多地樓市“限價(jià)”退出市場,，購房者投訴降價(jià)沒用了樓市調(diào)控轉(zhuǎn)向市場主導(dǎo)

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2024-08-11 09:56:47 界面新聞

房地產(chǎn)市場正經(jīng)歷深刻變革,，部分項(xiàng)目為搶占先機(jī)選擇降價(jià)促銷，這一舉措引發(fā)了早期購房者的不滿,。近期，武漢萬和光谷項(xiàng)目價(jià)格大幅下滑,，由原先約2.3萬元每平方米降至1.25萬元每平方米,，面對投訴，武漢市住房和城市更新局回應(yīng),，開發(fā)商有權(quán)根據(jù)市場狀況自主定價(jià),，只要售價(jià)不超過備案價(jià)，符合規(guī)定,。

類似的情況也在廣州出現(xiàn),，當(dāng)?shù)孛鞔_表示，開發(fā)商享有定價(jià)自主權(quán),。而鄭州市則直接宣布取消商品住房銷售價(jià)格指導(dǎo),，允許企業(yè)自主定價(jià)銷售。蘭州市也采取了相似措施,，放寬了對新房價(jià)格的管控,。

不過，并非所有城市都選擇了全面放開限價(jià)政策,。例如,，重慶在面對中海渝中云錦小區(qū)大幅度降價(jià)銷售引發(fā)的投訴時(shí)，要求開發(fā)商自查并妥善處理與業(yè)主的溝通,。北京昌平區(qū)住建委也強(qiáng)調(diào),，若開發(fā)商確有違規(guī)降價(jià)行為，將依法采取措施,，并建議消費(fèi)者可通過法律途徑維權(quán),。

長期以來，“限價(jià)”與“限購”,、“限貸”,、“限售”是地方政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵工具，能有效控制市場熱度,。但在市場下行周期,，取消限價(jià)可能加速房價(jià)下滑。截至最近,，包括沈陽,、寧德在內(nèi)的至少11個(gè)城市已放寬或取消限價(jià)，市場反應(yīng)各異,。成都的改善型住宅項(xiàng)目受益于限價(jià)取消,，而合肥市場則表現(xiàn)得更為復(fù)雜，新房市場先揚(yáng)后抑,。

業(yè)內(nèi)專家分析,，取消限價(jià)在當(dāng)前市場形勢下可能加劇房價(jià)下行壓力,，因需求疲軟，開發(fā)商難以高價(jià)售房,。限價(jià)雖是調(diào)控手段，但也限制了價(jià)格的自然波動,，取消后,，部分區(qū)域房價(jià)或面臨快速調(diào)整，市場或出現(xiàn)非理性波動,。同時(shí),，這也意味著房價(jià)將更加貼近市場供需實(shí)際情況，房企需靈活調(diào)整策略以適應(yīng)市場需求,。

總體來看,，隨著房地產(chǎn)市場供需格局的變化，以往為遏制市場過熱而實(shí)施的限制性政策已不再完全適應(yīng)當(dāng)下的市場環(huán)境,。預(yù)計(jì)未來會有更多城市逐步調(diào)整相關(guān)政策,，即便是北京、上海等一線城市,，也存在一定的政策松綁空間,。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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