多地探索按住房套內(nèi)面積計價銷售 “所見即所得”提升透明度

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2024-09-06 11:32:27 百家號

多地探索按住房套內(nèi)面積計價銷售

多地開始嘗試新的房屋銷售計價方式,，即按套內(nèi)面積而非傳統(tǒng)的包含公攤面積的建筑面積進行宣傳銷售,。湘潭,、肇慶及合肥等地相繼宣布或?qū)嵤┻@一措施,，旨在提升交易透明度，讓購房者能更清晰地知曉所購房產(chǎn)的實際價格,，以此減少信息不對稱導(dǎo)致的矛盾,。多地探索按住房套內(nèi)面積計價銷售！

湘潭市政府最近發(fā)布的促進房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展措施中,，就包含了允許開發(fā)商按市場需求調(diào)整促銷策略,，以及支持以套內(nèi)面積為單位進行銷售的內(nèi)容,。肇慶市則計劃自2024年起全面實施該計價方式,，合肥則早在去年就開始探討這一變革，以應(yīng)對公攤面積比例過大的問題,。

盡管計價方式的轉(zhuǎn)換并不會實質(zhì)改變購房的總體成本,，因為總價基本保持不變，僅單價因計算基礎(chǔ)不同而有所調(diào)整,，但這種改變被專家視為正面的,。中指研究院的陳文靜指出，它使購房者能更直接地掌握住房的真實價值,，同時促進銷售環(huán)節(jié)的規(guī)范化,。

肇慶市的實踐顯示，雖然房屋的總價值不受計價方式轉(zhuǎn)變的影響,，但套內(nèi)面積計價會導(dǎo)致單價上升,，因為公攤成本被直接納入套內(nèi)面積單價中,。當(dāng)?shù)亻_發(fā)商已開始提供兩種計價方式供購房者選擇，確保最終支付總額一致,，而物業(yè)管理費仍會考慮公攤面積,。

采用套內(nèi)面積計價，被視作提高房產(chǎn)面積透明度的重要一步,，有助于購房者實現(xiàn)“所見即所得”的期望,。這不僅與國際通行做法接軌，提升我國工程標(biāo)準(zhǔn)的國際化程度,，還能有效解決公攤面積界定不清,、管理混亂等問題，從而更好地保障消費者的權(quán)益,。

總體上,，雖然這一計價模式的調(diào)整對房價影響有限，但它對提升市場透明度,、維護購房者利益具有積極作用,，預(yù)示著未來或有更多城市采納類似政策。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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