2024年上半年,，北京樓市政策“小步快走”,，逐步寬松,，在政策利好推動下,，北京上半年房價與成交量均表現(xiàn)平穩(wěn)。中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示,，今年前7月,，北京二手房網(wǎng)簽量同比略降4%，較前年增長10%,，在市場供需結構變化的背景下,，仍呈現(xiàn)出以“穩(wěn)”為主的特點。

紅盤涌現(xiàn)改善置換購房族需求釋放

隨著全國房地產(chǎn)市場進入深度調(diào)整階段,，“明星紅盤”的涌現(xiàn)更加引人注目,。根據(jù)多家第三方機構的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，位于北京西二環(huán)的中?！ぞ┤A玖序項目憑借高去化率和高成交單價,，以累計簽約218套、約74.51億元的成交總價登上上半年北京住宅成交金額榜首,。

除了核心區(qū)高總價的純改善項目外,，一些主打稀缺性的偏改善樓盤也引起購房人的關注。8月13日下午4點左右,，盡管是工作日的下午時段,，位于海淀清河的龍湖觀萃售樓處依然有六七組家庭在現(xiàn)場看房。“北京有大陽臺的新房項目不多,，今天特地來看看樣板間,。”在海淀工作的秦先生說,，今年他家添了二寶,，正打算趁著政策利好將原本海淀的老破小置換成品質(zhì)更好的新房。

13日下午5點半,，記者又來到位于大興區(qū)西紅門區(qū)域的御景星城·元啟售樓處,，該項目主打精裝修品質(zhì)和小面積三居的稀缺戶型，也在工作日吸引了一些市民到訪,。該售樓處大廳內(nèi)的洽談區(qū)坐著五六組家庭,，還有三四組家庭圍在沙盤前聽銷售講解。

御景星城·元啟售樓處

記者在走訪過程中也注意到,，此前在北京“降首付,、降利率”的“626”新政出臺前后尤其火爆的樓盤逐漸回歸冷靜。尤其是西紅門區(qū)域內(nèi)特價房頻出的玖玥府和橡樹灣,，在特價房源逐步出清后,，看房人也有所減少。玖玥府售樓處的銷售告訴記者,，目前特價房已經(jīng)基本售罄,，僅剩個別戶型的1、2層房源,，可選空間較小,。

玖玥府售樓處

探訪過程中，一名房產(chǎn)中介告訴記者,，北京新盤存在冷熱不均的情況,，一些具有稀缺性特征、增值潛力大或價格實惠的樓盤才會火熱,，尤其價格因素影響突出,。“二手房的情況類似,，‘以價換量’基本就是今年上半年的主要行情,。”今年五六月以來,，低總價,、配套好、區(qū)位佳的老破小成交出現(xiàn)明顯增長,?！袄掀菩∠噍^其他房源降價更多,，剛需客敢于出手了,?！蔽鞒腔卑仄瑓^(qū)的一名房產(chǎn)中介說。

在樣板間內(nèi)看房的市民

政策利好9次發(fā)布樓市調(diào)整政策

北京作為對全國房地產(chǎn)市場具有風向標意義的一線城市,，曾一度面臨房價的非理性上漲,，因此，從2017年開始,，北京出臺一系列調(diào)控政策,，貫徹“房住不炒”的原則。

如今,，為適應房地產(chǎn)市場供求關系的新變化,，逐步放松此前嚴格的政策措施對部分有自住購房需求市民的誤傷，成為政策調(diào)整的主旋律,。據(jù)統(tǒng)計,，北京從2023年9月開始，在8個月的時間里已經(jīng)進行了9次樓市政策調(diào)整,。

從去年的“認房不認貸”,、降低首付比例和房貸利率、優(yōu)化普宅標準,，再到今年取消離婚家庭三年內(nèi)不得購房限制,、二套房京籍家庭可在五環(huán)外新購一套房、首套房進一步降首付至20%以及降低利率下限至不低于LPR（貸款市場報價利率）減45個基點,。

其中,，最受購房人關注的莫過于北京在6月26日官宣落地“517”政策，首付和貸款利率雙降,，降低了購房門檻,、減輕了購房壓力。正在看房的林女士告訴記者,，她在朝陽區(qū)一新盤看中了一套總價約760萬元的新房,，計劃付將近50%的首付款，由于利率降低,，疊加7月底LPR又下降10個基點,，她的月供能從近1.7萬元降低到不到1.6萬元。

未來預期北京房地產(chǎn)市場將趨于穩(wěn)定

中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示,，今年前7個月,，北京二手房網(wǎng)簽量達90355套，比去年同期略降4%,，但較前年1至7月增長了10%,。

根據(jù)北京市統(tǒng)計局發(fā)布的《2024年上半年北京市房地產(chǎn)市場運行情況》,，上半年，全市新建商品房銷售面積509.9萬平方米,，同比下降2.5%,，其中，住宅銷售面積355.3萬平方米,，下降6.2%,。

盡管二手房、新房上半年成交量同比雙降,，但好消息是,，二手房掛牌量正在明顯減少。據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計,，本市二手房掛牌量從4月底的17.2萬套跌到現(xiàn)在的15.5萬套左右,，整體減少了約2萬套?！斑@是2023年9月以來首次出現(xiàn)這一情況,，顯示市場焦慮有所緩解?！敝性禺a(chǎn)研究院首席分析師張大偉表示,。

此外，受到利好政策影響,，北京今年7月二手房網(wǎng)簽量逆市上漲,，達到了15575套，環(huán)比上漲3.92%,，同比大幅上漲約60%,，而這也是自去年3月份以來首次超過1.5萬套，創(chuàng)近16個月最高紀錄,。

“實際上,，北京六七月二手房網(wǎng)簽量環(huán)比、同比均有較大幅度上升,，這是一個很重要的信號,，二手房的去庫存將對新房市場有非常大的提振作用?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析,，今年下半年，盡管政策效應會開始減退,，但降首付,、降利率政策依然會對青年人、新市民購房發(fā)揮持續(xù)促進作用,。此外,，市場依然存在一定的房價下跌預期,，促進以舊換新、打通全鏈條循環(huán),，將是房地產(chǎn)市場保持穩(wěn)定的關鍵,。