房票"正在核心一二線城市落地：一線城市加速去庫存新舉措(3)

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2024-08-28 11:27:48 鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)

實際上,，本輪房票安置政策實施有一個大的背景,，即城中村改造。比如一線城市廣州發(fā)放全國首張城中村改造房票,，再如青島明確在城市更新,、城中村改造中推行房票安置模式。

今年1月,，央行重啟PSL,，新一輪PSL城中村改造模式下，一定程度上能為當前低迷的樓市起到托底作用,。也就是說,，通過房票機制將購房需求鎖定在新房市場，從而實現(xiàn)對地方樓市支撐及庫存去化,。

不過,，重點城市房票安置政策能產(chǎn)生多大效果，仍要取決于城中村改造范圍及實際落地情況,，以及后續(xù)PSL的持續(xù)投放量,。也就是說，房票安置政策效果要看城中村改造能夠帶動的需求量多少而定,。

CRIC曾做過測算,，假設拆建比為2，改造周期為7年,，拆舊比適當放寬至35%,，試點擴圍后的35城城中村改造預計帶動銷售4552萬平方米，以2023年全國商品房11.17億平方米銷售面積計算,，整體銷售貢獻率為4.1%,。

即便在城中村改造試點擴圍并且拆舊比放寬的情形下，城中村改造對住宅銷售的拉動均不到10%,。要知道在棚改貨幣化安置高峰期間,，2017年全國棚改貨幣化安置大約實現(xiàn)去庫存3.1億平方米,，占當年全國商品住宅銷售面積的比重達到21.5%,。

城中村改造銷售拉動難及棚改，可想而知,，房票安置的拉動作用也有限。

房票安置政策的試點和落地已擴展至重點二線及一線城市,，通過提前鎖定房源,，拉動潛在購房消費，進一步推動商品房去庫存,?？紤]到目前市場需求及購買力透支，房價仍處于下降通道,，再加上部分城市地方財政補貼力度有限,，恐難以在全市范圍全面推廣房票安置，房票發(fā)放數(shù)量也將受限,，因此實際執(zhí)行效果也會打折扣,。

不過積極的一面在于,，本輪房票安置的城市能級較棚改時期提高,，且覆蓋范圍也比較廣，基于當前房地產(chǎn)市場的新形勢,，未來也會發(fā)揮一些積極的作用,。“房票”正在核心一二線城市落地,！

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(責任編輯：盧其龍 CN070)

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