多樓盤連夜?jié)q價，土拍再現(xiàn)百輪競價“搶地”(3)

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2024-09-30 14:07:14 新浪財經(jīng)

《華夏時報》記者了解到,，上述成都天府地塊將會被打造成成都天府新區(qū)首個“第四代住宅”項目,。地塊被熱搶在當前的土拍市場中比較罕見,，這說明核心地段土地市場熱度有所升溫。同時，也說明土地市場對此前發(fā)布的高品質(zhì)住宅政策有較好的吸收，后續(xù)各地要強化對高品質(zhì)住宅用地的優(yōu)惠政策。

9月29日,，廣州天河南方面粉廠地塊成功出讓,。《華夏時報》記者了解到,，天河南方面粉廠地塊為含住宅的綜合用地,，建設用地面積為4.7萬平米，規(guī)劃建筑面積為17.67萬平米,，起拍總價為88.2億元,，起拍樓面價為50211元/平米。天河南方面粉廠地塊吸引了保利,、中海,、越秀、鵬瑞4家房企報名參與,。

在鏖戰(zhàn)5個小時,、經(jīng)過148輪競價之后,，保利以117.6億元的價格將天河南方面粉廠地塊納入囊中,，溢價率為33.4%，成交樓面價為66957元/平米,，成為廣州土拍樓面價第二高的地塊,。

中指研究院廣州分院研究主管陳雪強分析表示，天河南方面粉廠地塊是廣州目前唯一一宗可以將陽臺占比擴大到30%的地塊,，比現(xiàn)行規(guī)定的20%要高,，這意味著該地塊打造的項目實用率有可能突破130%，或?qū)⒊蔀楠氁粺o二的豪宅產(chǎn)品,。

一線城市如何調(diào)整政策成關鍵

“來問的客戶肯定是多了,，但是這兩天還是工作日，具體成交是否會反彈要看國慶小長假的情況,。部分客戶還是希望等到政策真的落地之后,，再決定是否下手?！北本﹪t府的置業(yè)顧問對《華夏時報》記者表示,。

上文提到，政治局會議指出,，要調(diào)整住房限購政策,。截至目前，僅有四個一線城市,、天津和海南的部分區(qū)域還在執(zhí)行限購政策,。在國新辦新聞發(fā)布會和政治局會議之后,，廣州率先對限購政策進行了調(diào)整，其在9月27日宣布,，南沙區(qū)全面放開住房限購,。

若考慮到最大程度促進銷售，其余城市在國慶小長假之前優(yōu)化限購政策最好,?！度A夏時報》記者注意到，目前,，市場上關于上海、深圳和北京會如何調(diào)整限購的傳聞稱得上是滿天飛,。

梳理業(yè)內(nèi)的觀點來看,，機構普遍認為，廣州有望全面放開限購,，北上深則是有進一步優(yōu)化的空間,。此前，北京也表示,，將會調(diào)整限購政策,，并適時取消普通住宅和非普通住宅的標準，真正落地的靴子是哪一雙,，或會決定房地產(chǎn)下一步的預期,。

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(責任編輯：喬嬌 TT0002)

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