存量房貸利率再下調(diào),，購房者“終于舍得換手機了” 樓市回暖新信號

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2024-09-25 17:33:32 大眾日報

9月24日的國新辦發(fā)布會上,，中國人民銀行行長潘功勝宣布了一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展的措施,，包括降低存量房貸利率和調(diào)整房貸首付比例,。計劃引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至接近新發(fā)放貸款的水平，預(yù)計平均降幅約為0.5個百分點,，并且將首套房與二套房的最低首付比例統(tǒng)一,，全國范圍內(nèi)的二套房貸款首付比例從25%降至15%。

對于這一系列舉措,，東方金誠首席宏觀分析師王青在接受風(fēng)口財經(jīng)采訪時強調(diào),，下調(diào)新發(fā)放居民房貸利率對于改變房地產(chǎn)市場的預(yù)期至關(guān)重要。他指出,，雖然去年已開始下調(diào)部分存量房貸利率,，但相比目前新發(fā)放貸款的利率，存量房貸的利率仍然偏高，這不僅增加了借款人的利息負(fù)擔(dān),，也促使許多居民選擇提前還款,，從而影響了銀行利潤并傳遞出負(fù)面市場信號。

王青分析稱,，本次平均下調(diào)存量房貸利率約50個基點,，不僅能有效遏制提前還款的趨勢，減少對居民消費的負(fù)面影響,，同時也作為積極信號助力房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定與復(fù)蘇,。盡管此舉可能導(dǎo)致銀行短期內(nèi)利息收入減少，但可通過適當(dāng)調(diào)整存款利率來平衡銀行的盈利壓力,。

此外,，關(guān)于首付比例的調(diào)整以及對保障性住房再貸款政策的支持增強，王青認(rèn)為這些措施降低了購房門檻,，加速了存量商品房向保障房的轉(zhuǎn)化,，進(jìn)一步刺激了房地產(chǎn)市場需求。同時,，延長經(jīng)營性物業(yè)貸款等相關(guān)政策期限,，預(yù)示著對房企的融資支持將持續(xù)，有利于市場信心的恢復(fù)和融資環(huán)境的改善,。

王青還表示,，未來的關(guān)鍵在于繼續(xù)下調(diào)新發(fā)放居民房貸利率，這將是提振樓市預(yù)期的核心舉措,。鑒于當(dāng)前實際居民房貸利率在考慮物價因素后仍處高位,，存在較大的下調(diào)空間，因此定向降息或?qū)⒊蔀楹罄m(xù)樓市政策的重要方向,。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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