深圳現(xiàn)通宵賣房購(gòu)房者連夜交定金樓市新政激活力

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2024-10-01 12:17:00 東方財(cái)富網(wǎng)

9月30日，深圳頒布新的樓市政策后,，許多在售樓盤迎來了大批看房者,，房產(chǎn)中介工作繁忙。據(jù)廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心的首席研究員李宇嘉分析,，這次深圳在限貸,、限購(gòu)上的放寬政策幅度顯著，尤其是市郊購(gòu)房不再需要社保記錄,，以及增值稅免征期限從五年縮短至兩年,，二套房的首付比例也降至20%。他預(yù)測(cè),，十月份深圳的商品房成交量有望超過九月,，為第四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定奠定基礎(chǔ)。

深圳的售樓現(xiàn)場(chǎng)異?；鸨?，訪客量激增近70%。這一變化發(fā)生在9月29日晚深圳公布一系列樓市新政策之后,，政策內(nèi)容涵蓋了住房限購(gòu)條件的放寬,、房屋轉(zhuǎn)讓限制的取消、價(jià)格備案流程的簡(jiǎn)化,、個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅政策的調(diào)整,、房貸政策的優(yōu)化，以及房地產(chǎn)發(fā)展模式的加速構(gòu)建等多個(gè)層面,。以中洲迎璽花園為例,，其工作人員反映，自政策發(fā)布后,，特別是9月30日,，售樓處的人流相比前一個(gè)周末增加了約三分之二。羅湖區(qū)居民劉先生因家庭居住需求升級(jí),，一直籌備購(gòu)買第二套房產(chǎn),，新政降低首付比例后，他計(jì)劃在國(guó)慶假期期間選購(gòu)房產(chǎn),。

市場(chǎng)對(duì)此反應(yīng)熱烈,，部分房產(chǎn)中介稱工作量激增,。深圳政策宣布當(dāng)晚，光明,、龍華區(qū)域的多個(gè)樓盤立即響應(yīng),，連夜制定節(jié)日銷售策略，有的購(gòu)房者甚至深夜支付定金,，外地客戶也在凌晨咨詢購(gòu)房細(xì)節(jié),。二手房市場(chǎng)同樣活躍，部分業(yè)主隨即調(diào)高了房源報(bào)價(jià),，有中介透露,，政策公布后迅速促成幾筆交易，買家的決策速度加快,，但議價(jià)空間也隨之縮小,。

深圳中原研究中心指出，這次政策調(diào)整力度空前,，幾乎撤銷了過去抑制房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的所有限制措施,，市場(chǎng)將更多依賴自身調(diào)節(jié)機(jī)制，預(yù)計(jì)購(gòu)房需求,，不論是剛性還是投資性質(zhì),，都將上升，有助于市場(chǎng)走出下滑趨勢(shì),。李宇嘉補(bǔ)充,，深圳樓市經(jīng)歷大幅調(diào)整，進(jìn)入負(fù)面循環(huán),，加之深圳人口持續(xù)大量流入,，住房需求旺盛，此次信貸政策的放松有效降低了購(gòu)房門檻,，增強(qiáng)了市場(chǎng)交易意愿,。

新政策的出臺(tái)恰逢“金九銀十”的傳統(tǒng)銷售旺季，預(yù)期能夠刺激市場(chǎng)情緒和交易量,，對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)起到關(guān)鍵作用,。李宇嘉還強(qiáng)調(diào)，一線城市如能企穩(wěn),，將對(duì)周邊乃至全國(guó)近半數(shù)城市的交易市場(chǎng)產(chǎn)生正面影響,，形成一條有效的市場(chǎng)復(fù)蘇路徑。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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