業(yè)主為用綠地交20多萬(wàn)贊助費(fèi)給開(kāi)發(fā)商法院判賠差價(jià)款

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2024-09-28 15:58:00 云南網(wǎng)

業(yè)主章某在購(gòu)入一處一樓房產(chǎn)時(shí),，被置業(yè)公司告知隨房附帶一個(gè)獨(dú)立院子,，可自行改造為私人花園。然而,，在收房時(shí),，章某發(fā)現(xiàn)這個(gè)“院子”實(shí)則是小區(qū)公共綠地，無(wú)法獨(dú)占使用。因此,，章某向法院提起訴訟,，請(qǐng)求退還購(gòu)房差價(jià)。宣城市宣州區(qū)人民法院受理了這起房屋買賣合同糾紛,。

置業(yè)公司曾明確表示一樓洋房會(huì)配備私享花園,，并通過(guò)樣板房展示了這一特色。章某于2021年3月分兩次簽訂了購(gòu)房協(xié)議,，支付了129萬(wàn)元購(gòu)房款,，但合同中并未正式提及花園事宜。同年12月,，章某完成了房屋交接,。

后續(xù)調(diào)查揭露，置業(yè)公司因虛假宣傳一樓住宅附帶花園的行為受到了市場(chǎng)監(jiān)管部門的處罰,，確認(rèn)其所宣傳的花園實(shí)為公共綠地,，住戶無(wú)權(quán)改造使用。

案件的核心爭(zhēng)議在于,，置業(yè)公司是否應(yīng)對(duì)章某的房屋價(jià)值損失及其利息進(jìn)行賠償,，以及賠償?shù)木唧w數(shù)額。法院考慮到一樓房?jī)r(jià)相較于二樓存在明顯溢價(jià),，章某的購(gòu)買決策顯然受到了私享花園宣傳的影響,。雖然房?jī)r(jià)受多種因素制約，難以精確量化宣傳效果,，但法院綜合分析后,，判定置業(yè)公司需承擔(dān)70%的責(zé)任，向章某賠償購(gòu)房差價(jià)45150元及利息,。

根據(jù)相關(guān)司法解釋,，房地產(chǎn)廣告中的具體承諾若對(duì)購(gòu)房合同及定價(jià)有重大影響，即便未寫入合同也視同合同條款,。置業(yè)公司的宣傳構(gòu)成了對(duì)章某的要約,，其未能兌現(xiàn)承諾，已構(gòu)成違約,，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。

置業(yè)公司因虛假宣傳導(dǎo)致的違約行為，需依據(jù)法律規(guī)定向購(gòu)房者章某作出經(jīng)濟(jì)賠償,。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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