“煤老板”的錢救不了高星酒店店：煤老板為何熱衷抄底？

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2024-09-12 06:03:26 澎湃新聞

9月上旬,，重慶北碚悅榕莊以7億的價(jià)格啟動(dòng)拍賣,，吸引了眾人的目光，卻未收獲任何競標(biāo),。此現(xiàn)象映射出高端酒店拍賣日益增多的趨勢,，僅8月份就有59家酒店進(jìn)入拍賣流程,，其中17家估價(jià)超億元，而所有這些高額拍賣均以流拍告終,。

酒店行業(yè),，尤其是高端領(lǐng)域，由于資產(chǎn)規(guī)模龐大,，拍賣起步價(jià)動(dòng)輒數(shù)億至數(shù)十億,，迅速尋得買家絕非易事。然而,，邁點(diǎn)觀察到,，即便在這樣的背景下，仍有個(gè)別高端酒店成功轉(zhuǎn)手,，其背后不乏煤老板的活躍身影,。

以藍(lán)光己莊為例，它經(jīng)歷了從流拍到易主的轉(zhuǎn)折,。該酒店首次拍賣時(shí)的起拍價(jià)為2.75億，下調(diào)至2.2億后,，兩次拍賣均未能成交,，最終于今年3月閉門歇業(yè)。然而,，短短四個(gè)月后,，它以峨眉山烏蘭度假酒店的新面貌重新營業(yè)。這一轉(zhuǎn)變的背后推手是烏蘭集團(tuán),，一家涉足煤炭,、化工、房地產(chǎn)等多個(gè)領(lǐng)域的綜合性企業(yè),，以2.2億的低價(jià)成功收購,，僅為評估價(jià)的5.5折,。

烏蘭集團(tuán)并非初次涉足酒店業(yè)，其名下已有五家酒店分布于內(nèi)蒙古與海南兩地,。這反映出,，在近年成功拍賣的高端酒店案例中,，煤老板出手闊綽的現(xiàn)象并不罕見。如上海中糧海景壹號公寓,、北京金茂威斯汀大酒店等,，皆被來自內(nèi)蒙古或陜西的煤老板以高價(jià)購入，其它被煤老板收入囊中的豪華酒店還包括香水灣萬豪度假酒店等,。

煤老板對高端酒店的投資興趣，部分源于他們在煤炭行業(yè)積累的豐厚資金,，以及對資產(chǎn)多樣化配置的需求，以分散單一行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn),。隨著影視投資熱度消退,，金融市場對他們吸引力有限,，高端酒店作為實(shí)體資產(chǎn)，不僅具有一定的社會(huì)地位象征,，同時(shí)也提供了相對穩(wěn)定的現(xiàn)金流，成為新的投資熱點(diǎn),。

當(dāng)前，高端酒店市場面臨挑戰(zhàn),，多家知名酒店加入拍賣行列，卻因高昂的起拍價(jià)而少有問津,，這為煤老板提供了低價(jià)購入的契機(jī),。盡管如此,，高端酒店的資產(chǎn)價(jià)值和長期潛力不容忽視。它們通常位于城市核心地段,，擁有地標(biāo)意義，能夠?yàn)橄乱淮峁﹥?yōu)質(zhì)的資產(chǎn)繼承選項(xiàng),，且相比商業(yè)地產(chǎn)，奢華酒店在現(xiàn)金流穩(wěn)定性和多元收益方面更具優(yōu)勢,。

至于煤老板購得酒店后的規(guī)劃,，途徑多樣：或維持原品牌運(yùn)營,，或更換品牌以求新發(fā)展,；有的則可能在酒店內(nèi)融入月子中心等新業(yè)務(wù)模式,，以滿足高端市場的特定需求；當(dāng)然,，也有將酒店作為長期資產(chǎn)持有，待市場好轉(zhuǎn)時(shí)轉(zhuǎn)手,，或是作為家族轉(zhuǎn)型的試水田。

然而,，并非所有煤老板都能順利駕馭高端酒店的運(yùn)營難題,，如高昂的成本,、市場競爭力及漫長的投資回收期。因此,，對于煤老板來說,，涉足高端酒店究竟是明智的投資還是沉重的負(fù)擔(dān)，以及這一趨勢的未來走向,，仍有待市場進(jìn)一步驗(yàn)證。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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