多城存量房收儲(chǔ)細(xì)則已明確國(guó)家隊(duì)“收房”進(jìn)度如何,？多地加速去庫存

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2024-08-10 11:18:56 中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)

近期，房地產(chǎn)領(lǐng)域的工作重心落在了“防風(fēng)險(xiǎn)”與“去庫存”上,，這一目標(biāo)在7月30日的中央政治局會(huì)議中再次被強(qiáng)調(diào),。會(huì)議提倡積極采納收購(gòu)現(xiàn)存商品房作為保障性住房的策略,，以此應(yīng)對(duì)庫存問題。此策略在各地執(zhí)行情況積極,，超60個(gè)城市已公布相關(guān)政策細(xì)節(jié),，特別是在“5·17”樓市新政之后，地方政府加速推動(dòng)國(guó)有企業(yè)收購(gòu)未售出的新建商品房,。

國(guó)企直接購(gòu)入開發(fā)商手中未售出的商品房,，并將其轉(zhuǎn)變?yōu)榕涫坌突蚺渥庑捅Ｕ戏浚蔀楫?dāng)前去庫存的核心措施,。自中央4月30日會(huì)議定調(diào)后,，一系列具體措施相繼出臺(tái)，包括設(shè)立數(shù)千億保障性住房再貸款,、靈活調(diào)整土地用途、援助資金緊張的房企等,，旨在多渠道消化存量房產(chǎn)并優(yōu)化新房供應(yīng),。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部6月的視頻會(huì)議明確指示，要有序有效地推進(jìn)存量商品房轉(zhuǎn)保障性住房工作,。多地響應(yīng),，不僅明確了征集房源的范圍、條件及價(jià)格,，還細(xì)化了國(guó)企收儲(chǔ)后房源的使用方向,，多數(shù)傾向于轉(zhuǎn)化為保障性租賃住房，以匹配“十四五”期間的住房保障目標(biāo),。

在實(shí)際操作中,，這些城市對(duì)擬收購(gòu)的房源設(shè)定了詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)，如需位于交通便捷、設(shè)施完善的區(qū)域,，且要求房屋產(chǎn)權(quán)清晰,，適合金融機(jī)構(gòu)貸款。房源面積通常依據(jù)其用途——租賃或出售——來界定,，并設(shè)定合理的收購(gòu)價(jià)格上限,，部分城市采取收益法評(píng)估。然而,，盡管政策導(dǎo)向明確,，實(shí)際收儲(chǔ)進(jìn)度和效果仍需時(shí)間驗(yàn)證，尤其是在處理供需匹配,、定價(jià)機(jī)制及成本回收等問題上,。

為支持這一進(jìn)程，中央提供了3000億元的保障性住房再貸款,，旨在通過金融機(jī)構(gòu)貸款和再貸款機(jī)制,，撬動(dòng)更大規(guī)模的收購(gòu)資金。市場(chǎng)分析顯示,，若按規(guī)劃執(zhí)行,，這將顯著減輕房企庫存壓力，助力市場(chǎng)穩(wěn)定,，同時(shí)也為低收入群體提供更多住房選項(xiàng),。不過，實(shí)際執(zhí)行效率和效果還需觀察后續(xù)配套政策及資金投放情況,。

(責(zé)任編輯：張蕾)

關(guān)閉

多城存量房收儲(chǔ)細(xì)則已明確 國(guó)家隊(duì)“收房”進(jìn)度如何,？多地加速去庫存

相關(guān)新聞

今日熱點(diǎn)

頻道熱點(diǎn)

多城存量房收儲(chǔ)細(xì)則已明確國(guó)家隊(duì)“收房”進(jìn)度如何,？多地加速去庫存