存量房貸降息等待細(xì)則落地客戶暫緩還貸靜候佳音

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2024-09-27 20:27:00 第一財(cái)經(jīng)

存量房貸利率即將迎來(lái)下調(diào),，預(yù)計(jì)平均降幅約為0.5個(gè)百分點(diǎn)，這一政策由中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝在9月24日的國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上提出,。此舉有望減輕當(dāng)前洶涌的提前還貸趨勢(shì),，因?yàn)椴糠执媪糠抠J客戶已決定暫時(shí)擱置提前還款計(jì)劃，轉(zhuǎn)而等待具體降息細(xì)節(jié)的出臺(tái),。

目前,，各大銀行尚未公布存量房貸利率調(diào)整的具體細(xì)則和執(zhí)行時(shí)間。多家廣東銀行反饋,，正在等待總行的進(jìn)一步指示,，包括降息的具體操作方式和生效時(shí)間，特別是一線城市可能會(huì)有特定安排,。有銀行估計(jì),，細(xì)則落地需時(shí)約一個(gè)月，過程可能類似于去年,，即通過系統(tǒng)自動(dòng)調(diào)整利率,。

客戶方面，一些原計(jì)劃提前還貸的借款人開始重新考慮,，深圳的王明和東莞的田音便是其中代表,。王明選擇等待更多信息再做決策，而田音則干脆叫停了正籌備的經(jīng)營(yíng)貸轉(zhuǎn)貸計(jì)劃,，二者均寄希望于即將實(shí)施的降息能帶來(lái)更優(yōu)的貸款條件,。

銀行方面，此番降息雖有助于遏制按揭貸款的提前償還現(xiàn)象,，減輕資產(chǎn)流失壓力,，但也使其本已收窄的凈息差更加緊張,。據(jù)統(tǒng)計(jì)，商業(yè)銀行二季度凈息差已降至1.54%,，較去年同期下降20BP,，低于監(jiān)管設(shè)定的1.8%自律機(jī)制合意水平。銀行需要在控制利潤(rùn)縮水與抑制提前還貸之間找到平衡點(diǎn),，而降息對(duì)凈息差的具體影響,，據(jù)不同機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，范圍大約在5至6BP至20BP不等,。

面對(duì)凈息差壓力,，市場(chǎng)普遍預(yù)期存款利率將進(jìn)一步下調(diào)，以維持銀行盈利結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性,。部分村鎮(zhèn)銀行和民營(yíng)銀行已率先行動(dòng),，大幅降低了存款利率，預(yù)示著更大范圍的存款利率下調(diào)已在醞釀之中,。這被視為對(duì)沖房貸利率下調(diào)影響,，維護(hù)銀行凈息差的必要措施。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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