存量房貸降息等待細則落地 客戶暫緩還貸靜候佳音
存量房貸利率即將迎來下調(diào)，預(yù)計平均降幅約為0.5個百分點，這一政策由中國人民銀行行長潘功勝在9月24日的國新辦新聞發(fā)布會上提出,。此舉有望減輕當前洶涌的提前還貸趨勢，因為部分存量房貸客戶已決定暫時擱置提前還款計劃,，轉(zhuǎn)而等待具體降息細節(jié)的出臺,。
目前，各大銀行尚未公布存量房貸利率調(diào)整的具體細則和執(zhí)行時間,。多家廣東銀行反饋,，正在等待總行的進一步指示，包括降息的具體操作方式和生效時間,，特別是一線城市可能會有特定安排,。有銀行估計，細則落地需時約一個月,，過程可能類似于去年,，即通過系統(tǒng)自動調(diào)整利率。
客戶方面,，一些原計劃提前還貸的借款人開始重新考慮,，深圳的王明和東莞的田音便是其中代表。王明選擇等待更多信息再做決策,，而田音則干脆叫停了正籌備的經(jīng)營貸轉(zhuǎn)貸計劃,，二者均寄希望于即將實施的降息能帶來更優(yōu)的貸款條件。
銀行方面,，此番降息雖有助于遏制按揭貸款的提前償還現(xiàn)象,，減輕資產(chǎn)流失壓力，但也使其本已收窄的凈息差更加緊張,。據(jù)統(tǒng)計,，商業(yè)銀行二季度凈息差已降至1.54%，較去年同期下降20BP,，低于監(jiān)管設(shè)定的1.8%自律機制合意水平,。銀行需要在控制利潤縮水與抑制提前還貸之間找到平衡點，而降息對凈息差的具體影響,，據(jù)不同機構(gòu)預(yù)測,，范圍大約在5至6BP至20BP不等。
面對凈息差壓力,，市場普遍預(yù)期存款利率將進一步下調(diào),，以維持銀行盈利結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性,。部分村鎮(zhèn)銀行和民營銀行已率先行動，大幅降低了存款利率,，預(yù)示著更大范圍的存款利率下調(diào)已在醞釀之中。這被視為對沖房貸利率下調(diào)影響,，維護銀行凈息差的必要措施,。
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