央行表態(tài),，房價(jià)已經(jīng)觸底(5)

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2024-08-12 13:34:57 蔣昊說經(jīng)濟(jì)

只有少數(shù)人,，手里根本不缺房子，也不缺買房的錢,，他們的追求是生活品質(zhì),，是4.0；

不管4.0如何變化,，這類房子的受眾群體,，都是少數(shù)人！

所以,，有粉絲問我,，蔣老師，我在成都郊區(qū),，看到了4.0時(shí)代的產(chǎn)品,，單價(jià)只要9000多,，這類房子我能買嗎,？

抱歉，您買的不是4.0,，因?yàn)槎x4.0標(biāo)準(zhǔn)的,，從來不是外觀和產(chǎn)品表現(xiàn)力，而是地段和人群,！

產(chǎn)品表現(xiàn)力,，是加分項(xiàng)，但從來不是用來定義產(chǎn)品和人群的關(guān)鍵所在,！

04,，深圳房圈傳出小作文，有望大幅松綁

最近兩天,，深圳房圈里面的小作為越傳越厲害,，越傳越逼真！

啥消息呢,？就是深圳樓市有望在8-9月份,，大幅松綁！

松綁有多厲害呢,？具體有5點(diǎn)：

1,，福田、南山統(tǒng)一調(diào)整購房社保年限,，之前是非深戶5年,，現(xiàn)在調(diào)整為1年；

2,，除了福田和南山,，其他區(qū)域的房子，外地人閉著眼睛買！

3,，首套房和二套房的契稅都調(diào)整為1%,；

4，增值稅5改2,；

5,，限售年限廢除，或者改為2年,；

照我說,，尺度還是小了點(diǎn)，福田,、南山也沒必須要遮遮掩掩了,，直接放開得了！如果要保護(hù)剛需,，或者留一點(diǎn)顏面,，那就調(diào)整為福田南山，面積段在128平米以上的房子,，外地人都可以買,！

但我覺得，政策還不夠高明,！

可以加一條,，比如說本地人購房，跟外地人購房,，首付款比例做一個(gè)差異化,！

為了打擊炒房客，外地人在深圳買房,，首付款比例增加到50%,，而本地剛需人群買房，首套房首付款比例,，可以進(jìn)一步降低,，調(diào)整到15%，甚至10%,；

簡(jiǎn)單來說,，你是剛需，我就支持,，可以給你多貸款,，甚至利率方面還有優(yōu)惠，如果你是外地投資客,，對(duì)不起,，我不歡迎,，你要買可以，首付款比例要提高,，貸款利率也要比剛需高。

(責(zé)任編輯：?jiǎn)虌?TT0002)

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