熱度不減，濟南樓市改善型產(chǎn)品持續(xù)發(fā)力 精品大平層受追捧(2)
另外,，值得注意的是商辦市場,，2024年截止到目前的成交均價、新增面積,、網(wǎng)簽面積較2023年同期均有上浮空間。據(jù)專業(yè)人士分析,，商辦市場當(dāng)前整體仍以去庫存為主,，間接導(dǎo)致成交量、成交均價均呈上漲趨勢,，上周受西客站片區(qū)商辦項目的集中網(wǎng)簽,，成交均價有小幅度下降,。
“受市場營銷，今年整體銷售情況相比去年同期略有下滑,，項目已經(jīng)是尾盤階段,，在售的主力產(chǎn)品還有商墅、公寓,、寫字樓,、底商?！眹┴斨菑V場銷售經(jīng)理張云海告訴記者,，截至目前項目同期去化比較慢，后期項目將以去庫存為主,。
整體來看,，截至目前2024年累積銷售額前10名的商辦及住宅項目中，綠地,、保利,、中海等央、國企開發(fā)商的排名較為靠前,，其中,，更多的購房者對改善型項目更為關(guān)注。
濟南市房地產(chǎn)協(xié)會副會長李剛認為,，今年濟南市場新房,、二手房相較于往年同期都出現(xiàn)了一定變化，不少剛需客戶選擇二手房的購房者占比越來越高,，導(dǎo)致今年二手房銷售占比提高,，新房占比減少。同時,，受政策影響及調(diào)整,，外來購房者的二手房購房率也有著同比上升。
近年以來,，高端改善型項目銷量整體較為穩(wěn)定,，隨著高品質(zhì)住宅的提出，越來越多的企業(yè)將目光投向了產(chǎn)品本身,，注重房屋細節(jié)的打造及居住感的提升,。同時，結(jié)合新房市場整體銷售來看,，穩(wěn)健型的房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的改善型項目更受購房者關(guān)注與選擇,。李剛表示，下半年高端改善型項目仍會保持一個較為穩(wěn)定的熱度,，但未來市場的走勢表現(xiàn)還有待觀察,。熱度不減,，濟南樓市改善型產(chǎn)品持續(xù)發(fā)力！
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