半夜轉(zhuǎn)定金”“凌晨4點(diǎn)咨詢(xún)買(mǎi)房”上廣深樓市新政出臺(tái)后首日,，市場(chǎng)燃了：多地項(xiàng)目加速去化搶購(gòu)潮

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2024-10-01 07:20:00 每日經(jīng)濟(jì)新聞

9月29日晚，央行與國(guó)家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布通知,，對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款政策做出調(diào)整,，不再區(qū)分首套與二套住房,，統(tǒng)一最低首付款比例為15%，并計(jì)劃于2024年10月31日前對(duì)現(xiàn)有房貸利率進(jìn)行批量調(diào)整,。此消息一出,，上海、廣州,、深圳三大一線(xiàn)城市迅速響應(yīng),，紛紛優(yōu)化本地房地產(chǎn)政策。

上海的新政亮點(diǎn)包括非滬籍家庭及單身人士滿(mǎn)足一定條件后可在外環(huán)外購(gòu)房，符合條件者可享受與滬籍家庭同等購(gòu)房待遇,，特定區(qū)域工作者可額外購(gòu)房,，首付比例調(diào)整為首套不低于15%，二套不低于20%,，同時(shí)調(diào)整個(gè)人住房銷(xiāo)售增值稅年限,，并取消部分住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

廣州宣布,，自9月30日起,，購(gòu)房不再受戶(hù)籍、套數(shù)限制,。深圳則允許深戶(hù)在非核心區(qū)增購(gòu)一套,，對(duì)外地戶(hù)籍購(gòu)房條件適度放寬，并實(shí)施相似的稅收與貸款優(yōu)惠政策,，同時(shí)取消房屋限售,，賦予開(kāi)發(fā)商更多定價(jià)權(quán)。

受此系列政策激勵(lì),，9月30日A股與港股普遍上漲,，房地產(chǎn)板塊表現(xiàn)尤為突出?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者實(shí)地探訪了上海,、廣州、深圳三地樓市,，觀察新政對(duì)市場(chǎng)的影響。

上海市場(chǎng)在新政公布后迅速升溫,，部分郊區(qū)項(xiàng)目咨詢(xún)量激增,，購(gòu)房者咨詢(xún)和購(gòu)房意愿顯著增強(qiáng)。部分樓盤(pán)利用國(guó)慶假期加大促銷(xiāo)力度,，同時(shí)也有購(gòu)房者因預(yù)期房?jī)r(jià)調(diào)整而加快購(gòu)房決策,。

廣州作為首個(gè)全面取消限購(gòu)的一線(xiàn)城市，政策效果立竿見(jiàn)影,，開(kāi)發(fā)商趁國(guó)慶假期推出購(gòu)房?jī)?yōu)惠,，吸引大量潛在買(mǎi)家。盡管市場(chǎng)反應(yīng)積極,，但仍有一部分購(gòu)房者保持謹(jǐn)慎,，擔(dān)心未來(lái)房?jī)r(jià)波動(dòng)和貸款負(fù)擔(dān)加重。

深圳市場(chǎng)同樣火爆,，新政發(fā)布后,，多個(gè)樓盤(pán)表示即將收回購(gòu)房?jī)?yōu)惠，促使購(gòu)房者加速成交。部分二手房源因業(yè)主提價(jià)促使買(mǎi)家轉(zhuǎn)向新房市場(chǎng),，新房項(xiàng)目銷(xiāo)售因此加速,，部分熱門(mén)樓盤(pán)折扣減少，去化速度加快,。

整體而言,，這些政策措施對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖起到了積極作用，提升了市場(chǎng)參與者的信心,，盡管不同城市的市場(chǎng)表現(xiàn)和消費(fèi)者反應(yīng)各有差異,，但普遍顯示出短期內(nèi)市場(chǎng)活躍度的提升。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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