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業(yè)主為用綠地交20多萬贊助費給開發(fā)商 法院判賠差價款

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2024-09-28 15:58:00  云南網(wǎng)

業(yè)主章某在購入一處一樓房產(chǎn)時，被置業(yè)公司告知隨房附帶一個獨立院子,，可自行改造為私人花園,。然而，在收房時,，章某發(fā)現(xiàn)這個“院子”實則是小區(qū)公共綠地,，無法獨占使用。因此,，章某向法院提起訴訟,，請求退還購房差價。宣城市宣州區(qū)人民法院受理了這起房屋買賣合同糾紛。

置業(yè)公司曾明確表示一樓洋房會配備私享花園,，并通過樣板房展示了這一特色,。章某于2021年3月分兩次簽訂了購房協(xié)議，支付了129萬元購房款,，但合同中并未正式提及花園事宜,。同年12月，章某完成了房屋交接,。

后續(xù)調(diào)查揭露,，置業(yè)公司因虛假宣傳一樓住宅附帶花園的行為受到了市場監(jiān)管部門的處罰，確認其所宣傳的花園實為公共綠地,，住戶無權改造使用,。

案件的核心爭議在于，置業(yè)公司是否應對章某的房屋價值損失及其利息進行賠償,，以及賠償?shù)木唧w數(shù)額,。法院考慮到一樓房價相較于二樓存在明顯溢價，章某的購買決策顯然受到了私享花園宣傳的影響,。雖然房價受多種因素制約,，難以精確量化宣傳效果，但法院綜合分析后,，判定置業(yè)公司需承擔70%的責任，向章某賠償購房差價45150元及利息,。

根據(jù)相關司法解釋,，房地產(chǎn)廣告中的具體承諾若對購房合同及定價有重大影響，即便未寫入合同也視同合同條款,。置業(yè)公司的宣傳構成了對章某的要約,，其未能兌現(xiàn)承諾，已構成違約,，應承擔相應的法律責任,。

置業(yè)公司因虛假宣傳導致的違約行為，需依據(jù)法律規(guī)定向購房者章某作出經(jīng)濟賠償,。

(責任編輯：張小花 TT1000)
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