房票"正在核心一二線城市落地：一線城市加速去庫(kù)存新舉措(3)

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2024-08-28 11:27:48 鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)

實(shí)際上,，本輪房票安置政策實(shí)施有一個(gè)大的背景,，即城中村改造。比如一線城市廣州發(fā)放全國(guó)首張城中村改造房票,，再如青島明確在城市更新,、城中村改造中推行房票安置模式。

今年1月,，央行重啟PSL,，新一輪PSL城中村改造模式下，一定程度上能為當(dāng)前低迷的樓市起到托底作用,。也就是說(shuō),，通過(guò)房票機(jī)制將購(gòu)房需求鎖定在新房市場(chǎng)，從而實(shí)現(xiàn)對(duì)地方樓市支撐及庫(kù)存去化,。

不過(guò)，重點(diǎn)城市房票安置政策能產(chǎn)生多大效果,，仍要取決于城中村改造范圍及實(shí)際落地情況,，以及后續(xù)PSL的持續(xù)投放量。也就是說(shuō),，房票安置政策效果要看城中村改造能夠帶動(dòng)的需求量多少而定,。

CRIC曾做過(guò)測(cè)算，假設(shè)拆建比為2,，改造周期為7年,，拆舊比適當(dāng)放寬至35%，試點(diǎn)擴(kuò)圍后的35城城中村改造預(yù)計(jì)帶動(dòng)銷(xiāo)售4552萬(wàn)平方米，以2023年全國(guó)商品房11.17億平方米銷(xiāo)售面積計(jì)算,，整體銷(xiāo)售貢獻(xiàn)率為4.1%,。

即便在城中村改造試點(diǎn)擴(kuò)圍并且拆舊比放寬的情形下，城中村改造對(duì)住宅銷(xiāo)售的拉動(dòng)均不到10%,。要知道在棚改貨幣化安置高峰期間,，2017年全國(guó)棚改貨幣化安置大約實(shí)現(xiàn)去庫(kù)存3.1億平方米，占當(dāng)年全國(guó)商品住宅銷(xiāo)售面積的比重達(dá)到21.5%,。

城中村改造銷(xiāo)售拉動(dòng)難及棚改,，可想而知，房票安置的拉動(dòng)作用也有限,。

房票安置政策的試點(diǎn)和落地已擴(kuò)展至重點(diǎn)二線及一線城市,，通過(guò)提前鎖定房源，拉動(dòng)潛在購(gòu)房消費(fèi),，進(jìn)一步推動(dòng)商品房去庫(kù)存,。考慮到目前市場(chǎng)需求及購(gòu)買(mǎi)力透支,，房?jī)r(jià)仍處于下降通道,，再加上部分城市地方財(cái)政補(bǔ)貼力度有限，恐難以在全市范圍全面推廣房票安置,，房票發(fā)放數(shù)量也將受限,，因此實(shí)際執(zhí)行效果也會(huì)打折扣。

不過(guò)積極的一面在于,，本輪房票安置的城市能級(jí)較棚改時(shí)期提高,，且覆蓋范圍也比較廣，基于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的新形勢(shì),，未來(lái)也會(huì)發(fā)揮一些積極的作用,。“房票”正在核心一二線城市落地,！

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(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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