如今是一個(gè)性價(jià)比至上的時(shí)代，曾經(jīng)備受青睞的奢侈品逐漸失寵,，取而代之的是更具實(shí)用性和經(jīng)濟(jì)性的商品,。軍大衣已經(jīng)成為90后們的新寵，而這些買(mǎi)下軍大衣的年輕人,，目光已經(jīng)轉(zhuǎn)向京滬等地的“老破小”房源,。

提到“老破小”，人們往往能列出一長(zhǎng)串缺點(diǎn)：緊張的停車(chē)位,、偶爾冒出的下水道蟲(chóng)害,、臟亂的樓道環(huán)境、居住不夠舒適的戶型……然而,，這些缺點(diǎn)卻因一個(gè)無(wú)可替代的優(yōu)點(diǎn)而被忽略,，那就是價(jià)格低廉。這個(gè)因素讓越來(lái)越多的90后果斷選擇購(gòu)入這些房源,。

曾經(jīng)被炒作得火熱的學(xué)區(qū)“老破小”逐漸褪去了昔日光彩,，如今，低總價(jià)的CBD“老破小”反而成了香餑餑,。相比動(dòng)輒十余萬(wàn)元每平方米的頂級(jí)學(xué)區(qū)房,，這些房源沒(méi)有學(xué)區(qū)的加持，即便位于北京國(guó)貿(mào)附近,，每平方米的價(jià)格也僅為4萬(wàn)元左右,。

隨著樓市的變化，越來(lái)越多總價(jià)在300萬(wàn)元甚至200萬(wàn)元以下的核心城區(qū)老破小房源涌入市場(chǎng),。比如,，在上海老城區(qū)擁有一套房子一直是胡小丹（化名）的夢(mèng)想。今年8月,，她以286萬(wàn)元的總價(jià)在徐匯區(qū)購(gòu)入了一套約60平方米的房子,。她表示，吸引她的正是房子的價(jià)格,，“幾年前這樣的價(jià)格簡(jiǎn)直不敢想象”,。

低價(jià)，成為了胡小丹及其同齡人的主要目標(biāo),。她并不孤單,，中指研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，今年第二季度，上?？們r(jià)300萬(wàn)元以下的二手住宅成交量同比增長(zhǎng)了90.7%,，占全市總成交量的40.6%，而去年同期該價(jià)格段的成交占比僅為27.4%,。

那么,，為什么曾經(jīng)不被看好的“老破小”如今卻成了熱門(mén)選擇？

年輕人的置業(yè)選擇

周鑫（化名）是一名在北京國(guó)貿(mào)工作多年的白領(lǐng),。今年7月,，她終于買(mǎi)下了屬于自己的第一套房子。在與《棱鏡》作者分享她的購(gòu)房經(jīng)歷時(shí),，她透露,，最初她的目標(biāo)是購(gòu)買(mǎi)一套郊區(qū)的“遠(yuǎn)大新”電梯房，首要條件是小區(qū)綠化好,、人車(chē)分流,。她當(dāng)時(shí)的預(yù)算是500萬(wàn)元，首付款為250萬(wàn)元,。然而,，她從未考慮過(guò)市區(qū)的“老破小”,。

所謂“老破小”,，是指那些建成年代久遠(yuǎn)，配套設(shè)施老舊,、空間狹小的房源,。以北京為例，金臺(tái)路,、呼家樓片區(qū)內(nèi)有大量這種樓齡在20至30年的房子,。由于靠近國(guó)貿(mào)CBD，這些房源成為購(gòu)房者的關(guān)注點(diǎn)之一,。

雖然“老破小”因?yàn)槔匣慕Y(jié)構(gòu)和較差的居住環(huán)境而經(jīng)常被批評(píng),，但隨著樓市的變化，其低總價(jià)的優(yōu)勢(shì)日益突出,。經(jīng)過(guò)朋友的建議,，周鑫決定降低預(yù)算，將購(gòu)房目標(biāo)轉(zhuǎn)向“老破小”,，最終她全款購(gòu)入一套總價(jià)190萬(wàn)元的兩居室,。

根據(jù)北京市金臺(tái)路片區(qū)的一位中介經(jīng)理介紹，目前購(gòu)入“老破小”的主要人群包括周鑫這類(lèi)預(yù)算有限的白領(lǐng),，隨著市場(chǎng)變化能夠“上車(chē)”的剛需群體,，以及看重租金回報(bào)率的投資者。特別是90后,，甚至95后,，已經(jīng)成為“老破小”的主要購(gòu)買(mǎi)群體,。

周鑫購(gòu)入的房子位于金臺(tái)路片區(qū)，距離國(guó)貿(mào)CBD只有15分鐘的地鐵車(chē)程,。這一區(qū)域的“老破小”銷(xiāo)量穩(wěn)定,，比如“紅廟北里”小區(qū)，今年前8個(gè)月成交了34套,，遠(yuǎn)高于去年的成交量,。

根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)，今年第二季度,，北京和上?？們r(jià)300萬(wàn)元以下的二手房成交量均明顯增加，尤其是300萬(wàn)元以下的住宅成交占比逐漸上升,。這些房源吸引了大量購(gòu)房者,，特別是單身人士，他們看中了“老破小”的高性價(jià)比,。

房?jī)r(jià)回歸與租金回報(bào)

盡管“老破小”的成交量上升,，但這并不意味著整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)在回暖。事實(shí)上,，總價(jià)較高的房源成交量仍在下滑,。以上海為例，今年第二季度,，總價(jià)300萬(wàn)至500萬(wàn)元的房源成交量較上一季度下降了12.44%,。

隨著價(jià)格的下跌，北京,、上海的“老破小”展現(xiàn)出了前所未有的活力,，尤其是在核心地段，一些二手房的單價(jià)已經(jīng)回到了九年前的水平,。北京團(tuán)結(jié)湖片區(qū)的一位中介經(jīng)紀(jì)人陳俊偉表示,，該區(qū)域的房?jī)r(jià)經(jīng)歷了大幅下跌，如今房屋的實(shí)際成交價(jià)格與2015年相近,。

“老破小”不僅吸引了剛需人群,，還吸引了投資者的目光,。隨著房?jī)r(jià)下降，這類(lèi)房源的租金回報(bào)率開(kāi)始回升。據(jù)陳俊偉介紹,，當(dāng)前北京“老破小”的租金回報(bào)率普遍在3%以上,，遠(yuǎn)高于銀行的存款利率,。因此,，越來(lái)越多的購(gòu)房者選擇全款購(gòu)入低總價(jià)房產(chǎn)進(jìn)行出租。

王琦（化名）就是其中之一。她以198萬(wàn)元購(gòu)入了一套位于北京大望路區(qū)域的兩居室,，打算稍作改造后出租,。她預(yù)計(jì)每月的租金收入能達(dá)到8000元，年租金回報(bào)率超過(guò)3.6%,。

相比如今普遍下調(diào)的銀行存款利率,，王琦認(rèn)為投資“老破小”是一種更為穩(wěn)健的選擇。

“老破小”曾經(jīng)是購(gòu)房者眼中的“黑榜”選項(xiàng),，但如今憑借低總價(jià)和核心地段的優(yōu)勢(shì),，再度成為市場(chǎng)上的香餑餑。盡管樓市整體依然面臨不確定性,，但對(duì)于90后購(gòu)房者而言,，低價(jià)、高性價(jià)比的“老破小”顯然是一個(gè)不錯(cuò)的選擇,。