新加坡再度出手給房?jī)r(jià)“降溫” 貸款比率下調(diào)至75%

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2024-09-18 10:19:06 網(wǎng)易

新加坡的城市天際線映入眼簾,，政府近期在房地產(chǎn)市場(chǎng)采取了新的調(diào)控措施。國(guó)家發(fā)展部和建屋發(fā)展局聯(lián)合宣布,，將建屋局房屋貸款的貸款與估值比率上限從80%降至75%,，同時(shí)增強(qiáng)了額外安居津貼，以此促進(jìn)中低收入家庭購(gòu)買(mǎi)組屋,，并促使非剛性需求購(gòu)房者更加審慎,，以控制轉(zhuǎn)售組屋價(jià)格的持續(xù)上漲，防范房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn),。

先前的降溫措施及增建預(yù)購(gòu)組屋供應(yīng)已略微緩解了轉(zhuǎn)售組屋價(jià)格的上漲速度,，2023年相比前一年的兩位數(shù)增長(zhǎng)，僅上漲了4.9%,。然而,，市場(chǎng)需求依舊旺盛，加之今年可交易房源數(shù)量有限,，上半年轉(zhuǎn)售組屋價(jià)格繼續(xù)上漲超4%,。值得注意的是,，今年百萬(wàn)新元以上的轉(zhuǎn)售組屋交易量已超過(guò)去年全年，7月份更是創(chuàng)下月度新高,，這無(wú)疑激發(fā)了民眾買(mǎi)賣(mài)組屋的積極性,。

鑒于新加坡多數(shù)人口居住在政府提供的組屋中，近年來(lái)外來(lái)投資激增和移民潮使得房產(chǎn)市場(chǎng)熱度攀升,，政府頻繁出手調(diào)控,，以維持房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定。7月份數(shù)據(jù)顯示,，轉(zhuǎn)售組屋價(jià)格全面上揚(yáng),，各類(lèi)戶型與不同地段均呈現(xiàn)增長(zhǎng)趨勢(shì)，且房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度已超出居民收入增長(zhǎng),。

交易量方面,，7月轉(zhuǎn)售組屋成交量顯著增加,，環(huán)比與同比分別增長(zhǎng)39.6%和48.3%,。三居室至五居室及公寓式組屋均有交易，非成熟社區(qū)交易更為活躍,。此次貸款比率下調(diào)至75%,，為四年內(nèi)第三次調(diào)整，旨在進(jìn)一步收緊貸款條件,，確保購(gòu)房者有足夠資金覆蓋首付,。

針對(duì)首次購(gòu)房者，特別是低收入群體,，政府調(diào)高了額外安居津貼上限,，減輕其購(gòu)房負(fù)擔(dān)。此政策變更預(yù)計(jì)將惠及更多家庭,，且特別考慮到了需要照顧家庭成員的購(gòu)房者,，計(jì)劃給予他們申購(gòu)附近組屋的優(yōu)先權(quán)，體現(xiàn)了政府對(duì)家庭關(guān)懷和社會(huì)需求的響應(yīng),。

分析人士認(rèn)為,，政府這一系列舉措有望有效抑制房?jī)r(jià)上漲，防止市場(chǎng)過(guò)熱,，同時(shí)也展現(xiàn)了政府對(duì)維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的決心,。盡管此舉可能暫時(shí)影響部分轉(zhuǎn)售組屋買(mǎi)家，但對(duì)于長(zhǎng)遠(yuǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定具有積極意義,。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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