燕郊樓市開始宣發(fā)“零距離地鐵盤” 房價(jià)十年首破萬,，市場(chǎng)迎轉(zhuǎn)折？(2)

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2024-08-28 11:11:09 網(wǎng)易新聞

另一方面,，燕郊某房產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人葉斌（化名）指出,，盡管燕郊的主流房價(jià)依然維持在萬元線之上，但從三月起,，萬元以下的成交案例顯著增多,。得益于房貸首付比例下調(diào)、利率降低等強(qiáng)力政策刺激，長期平淡的環(huán)京樓市開始回暖,。

周韋（化名）,，一名燕郊房產(chǎn)中介公司的經(jīng)紀(jì)人，提到目前環(huán)京地區(qū)的購房門檻大幅降低,，廊坊的首付比例已調(diào)低至15%,，商業(yè)貸款利率降至3.35%。他感到市場(chǎng)熱度自三月起逐步回升,，咨詢客戶數(shù)量明顯增加,，尤其是七月，工作節(jié)奏顯著加快,。

周韋認(rèn)為,，環(huán)京區(qū)域一直存在著穩(wěn)定的剛性需求群體，即便北京采取措施刺激本地樓市,，也未影響到環(huán)京地區(qū)承接來自北京的居住需求溢出,。許多客戶因工作地點(diǎn)在北京而選擇在此購房，以便子女能夠就地上學(xué)并獲得河北的學(xué)籍,。

經(jīng)歷早前投資客的熱炒后,，環(huán)京房價(jià)正逐漸回歸理性，與北京通州僅一河之隔的燕郊,，今年的房價(jià)顯得更加親民,。周韋介紹，相較于2016至2017年房價(jià)巔峰時(shí)的“4萬+”,，如今燕郊新房的最高價(jià)約為2.7萬元/平方米,，而普通新房價(jià)格則落在1.2萬至2.7萬元/平方米區(qū)間。

相比之下,，燕郊的二手房價(jià)格讓利空間更大。品質(zhì)較好的二手房平均單價(jià)在1.3萬至1.4萬元/平方米,，條件稍遜的則約為9000元/平方米,，實(shí)惠的價(jià)格吸引了大多數(shù)買家的青睞。

據(jù)安居客數(shù)據(jù),，八月燕郊的二手房掛牌均價(jià)為13413元/平方米,，較上月下降2.54%，同比減少22.78%,。

當(dāng)前,，環(huán)京樓市尚處在一個(gè)以降價(jià)促銷量的階段。

一名燕郊本土房企的管理人士表示,，過往樓市的迅速上揚(yáng)讓部分人群的賬面資產(chǎn)迅速膨脹,，這在一定程度上削弱了他們對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的警覺性，很多人默認(rèn)房價(jià)將持續(xù)上漲。希望通過這次市場(chǎng)調(diào)整,，無論是房地產(chǎn)市場(chǎng)還是購房者本身,，都能變得更加成熟。

中原地產(chǎn)的首席分析師張大偉分析指出,，環(huán)京,、環(huán)滬、環(huán)深等地的房價(jià)普遍受京滬深等地的影響,。環(huán)京地區(qū)過去高度依賴投資性需求,，高比例的房地產(chǎn)投資導(dǎo)致庫存過剩，產(chǎn)生大量空置房屋,，市場(chǎng)消化這一問題還需時(shí)日,。若當(dāng)?shù)亟煌ňW(wǎng)絡(luò)和配套設(shè)施能有顯著改善，環(huán)京樓市或?qū)⒂瓉矸€(wěn)定期,。燕郊樓市開始宣發(fā)“零距離地鐵盤”,！

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(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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