房票"正在核心一二線城市落地：一線城市加速去庫存新舉措(3)

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2024-08-28 11:27:48 鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)

實(shí)際上，本輪房票安置政策實(shí)施有一個(gè)大的背景,，即城中村改造,。比如一線城市廣州發(fā)放全國首張城中村改造房票，再如青島明確在城市更新,、城中村改造中推行房票安置模式,。

今年1月，央行重啟PSL,，新一輪PSL城中村改造模式下,，一定程度上能為當(dāng)前低迷的樓市起到托底作用。也就是說,，通過房票機(jī)制將購房需求鎖定在新房市場(chǎng),，從而實(shí)現(xiàn)對(duì)地方樓市支撐及庫存去化。

不過,，重點(diǎn)城市房票安置政策能產(chǎn)生多大效果,，仍要取決于城中村改造范圍及實(shí)際落地情況,，以及后續(xù)PSL的持續(xù)投放量。也就是說,，房票安置政策效果要看城中村改造能夠帶動(dòng)的需求量多少而定,。

CRIC曾做過測(cè)算，假設(shè)拆建比為2,，改造周期為7年,，拆舊比適當(dāng)放寬至35%,，試點(diǎn)擴(kuò)圍后的35城城中村改造預(yù)計(jì)帶動(dòng)銷售4552萬平方米,，以2023年全國商品房11.17億平方米銷售面積計(jì)算，整體銷售貢獻(xiàn)率為4.1%,。

即便在城中村改造試點(diǎn)擴(kuò)圍并且拆舊比放寬的情形下,，城中村改造對(duì)住宅銷售的拉動(dòng)均不到10%。要知道在棚改貨幣化安置高峰期間,，2017年全國棚改貨幣化安置大約實(shí)現(xiàn)去庫存3.1億平方米,，占當(dāng)年全國商品住宅銷售面積的比重達(dá)到21.5%。

城中村改造銷售拉動(dòng)難及棚改,，可想而知,，房票安置的拉動(dòng)作用也有限。

房票安置政策的試點(diǎn)和落地已擴(kuò)展至重點(diǎn)二線及一線城市,，通過提前鎖定房源,，拉動(dòng)潛在購房消費(fèi)，進(jìn)一步推動(dòng)商品房去庫存,?？紤]到目前市場(chǎng)需求及購買力透支，房?jī)r(jià)仍處于下降通道,，再加上部分城市地方財(cái)政補(bǔ)貼力度有限,，恐難以在全市范圍全面推廣房票安置，房票發(fā)放數(shù)量也將受限,，因此實(shí)際執(zhí)行效果也會(huì)打折扣,。

不過積極的一面在于，本輪房票安置的城市能級(jí)較棚改時(shí)期提高,，且覆蓋范圍也比較廣,，基于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的新形勢(shì)，未來也會(huì)發(fā)揮一些積極的作用,?！胺科薄闭诤诵囊欢€城市落地！

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(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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