多城存量房收儲細則已明確國家隊“收房”進度如何,？多地加速去庫存

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2024-08-10 11:18:56 中國經(jīng)營報

近期,，房地產(chǎn)領域的工作重心落在了“防風險”與“去庫存”上,，這一目標在7月30日的中央政治局會議中再次被強調(diào),。會議提倡積極采納收購現(xiàn)存商品房作為保障性住房的策略,，以此應對庫存問題,。此策略在各地執(zhí)行情況積極,，超60個城市已公布相關政策細節(jié),，特別是在“5·17”樓市新政之后,，地方政府加速推動國有企業(yè)收購未售出的新建商品房。

國企直接購入開發(fā)商手中未售出的商品房,，并將其轉(zhuǎn)變?yōu)榕涫坌突蚺渥庑捅Ｕ戏?，成為當前去庫存的核心措施。自中?月30日會議定調(diào)后,，一系列具體措施相繼出臺,，包括設立數(shù)千億保障性住房再貸款,、靈活調(diào)整土地用途、援助資金緊張的房企等,，旨在多渠道消化存量房產(chǎn)并優(yōu)化新房供應,。

住房和城鄉(xiāng)建設部6月的視頻會議明確指示，要有序有效地推進存量商品房轉(zhuǎn)保障性住房工作,。多地響應,，不僅明確了征集房源的范圍、條件及價格,，還細化了國企收儲后房源的使用方向,，多數(shù)傾向于轉(zhuǎn)化為保障性租賃住房，以匹配“十四五”期間的住房保障目標,。

在實際操作中,，這些城市對擬收購的房源設定了詳細標準,，如需位于交通便捷,、設施完善的區(qū)域，且要求房屋產(chǎn)權清晰,，適合金融機構貸款,。房源面積通常依據(jù)其用途——租賃或出售——來界定，并設定合理的收購價格上限,，部分城市采取收益法評估,。然而，盡管政策導向明確,，實際收儲進度和效果仍需時間驗證,，尤其是在處理供需匹配、定價機制及成本回收等問題上,。

為支持這一進程,，中央提供了3000億元的保障性住房再貸款，旨在通過金融機構貸款和再貸款機制,，撬動更大規(guī)模的收購資金,。市場分析顯示，若按規(guī)劃執(zhí)行,，這將顯著減輕房企庫存壓力,，助力市場穩(wěn)定，同時也為低收入群體提供更多住房選項,。不過,，實際執(zhí)行效率和效果還需觀察后續(xù)配套政策及資金投放情況。

(責任編輯：張蕾)

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