多地探索商品房按套內(nèi)面積計(jì)價(jià) 購(gòu)房透明度升級(jí)

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2024-09-14 06:04:32 中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)供求格局的重大轉(zhuǎn)變,，一種新的銷售模式——按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)商品房,，正逐漸獲得多地青睞，旨在促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展,，強(qiáng)化購(gòu)房者權(quán)益保障,。湘潭、肇慶,、合肥等地相繼探索或?qū)嵤┰撃Ｊ?，允許開發(fā)商依據(jù)套內(nèi)面積進(jìn)行宣傳銷售，引發(fā)了業(yè)界的廣泛關(guān)注。此變革源自對(duì)現(xiàn)行公攤面積計(jì)價(jià)體系的反思,。公攤面積制度,，作為從香港引入并沿用至今的慣例，曾助力城市快速發(fā)展與房企資金周轉(zhuǎn),，但其缺乏統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)及透明度,，常導(dǎo)致消費(fèi)者承擔(dān)不明晰的費(fèi)用與收益分配不均等問題，引發(fā)諸多爭(zhēng)議,。香港已于2013年廢除了這一做法,，要求房產(chǎn)銷售明確標(biāo)注實(shí)用面積，對(duì)違規(guī)者施以嚴(yán)厲處罰,。全球視角下,，多數(shù)國(guó)家傾向于依據(jù)套內(nèi)實(shí)際使用面積而非公攤面積進(jìn)行房產(chǎn)交易，確保購(gòu)房者所得即所見,。鑒于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)正從供不應(yīng)求轉(zhuǎn)向結(jié)構(gòu)優(yōu)化,，適時(shí)調(diào)整計(jì)價(jià)方式，取消公攤面積,，成為順應(yīng)市場(chǎng)趨勢(shì),、推動(dòng)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的必要之舉。

專業(yè)人士分析,，套內(nèi)面積計(jì)價(jià)雖可能使單價(jià)顯得更高,，但總體購(gòu)房成本變動(dòng)不大，實(shí)質(zhì)上是對(duì)計(jì)價(jià)方式的調(diào)整,。這一變化對(duì)購(gòu)房者而言，提升了交易透明度,，減少了因公攤問題產(chǎn)生的矛盾,，增強(qiáng)了消費(fèi)信心；對(duì)房企而言,，則促進(jìn)了銷售行為的規(guī)范化,，便于購(gòu)房者比較房源價(jià)值，利于市場(chǎng)公平競(jìng)爭(zhēng),，同時(shí)也為房地產(chǎn)稅制改革奠定了基礎(chǔ),。當(dāng)然，推行套內(nèi)面積計(jì)價(jià)需細(xì)致規(guī)劃,，包括明確共有建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)以防縮水,，修訂相關(guān)法律以規(guī)范物業(yè)費(fèi)等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，確保各利益方平穩(wěn)過渡,。這不僅是對(duì)銷售模式的革新,，更是對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)體系的一次深度調(diào)整，預(yù)示著行業(yè)向更加成熟,、公正的方向邁進(jìn),。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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