專家探討如何建構(gòu)房地產(chǎn)發(fā)展新模式風(fēng)險(xiǎn)出清迎新周期

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2024-08-22 13:58:52 中工網(wǎng)

專家探討如何建構(gòu)房地產(chǎn)發(fā)展新模式

房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷長期快速增長后，正面臨調(diào)整與尋底階段,，這一主題貫穿了2024博鰲房地產(chǎn)論壇,。與會專家達(dá)成共識，認(rèn)為房地產(chǎn)快速下行趨勢已趨于平穩(wěn),，市場正向階段性平衡過渡,，但完全復(fù)蘇還需時日。在此期間,，房地產(chǎn)發(fā)展模式將由速度和規(guī)模驅(qū)動轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展,，更加注重產(chǎn)品品質(zhì)，為行業(yè)洗牌后的健康發(fā)展創(chuàng)造條件,。

當(dāng)前,，房地產(chǎn)市場持續(xù)探索底部，庫存壓力顯著,，消費(fèi)行為變化,、市場競爭加劇等因素影響深遠(yuǎn)。不過,，隨著近期政策調(diào)整,，如限購放寬,、首付及房貸利率下調(diào)，市場顯現(xiàn)出一定的積極信號,，銷售數(shù)據(jù)雖仍下滑,，但降幅有所收窄，顯示出市場活躍度的小幅回升,。

政策面的積極修復(fù)旨在保障剛性需求,，中央與地方政府推出一系列措施，包括放寬限購,、調(diào)低房貸門檻及加大保障性住房建設(shè)等,，以期提振市場信心并解決低收入群體的住房問題。數(shù)據(jù)顯示,，上半年全國保障性住房建設(shè)取得進(jìn)展,，多地政府正加快籌建配售型和配租型住房，同時,，部分城市采取收購未售商品房作為保障性住房,，既緩解商品房庫存，又滿足了剛需群體的住房需求,。

針對房地產(chǎn)行業(yè)的未來發(fā)展,，業(yè)內(nèi)專家指出，風(fēng)險(xiǎn)出清是關(guān)鍵步驟,，需妥善處理保交房問題以重建市場信任,。風(fēng)險(xiǎn)釋放后，行業(yè)將迎來新的發(fā)展模式,，可能形成以高端市場化商品房,、中端價(jià)格受限住房和低端保障性住房為特征的三梯隊(duì)格局，以適應(yīng)不同收入群體的需求,。

此外,，行業(yè)內(nèi)外環(huán)境的變化也為房地產(chǎn)發(fā)展提供了新機(jī)遇。一方面,，宏觀環(huán)境的積極調(diào)整與消費(fèi)市場的潛在復(fù)蘇預(yù)示著內(nèi)需拉動的潛力,；另一方面，行業(yè)模式轉(zhuǎn)型和客戶需求變化促使企業(yè)聚焦于高品質(zhì)住宅和服務(wù),，以適應(yīng)市場的新常態(tài),。總體而言,，房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)歷深刻變革后,，正邁向一個更加注重質(zhì)量與可持續(xù)性的新時期。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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