樓市大事件：國家隊(duì)“收房”,，開啟市場新局面,？多地國資加速入場

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2024-08-16 21:02:49 湖南日報(bào)

近期，多個(gè)城市加速推進(jìn)國資企業(yè)收購市場上的存量商品房,，以此作為保障性住房的來源,。5月17日，一項(xiàng)重大的房地產(chǎn)政策推出,，其中包括央行倡議的3000億保障性住房再貸款措施,，旨在支持地方國企以合理價(jià)位購入未售出的新建商品房，用于公共租賃或配售型保障房,，此舉措意在加速去庫存同時(shí)促進(jìn)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定復(fù)蘇,。然而，該直接去庫存策略還需克服資金調(diào)度,、定價(jià),、市場需求等多重難題。

珠海市最近宣布了一項(xiàng)超過百億元的存量房收購計(jì)劃，通過國企珠海華發(fā)集團(tuán)及其子公司,，計(jì)劃收購價(jià)值最高達(dá)120億元的存量商品房及停車位,，旨在增加保障性住房和人才公寓供應(yīng)，推動(dòng)租賃市場發(fā)展,。深圳,、沈陽、廣州等地亦相繼報(bào)告了類似的地方國資收購計(jì)劃或?qū)嵤┻M(jìn)展,。

據(jù)統(tǒng)計(jì),，至7月底，全國已有超過60個(gè)城市采納了國資收購存量房轉(zhuǎn)保障房的政策,，涵蓋從超大型城市到縣級區(qū)域,。住建部6月會(huì)議強(qiáng)調(diào),，鼓勵(lì)各地積極收購存量房用作保障性住房,，預(yù)示下半年該類收儲(chǔ)活動(dòng)將進(jìn)一步加快,。

國資收購房源遵循“按需采購”原則,，主要用途有三：一,、增加租賃住房市場供給,，如珠海,、重慶,、南京等地已明確將所購房源投入租賃市場,；二,、將房源整合進(jìn)保障房系統(tǒng)，多數(shù)城市采取此方式,，如鄭州,、沈陽、福州等地通過國資平臺(tái)購入二手房改造為保障性租賃住房,；三,、作為定向安置房使用，例如廣州市增城區(qū)在鐵路項(xiàng)目中采用購置市場化商品房作為安置房源,。

盡管行動(dòng)積極,，國資“收房”仍面臨挑戰(zhàn)，包括如何合理確定收購價(jià)格以平衡房企參與度與政府財(cái)政負(fù)擔(dān),，以及解決供需匹配問題,，特別是在不同城市間存在的庫存壓力與保障房需求不均衡現(xiàn)象。此外,，資金成本也是考量重點(diǎn),，雖然有央行再貸款支持，但在考慮改造運(yùn)營等額外開銷后,，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)平衡還需依賴財(cái)政補(bǔ)貼等措施,。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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