房票"正在核心一二線城市落地：一線城市加速去庫存新舉措(2)

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2024-08-28 11:27:48 鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)

據(jù)不完全統(tǒng)計,，2024年以來已有超過20個核心一二線城市推出房票相關(guān)政策,，除了廣州,、上海，長沙,、貴陽等多個城市發(fā)放首批房票,，另外北京通州區(qū)也發(fā)布了《北京市通州區(qū)房票安置實施方案（試行）》，并向社會公開征求意見,。

房票安置一方面可以拉動新房銷售，實現(xiàn)去化,，同時有利于防止建設(shè)過多的動遷安置房,，降低政府資金成本壓力,，比如江西九江明確不再新建安置房,。

一個重要的趨勢是，當前房票安置政策正在全國重點一二線城市鋪開,。

從政策內(nèi)容來看,，重點城市房票安置政策普遍有幾個共性,，即房票面值普遍高于貨幣補償款，房票使用有效期大都在12個月以內(nèi),，政府搭建“房源超市”并實行一定的價格優(yōu)惠，購房款大都不低于房票金額的85%,，房票余額可退還,，部分房票可轉(zhuǎn)讓，使用房票購買新房可享受一定比例的補貼,，以進一步刺激房票安置,。

在房地產(chǎn)行業(yè)弱復(fù)蘇的背景下，核心一二線城市試點或落地房票安置政策,，核心有兩方面的動因,。

首先，落實“消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房”的政策,，此時發(fā)放房票,，一方面減少了動拆遷安置房的傳統(tǒng)建造工作，同時可以拉動居民購房消費,，助力房地產(chǎn)去庫存,。

其次，救市政策效果不及預(yù)期,，核心一二線城市“四限”松綁政策對市場提振效應(yīng)遞減,，且重點城市庫存仍處于高位。CRIC數(shù)據(jù)顯示,，2024年前7月重點30城累計成交面積同比下降36%,，截止7月末，30城庫存壓力仍處于高位,，除了重慶外,，其他城市商品住宅庫存消化周期均高于去年同期,。

值得注意的是，核心一二線城市房票安置多在郊區(qū)進行,，相較于市區(qū),，郊區(qū)市場壓力更大，房票安置客觀上可以引導(dǎo)本地購房需求釋放,，從而促進郊區(qū)庫存去化,。

當前市場環(huán)境下，房票安置政策能否激活樓市,？

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