新加坡再度出手給房價“降溫” 貸款比率下調至75%

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2024-09-18 10:19:06 網易

新加坡的城市天際線映入眼簾，政府近期在房地產市場采取了新的調控措施,。國家發(fā)展部和建屋發(fā)展局聯(lián)合宣布,，將建屋局房屋貸款的貸款與估值比率上限從80%降至75%，同時增強了額外安居津貼,，以此促進中低收入家庭購買組屋,，并促使非剛性需求購房者更加審慎，以控制轉售組屋價格的持續(xù)上漲,，防范房地產泡沫風險,。

先前的降溫措施及增建預購組屋供應已略微緩解了轉售組屋價格的上漲速度，2023年相比前一年的兩位數(shù)增長,，僅上漲了4.9%,。然而，市場需求依舊旺盛,，加之今年可交易房源數(shù)量有限,，上半年轉售組屋價格繼續(xù)上漲超4%。值得注意的是,，今年百萬新元以上的轉售組屋交易量已超過去年全年,，7月份更是創(chuàng)下月度新高，這無疑激發(fā)了民眾買賣組屋的積極性,。

鑒于新加坡多數(shù)人口居住在政府提供的組屋中,，近年來外來投資激增和移民潮使得房產市場熱度攀升，政府頻繁出手調控,，以維持房地產業(yè)穩(wěn)定,。7月份數(shù)據顯示，轉售組屋價格全面上揚,，各類戶型與不同地段均呈現(xiàn)增長趨勢,，且房價增長速度已超出居民收入增長。

交易量方面,，7月轉售組屋成交量顯著增加,，環(huán)比與同比分別增長39.6%和48.3%。三居室至五居室及公寓式組屋均有交易,，非成熟社區(qū)交易更為活躍,。此次貸款比率下調至75%，為四年內第三次調整,，旨在進一步收緊貸款條件,，確保購房者有足夠資金覆蓋首付,。

針對首次購房者，特別是低收入群體,，政府調高了額外安居津貼上限,，減輕其購房負擔。此政策變更預計將惠及更多家庭,，且特別考慮到了需要照顧家庭成員的購房者,，計劃給予他們申購附近組屋的優(yōu)先權，體現(xiàn)了政府對家庭關懷和社會需求的響應,。

分析人士認為,，政府這一系列舉措有望有效抑制房價上漲，防止市場過熱,，同時也展現(xiàn)了政府對維護房地產市場健康發(fā)展的決心,。盡管此舉可能暫時影響部分轉售組屋買家，但對于長遠市場穩(wěn)定具有積極意義,。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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