)圍繞著江南,、江北,、島，甚至延伸至京畿道地區(qū),。每年春天,，汝矣島漢江公園都是賞櫻的熱門地點(diǎn)。其他漢江公園也承擔(dān)了城市的文化和休閑娛樂功能,。

在房地產(chǎn)方面,，吳世勛的宗旨是放松政府對(duì)于房屋買賣的管制，以建造房子擴(kuò)大供應(yīng),，來試圖穩(wěn)定房?jī)r(jià),。在他看來，消費(fèi)心理,，而不是通脹率,、成本價(jià)格等其他因素，更決定性地推動(dòng)了房?jī)r(jià)上漲。因此政府應(yīng)當(dāng)利用,、引導(dǎo)好民眾的消費(fèi)心理,。消費(fèi)心理不僅受房產(chǎn)的供應(yīng)量影響，更重要的決定因素是關(guān)鍵地區(qū)的房?jī)r(jià),。在吳世勛看來,，江南地區(qū)是首爾房?jī)r(jià)的關(guān)鍵。這是首爾投資風(fēng)險(xiǎn)最小的片區(qū),，因?yàn)榧词蛊渌胤降姆績(jī)r(jià)在下跌,，江南房?jī)r(jià)依然能夠攀升。由于購房者對(duì)江南地區(qū)的房產(chǎn)最有信心,，他們的需求也集中于此地,。如果政府只是一刀切地控制房產(chǎn)買賣，不增加江南地區(qū)的建筑容積率,，就不能真正戳到消費(fèi)者的需求點(diǎn),，政策也治標(biāo)不治本。換句話說,，政策不應(yīng)嚴(yán)格控制買賣,，讓消費(fèi)者排隊(duì)等待房產(chǎn)交易，而是應(yīng)當(dāng)興建工程,，讓消費(fèi)者對(duì)購房產(chǎn)生實(shí)際的期待,。

于是，吳世勛提出口號(hào),，廢除漢江沿岸建筑不得高于35層的規(guī)定,，允許建筑物升至50層。這樣一來,，關(guān)鍵地區(qū)就能提供更多住房,。容積率增加，房產(chǎn)的供應(yīng)更接近實(shí)際需求,，銷售價(jià)格的波動(dòng)也會(huì)自動(dòng)回歸正常的市場(chǎng)規(guī)律,。

取消漢江沿岸公寓的35層高度限制，是吳世勛“漢江文藝復(fù)興”藍(lán)圖的一部分,。2022年3月發(fā)布的《2040年首爾城市基本規(guī)劃》規(guī)劃了未來首爾的發(fā)展方向,。除了取消限高，規(guī)劃中還談到了實(shí)現(xiàn)“步行日常圈”的日常生活空間改造,、“以水岸為中心”的空間結(jié)構(gòu)改造,、重新提高首爾市中心、汝矣島和江南“三城區(qū)”的活力,、“地上鐵路地下化”,、為推廣自動(dòng)駕駛等未來交通方式建設(shè)樞紐等規(guī)劃,。

根據(jù)吳世勛的首爾城市規(guī)劃，四條南北向的軸線和一條東西向的軸線是首爾未來發(fā)展的趨勢(shì)和重點(diǎn),。光化門至市廳是“國家軸”,，主要的行政單位集中于此；仁寺洞至明洞是“歷史文化旅游軸”,，集中了傳統(tǒng)建筑,，是韓國文化變遷的縮影；以世運(yùn)商街,、清溪川為中心,，則是“南北綠化軸”，是市民休閑生活的好去處,；東大門設(shè)計(jì)廣場(chǎng)為核心的南北街區(qū)則成為“復(fù)合文化軸”,，是新興設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)和文化交流的地方。東西向的“全球產(chǎn)業(yè)軸”西起光化門,，東至東大門設(shè)計(jì)廣場(chǎng),，把四條南北走向的軸線串聯(lián)起來。未來的首爾市不僅要抓住傳統(tǒng)房地產(chǎn)強(qiáng)勢(shì)的江南地區(qū),，也在探索新的規(guī)劃方式，挖掘新的振興重點(diǎn),。

總體來說,，吳世勛的城市規(guī)劃戰(zhàn)略和他的房地產(chǎn)發(fā)展思路同出一脈。城市規(guī)劃不僅僅要考慮惠民工程,，還在經(jīng)濟(jì)上提供了未來需求的可能性,。可以想見,，房產(chǎn)投資者和投機(jī)者在《規(guī)劃》發(fā)布伊始,，就把涉及的軸線地區(qū)當(dāng)作重點(diǎn)關(guān)注的地段。當(dāng)房地產(chǎn)出現(xiàn)了投機(jī)地區(qū),，對(duì)于其他地區(qū),，政府的監(jiān)管力度就可以相對(duì)減小。用樂觀的方式形容,，吳世勛此舉是以疏代堵,，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展方向；用悲觀的方式形容,，吳世勛通過制造新的矛盾來分散人們對(duì)舊有矛盾的注意力,。

