如今是一個(gè)性價(jià)比至上的時(shí)代,，曾經(jīng)備受青睞的奢侈品逐漸失寵,，取而代之的是更具實(shí)用性和經(jīng)濟(jì)性的商品。軍大衣已經(jīng)成為90后們的新寵,，而這些買下軍大衣的年輕人,，目光已經(jīng)轉(zhuǎn)向京滬等地的“老破小”房源。

提到“老破小”,，人們往往能列出一長串缺點(diǎn)：緊張的停車位,、偶爾冒出的下水道蟲害、臟亂的樓道環(huán)境,、居住不夠舒適的戶型……然而,，這些缺點(diǎn)卻因一個(gè)無可替代的優(yōu)點(diǎn)而被忽略，那就是價(jià)格低廉,。這個(gè)因素讓越來越多的90后果斷選擇購入這些房源,。

曾經(jīng)被炒作得火熱的學(xué)區(qū)“老破小”逐漸褪去了昔日光彩，如今,，低總價(jià)的CBD“老破小”反而成了香餑餑,。相比動(dòng)輒十余萬元每平方米的頂級學(xué)區(qū)房，這些房源沒有學(xué)區(qū)的加持，即便位于北京國貿(mào)附近,，每平方米的價(jià)格也僅為4萬元左右,。

隨著樓市的變化，越來越多總價(jià)在300萬元甚至200萬元以下的核心城區(qū)老破小房源涌入市場,。比如，在上海老城區(qū)擁有一套房子一直是胡小丹（化名）的夢想,。今年8月,，她以286萬元的總價(jià)在徐匯區(qū)購入了一套約60平方米的房子。她表示,，吸引她的正是房子的價(jià)格,，“幾年前這樣的價(jià)格簡直不敢想象”。

低價(jià),，成為了胡小丹及其同齡人的主要目標(biāo),。她并不孤單，中指研究院提供的數(shù)據(jù)顯示,，今年第二季度,，上海總價(jià)300萬元以下的二手住宅成交量同比增長了90.7%,，占全市總成交量的40.6%,，而去年同期該價(jià)格段的成交占比僅為27.4%。

那么,，為什么曾經(jīng)不被看好的“老破小”如今卻成了熱門選擇,？

年輕人的置業(yè)選擇

周鑫（化名）是一名在北京國貿(mào)工作多年的白領(lǐng),。今年7月，她終于買下了屬于自己的第一套房子,。在與《棱鏡》作者分享她的購房經(jīng)歷時(shí)，她透露,，最初她的目標(biāo)是購買一套郊區(qū)的“遠(yuǎn)大新”電梯房,，首要條件是小區(qū)綠化好、人車分流,。她當(dāng)時(shí)的預(yù)算是500萬元,，首付款為250萬元。然而,，她從未考慮過市區(qū)的“老破小”,。

所謂“老破小”，是指那些建成年代久遠(yuǎn),，配套設(shè)施老舊,、空間狹小的房源。以北京為例，金臺路,、呼家樓片區(qū)內(nèi)有大量這種樓齡在20至30年的房子,。由于靠近國貿(mào)CBD，這些房源成為購房者的關(guān)注點(diǎn)之一,。

雖然“老破小”因?yàn)槔匣慕Y(jié)構(gòu)和較差的居住環(huán)境而經(jīng)常被批評,，但隨著樓市的變化，其低總價(jià)的優(yōu)勢日益突出,。經(jīng)過朋友的建議,，周鑫決定降低預(yù)算，將購房目標(biāo)轉(zhuǎn)向“老破小”,，最終她全款購入一套總價(jià)190萬元的兩居室,。

根據(jù)北京市金臺路片區(qū)的一位中介經(jīng)理介紹，目前購入“老破小”的主要人群包括周鑫這類預(yù)算有限的白領(lǐng),，隨著市場變化能夠“上車”的剛需群體,，以及看重租金回報(bào)率的投資者。特別是90后,，甚至95后,，已經(jīng)成為“老破小”的主要購買群體。

周鑫購入的房子位于金臺路片區(qū),，距離國貿(mào)CBD只有15分鐘的地鐵車程,。這一區(qū)域的“老破小”銷量穩(wěn)定，比如“紅廟北里”小區(qū),，今年前8個(gè)月成交了34套,，遠(yuǎn)高于去年的成交量。

根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù),，今年第二季度,，北京和上海總價(jià)300萬元以下的二手房成交量均明顯增加,，尤其是300萬元以下的住宅成交占比逐漸上升,。這些房源吸引了大量購房者，特別是單身人士,，他們看中了“老破小”的高性價(jià)比,。

房價(jià)回歸與租金回報(bào)

盡管“老破小”的成交量上升，但這并不意味著整個(gè)房地產(chǎn)市場在回暖,。事實(shí)上,，總價(jià)較高的房源成交量仍在下滑。以上海為例,，今年第二季度,，總價(jià)300萬至500萬元的房源成交量較上一季度下降了12.44%,。

隨著價(jià)格的下跌，北京,、上海的“老破小”展現(xiàn)出了前所未有的活力,，尤其是在核心地段，一些二手房的單價(jià)已經(jīng)回到了九年前的水平,。北京團(tuán)結(jié)湖片區(qū)的一位中介經(jīng)紀(jì)人陳俊偉表示,，該區(qū)域的房價(jià)經(jīng)歷了大幅下跌，如今房屋的實(shí)際成交價(jià)格與2015年相近,。

“老破小”不僅吸引了剛需人群,，還吸引了投資者的目光。隨著房價(jià)下降,，這類房源的租金回報(bào)率開始回升。據(jù)陳俊偉介紹,，當(dāng)前北京“老破小”的租金回報(bào)率普遍在3%以上,，遠(yuǎn)高于銀行的存款利率。因此,，越來越多的購房者選擇全款購入低總價(jià)房產(chǎn)進(jìn)行出租,。

王琦（化名）就是其中之一。她以198萬元購入了一套位于北京大望路區(qū)域的兩居室,，打算稍作改造后出租,。她預(yù)計(jì)每月的租金收入能達(dá)到8000元，年租金回報(bào)率超過3.6%,。

相比如今普遍下調(diào)的銀行存款利率,，王琦認(rèn)為投資“老破小”是一種更為穩(wěn)健的選擇。

“老破小”曾經(jīng)是購房者眼中的“黑榜”選項(xiàng),，但如今憑借低總價(jià)和核心地段的優(yōu)勢,，再度成為市場上的香餑餑。盡管樓市整體依然面臨不確定性,，但對于90后購房者而言,，低價(jià)、高性價(jià)比的“老破小”顯然是一個(gè)不錯(cuò)的選擇,。