央行表態(tài)，房價已經(jīng)觸底(5)
只有少數(shù)人,，手里根本不缺房子,，也不缺買房的錢，他們的追求是生活品質(zhì),，是4.0；
不管4.0如何變化,，這類房子的受眾群體,，都是少數(shù)人！
所以,，有粉絲問我,，蔣老師，我在成都郊區(qū),，看到了4.0時代的產(chǎn)品,，單價只要9000多，這類房子我能買嗎,？
抱歉,，您買的不是4.0，因為定義4.0標(biāo)準(zhǔn)的，從來不是外觀和產(chǎn)品表現(xiàn)力,，而是地段和人群,！
產(chǎn)品表現(xiàn)力，是加分項,，但從來不是用來定義產(chǎn)品和人群的關(guān)鍵所在,！
04，深圳房圈傳出小作文,，有望大幅松綁
最近兩天,，深圳房圈里面的小作為越傳越厲害，越傳越逼真,！
啥消息呢,？就是深圳樓市有望在8-9月份，大幅松綁,！
松綁有多厲害呢,？具體有5點：
1，福田,、南山統(tǒng)一調(diào)整購房社保年限,，之前是非深戶5年，現(xiàn)在調(diào)整為1年,；
2,，除了福田和南山，其他區(qū)域的房子,，外地人閉著眼睛買,！
3，首套房和二套房的契稅都調(diào)整為1%,；
4,，增值稅5改2；
5,，限售年限廢除，或者改為2年,；
照我說,，尺度還是小了點，福田,、南山也沒必須要遮遮掩掩了,，直接放開得了！如果要保護(hù)剛需,，或者留一點顏面,，那就調(diào)整為福田南山，面積段在128平米以上的房子，外地人都可以買,！
但我覺得,，政策還不夠高明！
可以加一條,，比如說本地人購房,，跟外地人購房，首付款比例做一個差異化,！
為了打擊炒房客,，外地人在深圳買房，首付款比例增加到50%,，而本地剛需人群買房,，首套房首付款比例，可以進(jìn)一步降低,，調(diào)整到15%,，甚至10%；
簡單來說,，你是剛需,，我就支持，可以給你多貸款,，甚至利率方面還有優(yōu)惠,，如果你是外地投資客，對不起,，我不歡迎,，你要買可以，首付款比例要提高,，貸款利率也要比剛需高,。
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