"惡意降價"成往事：房企可根據(jù)市場自主確定售價(4)

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2024-08-08 10:06:17 中國青年網(wǎng)

今年2月6日，河南省安陽市安陽縣發(fā)布《關(guān)于對<促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見>的政策解讀》，文件提出,，允許“工抵房”網(wǎng)簽備案,。為維護交易各方合法權(quán)益，在2024年12月31日前,，原則上允許不超過預(yù)售許可總套數(shù)10%的“工抵房”直接進行網(wǎng)簽備案（不用將首付款存入監(jiān)管賬戶），但須以工抵價格開票。

對于目前市場反映的“工抵房”網(wǎng)簽價格過低,，盧文曦表示，“工抵房”很大程度上是為了盤活資產(chǎn),，特別是一些保交付的項目,，通過這種方式，通過“工抵房”支付款項,，項目才能更好推進,，實現(xiàn)保交付。

但也有律師提醒,，“工抵房”存一定風險,。

對于“工抵房”，北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣表示,，在開發(fā)商資金鏈緊張的情況下,，可以通過直接網(wǎng)簽、簡化流程等方式促進房地產(chǎn)市場的交易和流通,。該舉措一方面能夠緩解開發(fā)商的經(jīng)濟壓力,，另一方面能夠加快市場流動，增強市場信心,。

王玉臣同時提醒,，該舉措對購房人而言存在一定風險。首先,，如果監(jiān)管不到位,，將會使房屋能否交付陷入未知；其次,，可能存在抵押未解除的情況,，這會影響到房屋的交付和確權(quán)。很多開發(fā)商已經(jīng)將相關(guān)的房產(chǎn)進行了抵押,，如果相關(guān)的抵押未解除,，購買了工抵房的購房人后續(xù)可能會面臨交付和確權(quán)的難題。

王玉臣還提出,，如果相關(guān)部門監(jiān)管不到位,，開發(fā)商有可能會進行違規(guī)操作，影響市場的公平性和透明度，進而影響房地產(chǎn)市場穩(wěn)定,、健康發(fā)展,。

易居研究院副院長嚴躍進表示，對于購買“工抵房”的購房者而言,，最直觀的就是降價了,，但可能也有交易風險，如果房企和建筑企業(yè)等有糾紛,，這時認購一些“工抵房”,，可能會有產(chǎn)權(quán)方面的糾紛。另外需要看到,，如果房企過多通過“工抵房”方式來銷售，可能資金壓力較大,，對于房屋的交付購房者也需要格外注意,。

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(責任編輯：喬嬌 TT0002)

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