前8月TOP100房企拿地金額同比降40% 投資持續(xù)萎縮,，央國企跌幅超50%

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2024-09-12 09:18:25 貝果財經(jīng)

前8月TOP100房企拿地金額同比降40%

前8個月,，超過80%的房地產(chǎn)企業(yè)在拿地支出上出現(xiàn)了同比下降的情況,。這段時間內(nèi),，市場研究機構(gòu)發(fā)布的房企拿地投資榜單顯示，與去年同一時期對比,，今年百強房企在拿地投資上的總金額不僅減少了,，而且減少的幅度還在持續(xù)擴大,。這一趨勢體現(xiàn)在新增土地總價、建筑面積以及新增土儲貨值等多個指標上,，顯示出百強房企的投資門檻整體下滑,。

值得注意的是，自今年4月以來,，百強房企連續(xù)5個月在拿地投資上金額下滑，且每月的降幅都有所增加,。這種情況不僅僅局限于民營企業(yè),，即便是過去一年中拿地活躍的央國企，如華潤,、保利,、中海、招商等,，其投資金額與去年同期相比也下降超過了50%,。

8月份尤其突出，房企的投資意愿似乎降到了極低點,。據(jù)統(tǒng)計,，當月百強房企中有接近八成沒有新增土地儲備，拿地金額超過30億元的僅4家,；而十強房企中,，也只有半數(shù)進行了拿地活動，總金額約為129億元,。另外,，重點關(guān)注的30家房企8月的投資總額不到200億元，與去年同期和上月相比分別下降了77%和49%,，達到近兩年來的次低水平,。

從累計數(shù)據(jù)觀察，房企拿地投資金額的減少成為一個普遍現(xiàn)象,。今年頭8個月里,，典型房企中超過七成在投資金額上呈現(xiàn)同比下降。百強房企在新增貨值,、總價和建筑面積方面的百強總額分別下降了40%,、42%和28%。拿地金額過百億的企業(yè)僅13家,，比去年少6家,。

此外，拿地門檻也有所降低,。到8月底,，新增土儲貨值百強的門檻值同比降低了33%，新增總價和建筑面積的百強門檻值分別下降了34%和7%。

分析人士指出,，這反映了企業(yè)投資態(tài)度的謹慎,，整體投資仍處低谷，銷售市場的不振直接影響了企業(yè)的拿地信心,。因此,，多數(shù)企業(yè)采取了更為保守的投資策略，近期更側(cè)重于去庫存,、緩解資金壓力及優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu),。

然而，在此背景下,，仍有部分企業(yè)在積極拿地,，例如綠城中國、建發(fā)房產(chǎn)和華潤置地在前8個月的新增貨值排名中居前,。這些企業(yè)中,，央企和國企繼續(xù)保持較高的市場參與度，同時也有部分民企和混合所有制企業(yè)選擇在重點區(qū)域補充土地儲備,。

盡管如此,，市場流拍率總體已降至歷史低點，反映出在土地供應(yīng)更加精準的政策引導(dǎo)下,，市場整體趨于冷靜,。房企在投資選擇上更偏好基本面良好的一線城市和強二線城市，但即便是在這些城市內(nèi)部,，土地流拍情況也存在明顯差異,。例如，廣州的流拍率較高,，而深圳的土地供應(yīng)則顯得相對緩慢,。

總結(jié)來說，當前房地產(chǎn)市場在拿地上表現(xiàn)出了高度的謹慎,，即便是優(yōu)質(zhì)地塊,，若非處于核心位置，也可能遭遇流拍,，顯示了房企在資金使用上的嚴格控制和風險規(guī)避,。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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