前8月TOP100房企拿地金額同比降40%

前8個(gè)月，超過80%的房地產(chǎn)企業(yè)在拿地支出上出現(xiàn)了同比下降的情況,。這段時(shí)間內(nèi),，市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的房企拿地投資榜單顯示，與去年同一時(shí)期對(duì)比,，今年百?gòu)?qiáng)房企在拿地投資上的總金額不僅減少了,，而且減少的幅度還在持續(xù)擴(kuò)大。這一趨勢(shì)體現(xiàn)在新增土地總價(jià),、建筑面積以及新增土儲(chǔ)貨值等多個(gè)指標(biāo)上,，顯示出百?gòu)?qiáng)房企的投資門檻整體下滑。

值得注意的是,，自今年4月以來(lái),，百?gòu)?qiáng)房企連續(xù)5個(gè)月在拿地投資上金額下滑，且每月的降幅都有所增加,。這種情況不僅僅局限于民營(yíng)企業(yè),，即便是過去一年中拿地活躍的央國(guó)企，如華潤(rùn),、保利,、中海,、招商等,，其投資金額與去年同期相比也下降超過了50%,。

8月份尤其突出，房企的投資意愿似乎降到了極低點(diǎn),。據(jù)統(tǒng)計(jì),，當(dāng)月百?gòu)?qiáng)房企中有接近八成沒有新增土地儲(chǔ)備，拿地金額超過30億元的僅4家,；而十強(qiáng)房企中,，也只有半數(shù)進(jìn)行了拿地活動(dòng)，總金額約為129億元,。另外,，重點(diǎn)關(guān)注的30家房企8月的投資總額不到200億元，與去年同期和上月相比分別下降了77%和49%,，達(dá)到近兩年來(lái)的次低水平,。

從累計(jì)數(shù)據(jù)觀察，房企拿地投資金額的減少成為一個(gè)普遍現(xiàn)象,。今年頭8個(gè)月里,，典型房企中超過七成在投資金額上呈現(xiàn)同比下降。百?gòu)?qiáng)房企在新增貨值,、總價(jià)和建筑面積方面的百?gòu)?qiáng)總額分別下降了40%,、42%和28%。拿地金額過百億的企業(yè)僅13家,，比去年少6家,。

此外，拿地門檻也有所降低,。到8月底,，新增土儲(chǔ)貨值百?gòu)?qiáng)的門檻值同比降低了33%，新增總價(jià)和建筑面積的百?gòu)?qiáng)門檻值分別下降了34%和7%,。

分析人士指出,，這反映了企業(yè)投資態(tài)度的謹(jǐn)慎，整體投資仍處低谷,，銷售市場(chǎng)的不振直接影響了企業(yè)的拿地信心,。因此，多數(shù)企業(yè)采取了更為保守的投資策略,，近期更側(cè)重于去庫(kù)存,、緩解資金壓力及優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。

然而,，在此背景下,，仍有部分企業(yè)在積極拿地，例如綠城中國(guó),、建發(fā)房產(chǎn)和華潤(rùn)置地在前8個(gè)月的新增貨值排名中居前,。這些企業(yè)中,，央企和國(guó)企繼續(xù)保持較高的市場(chǎng)參與度，同時(shí)也有部分民企和混合所有制企業(yè)選擇在重點(diǎn)區(qū)域補(bǔ)充土地儲(chǔ)備,。

盡管如此,，市場(chǎng)流拍率總體已降至歷史低點(diǎn)，反映出在土地供應(yīng)更加精準(zhǔn)的政策引導(dǎo)下,，市場(chǎng)整體趨于冷靜,。房企在投資選擇上更偏好基本面良好的一線城市和強(qiáng)二線城市，但即便是在這些城市內(nèi)部,，土地流拍情況也存在明顯差異,。例如，廣州的流拍率較高,，而深圳的土地供應(yīng)則顯得相對(duì)緩慢,。

總結(jié)來(lái)說，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)在拿地上表現(xiàn)出了高度的謹(jǐn)慎,，即便是優(yōu)質(zhì)地塊,，若非處于核心位置，也可能遭遇流拍,，顯示了房企在資金使用上的嚴(yán)格控制和風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避,。