實(shí)際上，趙南柱《發(fā)生在徐英洞的故事》就精準(zhǔn)地描繪了人們對(duì)政策的預(yù)期,，以及由此產(chǎn)生的房地產(chǎn)投資目標(biāo),。小說中被認(rèn)為暗中煽動(dòng)房?jī)r(jià)的居民代表安承福就是曾經(jīng)乘過時(shí)代電梯,，鉆過房產(chǎn)買賣法律漏洞，實(shí)現(xiàn)發(fā)家致富的典型案例,。

安承福從1979年開始,，在徐英洞附近的煤炭工廠上班。由于當(dāng)時(shí)購置,、轉(zhuǎn)讓和持有房產(chǎn)都不需要交稅,，安承福以類似于投機(jī)的方式不斷買賣房產(chǎn)。他買入房子之后,，通過不斷的奔走和游說,，再加上一些韓國高速發(fā)展期的好運(yùn)，讓小區(qū)附近修建起地鐵站,、百貨店,、地下通道，甚至還讓某一處房產(chǎn)附近還建起了大型數(shù)碼城,。小時(shí)候的安寶美經(jīng)常搬家,，因?yàn)楦赣H不斷以倒買倒賣房子的市場(chǎng)差價(jià)來實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的增值。他表面看起來是憨厚勤勞的老工人,，實(shí)際上對(duì)于房產(chǎn)和稅務(wù)極其敏感,。安承福以自己的名義買入一間公寓，拿給女兒安寶美居住,。這不是出于對(duì)女兒的寵愛,，而是由于據(jù)他所知，國稅廳對(duì)資金來源查得很嚴(yán)格,，如果以20歲出頭,、收入較低的安寶美的名義購入房產(chǎn)，可能會(huì)引來不必要的麻煩,。他還建議安寶美研究認(rèn)購政策,、嘗試申請(qǐng)首套房或新婚夫婦專供房。趙南柱談?wù)摪渤懈５闹赂唤?jīng)時(shí),，非常直白地譴責(zé)了他懷著私心,，熟練利用各種手段抬高當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的行徑。

安承福的房地產(chǎn)投資策略是個(gè)人利用法律漏洞和政策預(yù)期來獲取利益,，但這種行為相較于背后由政府主導(dǎo)的城市建設(shè)項(xiàng)目,，只是大政策下的一粒微塵。在現(xiàn)實(shí)中,，吳世勛對(duì)于首爾的房地產(chǎn)開發(fā)和城市建設(shè)早在2006年就開始行動(dòng),。2009年，光化門空間改造作為市中心重建項(xiàng)目的一部分開始實(shí)施,，耗資約500億韓元,。東大門設(shè)計(jì)廣場(chǎng)的設(shè)計(jì)和建造則大約消耗了4200億韓元,。漢江公園的建設(shè)則消耗約4000億韓元。

為了支撐起巨大的城市建設(shè)項(xiàng)目,，吳世勛時(shí)期的首爾財(cái)政長期處于赤字狀態(tài),。反對(duì)他選舉首爾市長的民眾表示，吳世勛寧愿斥巨資大興土木,，也不愿意為學(xué)生提供免費(fèi)午餐,。他的競(jìng)爭(zhēng)者，任期2011-2020年的首爾市長樸元淳則在上任后簽署預(yù)算計(jì)劃,，為小學(xué)生提供免費(fèi)校餐,。

在預(yù)算使用方面，吳世勛的形象似乎成了一個(gè)偏向精英主義勝于關(guān)愛民眾的首爾市長,。他面對(duì)的左右互搏的困境,，除了因?yàn)樽陨砝娓髯詾殛嚨拿癖姡€有平均主義的民粹思潮,。類似的困境似乎持續(xù)困擾著吳世勛,。城市開發(fā)是否能帶來持續(xù)的刺激經(jīng)濟(jì)的動(dòng)力？土地和房?jī)r(jià)上漲所帶來的市場(chǎng)利潤,，如何通過財(cái)政和稅收的方式最終回饋到民眾的生活,？最后再回到土地和居民的關(guān)系本身，韓國如何通過良性的房地產(chǎn)政策緩解人口矛盾,？

韓國政府自2024年起,，為新出生孩子的家庭提供購房和租房貸款。房地產(chǎn)政策和人口政策,，似乎成為了韓國政府改善社會(huì)問題的兩大抓手，但這些政策是否被買賬,，收效如何,，還需要時(shí)間來檢驗(yàn)。吳世勛所面對(duì)的挑戰(zhàn),，不僅有城市開發(fā)的經(jīng)濟(jì)效益,，還有對(duì)于社會(huì)公平和民生福祉的關(guān)切。城市發(fā)展帶來的土地價(jià)值和房?jī)r(jià)上漲,，必須通過有效的財(cái)政和稅收政策回饋給民眾,，以實(shí)現(xiàn)社會(huì)的公平與穩(wěn)定。