多地探索商品房按套內(nèi)面積計價購房透明度升級

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2024-09-14 06:04:32 中國經(jīng)濟時報

隨著房地產(chǎn)市場供求格局的重大轉(zhuǎn)變,，一種新的銷售模式——按套內(nèi)面積計價商品房,，正逐漸獲得多地青睞，旨在促進房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展,，強化購房者權(quán)益保障,。湘潭、肇慶,、合肥等地相繼探索或?qū)嵤┰撃Ｊ?，允許開發(fā)商依據(jù)套內(nèi)面積進行宣傳銷售，引發(fā)了業(yè)界的廣泛關(guān)注,。此變革源自對現(xiàn)行公攤面積計價體系的反思,。公攤面積制度，作為從香港引入并沿用至今的慣例,，曾助力城市快速發(fā)展與房企資金周轉(zhuǎn),，但其缺乏統(tǒng)一標準及透明度，常導(dǎo)致消費者承擔不明晰的費用與收益分配不均等問題,，引發(fā)諸多爭議,。香港已于2013年廢除了這一做法，要求房產(chǎn)銷售明確標注實用面積,，對違規(guī)者施以嚴厲處罰,。全球視角下，多數(shù)國家傾向于依據(jù)套內(nèi)實際使用面積而非公攤面積進行房產(chǎn)交易,，確保購房者所得即所見,。鑒于國內(nèi)房地產(chǎn)市場正從供不應(yīng)求轉(zhuǎn)向結(jié)構(gòu)優(yōu)化，適時調(diào)整計價方式,，取消公攤面積,，成為順應(yīng)市場趨勢、推動行業(yè)轉(zhuǎn)型升級的必要之舉,。

專業(yè)人士分析,，套內(nèi)面積計價雖可能使單價顯得更高，但總體購房成本變動不大,，實質(zhì)上是對計價方式的調(diào)整,。這一變化對購房者而言，提升了交易透明度，減少了因公攤問題產(chǎn)生的矛盾,，增強了消費信心,；對房企而言，則促進了銷售行為的規(guī)范化,，便于購房者比較房源價值,，利于市場公平競爭，同時也為房地產(chǎn)稅制改革奠定了基礎(chǔ),。當然,，推行套內(nèi)面積計價需細致規(guī)劃，包括明確共有建筑面積的標準以防縮水,，修訂相關(guān)法律以規(guī)范物業(yè)費等收費標準，確保各利益方平穩(wěn)過渡,。這不僅是對銷售模式的革新,，更是對整個房地產(chǎn)市場體系的一次深度調(diào)整，預(yù)示著行業(yè)向更加成熟,、公正的方向邁進,。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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