2024年上半年,，北京樓市政策“小步快走”,，逐步寬松,，在政策利好推動(dòng)下,，北京上半年房價(jià)與成交量均表現(xiàn)平穩(wěn),。中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示,，今年前7月,，北京二手房網(wǎng)簽量同比略降4%,，較前年增長10%,，在市場供需結(jié)構(gòu)變化的背景下，仍呈現(xiàn)出以“穩(wěn)”為主的特點(diǎn),。

紅盤涌現(xiàn)改善置換購房族需求釋放

隨著全國房地產(chǎn)市場進(jìn)入深度調(diào)整階段,，“明星紅盤”的涌現(xiàn)更加引人注目。根據(jù)多家第三方機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),，位于北京西二環(huán)的中?！ぞ┤A玖序項(xiàng)目憑借高去化率和高成交單價(jià),，以累計(jì)簽約218套、約74.51億元的成交總價(jià)登上上半年北京住宅成交金額榜首,。

除了核心區(qū)高總價(jià)的純改善項(xiàng)目外,，一些主打稀缺性的偏改善樓盤也引起購房人的關(guān)注。8月13日下午4點(diǎn)左右,，盡管是工作日的下午時(shí)段,，位于海淀清河的龍湖觀萃售樓處依然有六七組家庭在現(xiàn)場看房?！氨本┯写箨柵_(tái)的新房項(xiàng)目不多,，今天特地來看看樣板間?！痹诤５砉ぷ鞯那叵壬f,，今年他家添了二寶，正打算趁著政策利好將原本海淀的老破小置換成品質(zhì)更好的新房,。

13日下午5點(diǎn)半,，記者又來到位于大興區(qū)西紅門區(qū)域的御景星城·元啟售樓處，該項(xiàng)目主打精裝修品質(zhì)和小面積三居的稀缺戶型,，也在工作日吸引了一些市民到訪,。該售樓處大廳內(nèi)的洽談區(qū)坐著五六組家庭，還有三四組家庭圍在沙盤前聽銷售講解,。

御景星城·元啟售樓處

記者在走訪過程中也注意到,，此前在北京“降首付、降利率”的“626”新政出臺(tái)前后尤其火爆的樓盤逐漸回歸冷靜,。尤其是西紅門區(qū)域內(nèi)特價(jià)房頻出的玖玥府和橡樹灣,，在特價(jià)房源逐步出清后，看房人也有所減少,。玖玥府售樓處的銷售告訴記者,，目前特價(jià)房已經(jīng)基本售罄，僅剩個(gè)別戶型的1,、2層房源,，可選空間較小。

玖玥府售樓處

探訪過程中,，一名房產(chǎn)中介告訴記者,，北京新盤存在冷熱不均的情況，一些具有稀缺性特征,、增值潛力大或價(jià)格實(shí)惠的樓盤才會(huì)火熱,，尤其價(jià)格因素影響突出?！岸址康那闆r類似,，‘以價(jià)換量’基本就是今年上半年的主要行情,。”今年五六月以來,，低總價(jià),、配套好、區(qū)位佳的老破小成交出現(xiàn)明顯增長,?！袄掀菩∠噍^其他房源降價(jià)更多，剛需客敢于出手了,?！蔽鞒腔卑仄瑓^(qū)的一名房產(chǎn)中介說,。

在樣板間內(nèi)看房的市民

政策利好9次發(fā)布樓市調(diào)整政策

北京作為對(duì)全國房地產(chǎn)市場具有風(fēng)向標(biāo)意義的一線城市,，曾一度面臨房價(jià)的非理性上漲,，因此，從2017年開始,，北京出臺(tái)一系列調(diào)控政策,，貫徹“房住不炒”的原則,。

如今,，為適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化，逐步放松此前嚴(yán)格的政策措施對(duì)部分有自住購房需求市民的誤傷,，成為政策調(diào)整的主旋律,。據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京從2023年9月開始,，在8個(gè)月的時(shí)間里已經(jīng)進(jìn)行了9次樓市政策調(diào)整,。

從去年的“認(rèn)房不認(rèn)貸”、降低首付比例和房貸利率,、優(yōu)化普宅標(biāo)準(zhǔn),，再到今年取消離婚家庭三年內(nèi)不得購房限制、二套房京籍家庭可在五環(huán)外新購一套房,、首套房進(jìn)一步降首付至20%以及降低利率下限至不低于LPR（貸款市場報(bào)價(jià)利率）減45個(gè)基點(diǎn),。

其中，最受購房人關(guān)注的莫過于北京在6月26日官宣落地“517”政策,，首付和貸款利率雙降,，降低了購房門檻、減輕了購房壓力,。正在看房的林女士告訴記者,，她在朝陽區(qū)一新盤看中了一套總價(jià)約760萬元的新房，計(jì)劃付將近50%的首付款,，由于利率降低,，疊加7月底LPR又下降10個(gè)基點(diǎn),，她的月供能從近1.7萬元降低到不到1.6萬元。

未來預(yù)期北京房地產(chǎn)市場將趨于穩(wěn)定

中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示,，今年前7個(gè)月,，北京二手房網(wǎng)簽量達(dá)90355套，比去年同期略降4%,，但較前年1至7月增長了10%,。

根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2024年上半年北京市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況》，上半年,，全市新建商品房銷售面積509.9萬平方米,，同比下降2.5%，其中,，住宅銷售面積355.3萬平方米,，下降6.2%。

盡管二手房,、新房上半年成交量同比雙降,，但好消息是，二手房掛牌量正在明顯減少,。據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì),，本市二手房掛牌量從4月底的17.2萬套跌到現(xiàn)在的15.5萬套左右，整體減少了約2萬套,?！斑@是2023年9月以來首次出現(xiàn)這一情況，顯示市場焦慮有所緩解,?！敝性禺a(chǎn)研究院首席分析師張大偉表示。

此外,，受到利好政策影響,，北京今年7月二手房網(wǎng)簽量逆市上漲，達(dá)到了15575套,，環(huán)比上漲3.92%,，同比大幅上漲約60%，而這也是自去年3月份以來首次超過1.5萬套,，創(chuàng)近16個(gè)月最高紀(jì)錄,。

“實(shí)際上，北京六七月二手房網(wǎng)簽量環(huán)比,、同比均有較大幅度上升,，這是一個(gè)很重要的信號(hào)，二手房的去庫存將對(duì)新房市場有非常大的提振作用?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析,，今年下半年，盡管政策效應(yīng)會(huì)開始減退,，但降首付,、降利率政策依然會(huì)對(duì)青年人、新市民購房發(fā)揮持續(xù)促進(jìn)作用,。此外,，市場依然存在一定的房價(jià)下跌預(yù)期，促進(jìn)以舊換新,、打通全鏈條循環(huán),，將是房地產(chǎn)市場保持穩(wěn)定的關(guān)鍵。