22城將試點住房養(yǎng)老金房屋養(yǎng)護迎新篇章(2)

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2024-08-23 22:56:56 財聯(lián)社

而外界最為關注的問題之一是，房屋養(yǎng)老金的資金來源于哪里,。

“針對房屋養(yǎng)老金,，住建部提出試點的重點是把公共賬戶建立起來，而公共賬戶的資金來源也成為各界關注的焦點,。按一定比例計提項目土地出讓金,，維修資金的增值收益、財政補貼,、創(chuàng)設配套金融產(chǎn)品等,，或是重要探索方向?！鄙鲜鲋兄冈悍治鰩煼Q,。

中銀證券分析師也認為，房屋養(yǎng)老金的資金來源或有業(yè)主繳存,、財政補貼,、維修資金增值收益結余等方式。

其中,，以業(yè)主繳存為主的資金來源方面,，根據(jù)2007年制定的《住宅專項維修資金管理辦法》，商品住宅的業(yè)主,、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金,，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。未出售的物業(yè)，由建設單位交存,。業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的,，應當及時續(xù)交。成立業(yè)主大會的,，續(xù)交方案由業(yè)主大會決定,。未成立業(yè)主大會的，續(xù)交的具體管理辦法由政府建設主管部門會同同級財政部門制定,。

財政補貼方面,，寧波提供了一個樣本。2023年4月1日,，寧波新版“房屋養(yǎng)老金”管理辦法出臺,，規(guī)定了物業(yè)專項維修資金的設立、存儲,、使用范圍,、方式和程序、監(jiān)督管理等內容,。其中,，對于補交物業(yè)專項維修資金的老舊小區(qū)給予財政補貼，具體繳存辦法為：按新建項目的60%交,，剩下40%為政府補貼,。

“預計房屋養(yǎng)老金制度將與個人養(yǎng)老金制度相似，由個人與公共賬戶構成,?！睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，第一支柱是公共維修基金,，由全體業(yè)主在購買新房時歸集和共同所有,，進入個人賬戶；第二支柱類似企業(yè)年金,，比如一定比例土地出讓金,、財政獎補，公共維修資金增值收益,，公積金增值收益等進入公共賬戶,；第三支柱應該是商業(yè)性質房屋養(yǎng)老金，包括房屋綜合安全保險以及商業(yè)性房屋養(yǎng)老補充等,。

分析人士認為,，此次住建部表態(tài)后，房屋養(yǎng)老金制度的試點已邁出關鍵步伐,，預計隨著試點的進行,，房屋養(yǎng)老金制度后續(xù)有望進一步完善，未來將會推廣到更多城市，為房地產(chǎn)行業(yè)帶來全新的發(fā)展格局,。

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(責任編輯：盧其龍 CN070)

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